Решение № 2-370/2025 2-370/2025~М-272/2025 М-272/2025 от 10 июня 2025 г. по делу № 2-370/2025

УИД №

Дело №

Учет №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гильмутдиновой А.И.,

при секретаре судебного заседания Миннехановой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, прекращении права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Нурлатский муниципальный район Республики Татарстан» на указанную квартиру.

В обоснование требований указано, что истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. В спорной квартире истца зарегистрировала бабушка ДД.ММ.ГГГГ, которая получила квартиру по месту своей работы. Истец открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, более 15 лет, оплачивает коммунальные платежи.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования и дал пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Ответчик – представитель Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 на судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Согласно заявлению, не возражала против удовлетворения требований истца, указав, что документы, содержащие решения о предоставлении жилого помещения в архиве отдела по жилищной политике исполкома района отсутствуют.

Ответчик – представитель и муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан» ФИО4 на судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Согласно заявлению, просила в удовлетворении требований отказать, поскольку не представлено доказательств добросовестности, открытости и непрерывности владения квартирой.

Представитель третьего лица - Нурлатского отдела Управления Росреестра по <адрес> на судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу приведенных выше положений ГК РФ и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, площадью 30,6 кв.м. поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием «Нурлатский муниципальный район Республики Татарстан».

Из реестрового дела следует, что право муниципальной собственности в ЕГРН на спорную квартиру зарегистрировано на основании распоряжения Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи государственного имущества-жилищного фонда в муниципальную собственность <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что ФИО1 зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, адресный листок прибытия составлен ДД.ММ.ГГГГ, прибыл из <адрес>, архивные документы, заявления о регистрации по месту жительства уничтожены в связи с истечением срока хранения дела (5 лет), сведениями о том, кто зарегистрировал ФИО1 не располагают.

Также отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда предоставлены сведения на М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти была зарегистрирована по адресу <адрес>.

Согласно регистрационному досье о регистрации граждан России от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был зарегистрирован по месту пребывания в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, имеет регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире.

Из сведений, предоставленных отделом опеки и попечительства исполнительного комитета Нурлатского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда, следует, что мать ФИО1 – М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец – юридически не значиться. Поскольку опека над ФИО1 коррекционной школой-интернат УШ вида отменена в связи с окончанием обучения в данном учреждении, несовершеннолетнему ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постановлением администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № назначен опекун его тетя К. с проживанием несовершеннолетнего в <адрес>. Кроме того, согласно письму Нурлатского РОО администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, директору Ново-Кинерской школы –интернат <адрес>, в квартире, закрепленной за ФИО1 по адресу: <адрес>, проживают квартиранты, с которыми был составлен договор аренды, ордер на квартиру не выдавался, орган опеки и попечительства ходатайствует о выдаче ордера на имя ФИО1

Согласно справке с места жительства – финансового лицевого счета, предоставленной АО «Татэнергосбыт» ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет № года, квартиросъемщик (собственник) ФИО1, зарегистрирован по адресу 1 человек.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ АО «Татэнергосбыт», на квартиру по адресу: <адрес>, по лицевому счету № на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные и прочие услуг в сумме 841,57 руб. с учетом начислений за май 2025 года.

Согласно справке №, предоставленной ООО «Эталон» ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>., действительно проживает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из ответов Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что в архивном фонде АО «БТИ РТ» инвентарное дело, технический паспорт, технический план, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, а также иные документы о переходе прав на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют. Предоставлен электронный образ инвентарного дела № на многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>, в котором указано, что владельцем строения с ДД.ММ.ГГГГ является Н-Октябрьский масломолсыркомбинат.

На запрос суда от исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ поступили ответы, согласно которым документы, содержание решения о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес>, либо сведений о выдаче ордера на имя М. в архиве отдела по жилищной политике исполкома отсутствуют, документы Нурлат-Октябрьского масломолсыркомбината на хранение в муниципальный архив не переданы, сведений о распределении квартир в <адрес> (в частности <адрес>) не обнаружено.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Нурлатского муниципального района Республики Татарстан в выдаче договора социального найма жилого помещения на имя ФИО1 отказано, поскольку отсутствуют документы, содержащие решение о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес>, в архиве отдела по жилищной политике исполкома района.

Истец ФИО1 за период с момента рождения и по ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации недвижимость не имеет, что подтверждается уведомлением из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истцу при вселении в спорную квартиру не было достоверно известно о ее принадлежности муниципальному образованию и отсутствии у М. полномочий по распоряжению ею, а потому владение ФИО1 является добросовестным. ФИО1 открыто и непрерывно владел и пользовался спорной квартирой, поскольку зарегистрирован и проживает в квартире более 15 лет, имеет лицевой счет на оплату коммунальный услуг на свое имя.

Судом установлено, что в деле имеются подтверждения добросовестности фактического владения жилым помещением со стороны истца, а именно истец постоянно и непрерывно проживает в квартире со своего совершеннолетия (с марта 2006 года) более 18 лет, все это время несет бремя содержания данного домовладения, отсутствовали какие-либо претензии к истцу по поводу его проживания в квартире и владения квартирой от кого-либо, требования об оплате за проживание либо о выселении и освобождении домовладения не заявлялись, у истца отсутствует другое жилое помещение в собственности.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом признания иска ответчиком исполнительным комитетом Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Поскольку в ЕГРН право муниципальной собственности на квартиру с кадастровым номером 16:56:010141:277 зарегистрировано без учета прав ФИО1 то суд считает необходимым прекратить право муниципальной собственности за муниципальным образованием «Нурлатский муниципальный район Республики Татарстан» на спорную квартиру в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района <адрес> (ИНН <***>) и муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан» (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 16:56:010141:277, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право муниципальной собственности за муниципальным образованием «Нурлатский муниципальный район Республики Татарстан» на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: А.И. Гильмутдинова

Копия верна. Судья: А.И. Гильмутдинова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.