Решение № 2-3749/2017 2-3749/2017~М-3328/2017 М-3328/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-3749/2017

отметка об исполнении решения дело № 2-3749/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе судьи Стадниковой Н.В.,

при секретаре Байдалиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгодонского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация Волгодонского района Ростовской области обратился в суд с иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация Волгодонского района и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику предоставляется в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 975 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, для размещения домов индивидуальной жилой застройки и ведения личного подсобного хозяйства (далее - договор аренды №). Указанный выше договор аренды № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды земельного участка - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями абзаца 6 ст.42 Земельного кодекса РФ и условиями договор аренды № земельный участок ответчику предоставлялся за плату, которая составляет 57000 рублей в год. Согласно п.3.2 договора аренды № арендатор вносит арендную плату равными частями ежеквартально: 1 кв. - до 20.03., 2 кв. - до 20.06, 3 кв. - 20.09, 4 кв. - до 20.11. текущего года.

Согласно п. 3.4. договора аренды № размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил в установленном договором размере арендные платежи за землю, тем самым не исполняя в одностороннем порядке условий договора аренды.

27.07.2017 в адрес ответчика направлялась претензия с предложением добровольно исполнить свои обязательства по договору аренды №, однако до момента подачи в суд настоящего искового заявления требования не исполнены.

По состоянию на 29.09.2017 задолженность ответчика по арендной плате составляет 65903,16 руб., пеня 10031,36 руб., всего 75934,52 руб. собственность признается и защищается государством.

Неисполнение ответчиком в установленный срок обязанности по внесению арендной платы за пользование имуществом наносит ущерб бюджету муниципального образования «Волгодонской район», т.к. не поступление в доходную часть бюджета доходов от использования муниципального имущества сокращает расходную часть бюджета муниципального образования, направляемую на решение вопросов местного значения.

Истец просил взыскать с ответчика ФИО1 арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65903,16 рублей, а также пеню в сумме 10031,36 рублей, а всего 75934,52 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Волгодонского района и ФИО1.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ явился, поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, конверт вернулся в суд по истечению срока хранения. Суд приходит к выводу, что ответчик сознательно и умышленно не получает почтовую корреспонденцию. Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ч. 2 ст. 117 ГПК ПФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возвраты по истечению срока хранения, нежелание получить информацию о деле иным доступным способом, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. По своему правовому смыслу указанная норма (ч.2 ст. 117 ГПК РФ) направлена на пресечение злоупотреблений со стороны участников процесса принадлежащими им процессуальными правами. Действия ответчика по неявке в судебное заседание суд расценивает как уклонение от явки в суд, затягивание рассмотрение дела по существу, и полагает, что имеются предусмотренные ст. 167 ГПК РФ правовые основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика, признав его неявку неуважительной.

Выслушав представителя истца, изучив доказательства по делу, и дав им надлежащую оценку, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению и приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001№-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляют органы местного самоуправления.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской федерации является платным. Платность использования земли является одним из принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что 19.12.2014 Администрация Волгодонского района и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику предоставляется в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 975 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, <адрес>, для размещения домов индивидуальной жилой застройки и ведения личного подсобного хозяйства (далее - договор аренды №). Указанный выше договор аренды № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды земельного участка - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями абзаца 6 ст.42 Земельного кодекса РФ и условиями договор аренды № земельный участок ответчику предоставлялся за плату, которая составляет 57000 рублей в год. Согласно п.3.2 договора аренды № арендатор вносит арендную плату равными частями ежеквартально: 1 кв. - до 20.03., 2 кв. - до 20.06, 3 кв. - 20.09, 4 кв. - до 20.11. текущего года. Согласно п. 3.4. договора аренды №, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил в установленном договором размере арендные платежи за землю, тем самым не исполняя в одностороннем порядке условий договора аренды.

27.07.2017 в адрес ответчика направлялась претензия с предложением добровольно исполнить свои обязательства по договору аренды №, однако до момента подачи в суд настоящего искового заявления требования не исполнены.

По состоянию на 29.09.2017 задолженность ответчика по арендной плате составляет 65903,16 рублей.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки. Таким образом, размер пени составил 10031,36 рублей.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, в связи с чем полагает возможным удовлетворить требования Администрации Волгодонского района Ростовской области о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с п.4.1.1 договора аренды Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при не внесении арендной платы более чем за 2 срока подряд.

Истец обращался в досудебном порядке к ответчику с требованием о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, однако никаких мер ответчиком по нему не принято.

Статья 452 ГК РФ предусматривает, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в установленный законом либо договором, а при его отсутствии в 30-ти дневный срок. Направленное истцом 28.07.2017 ответчику требование о расторжении договора аренды земельного участка осталось без ответа.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (ст. 619 ГК РФ).

В силу положений ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также может быть прекращена по инициативе арендодателя при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

Анализ данных норм права позволяет суду сделать вывод о том, что имеются законные основания для расторжения заключенного сторонами договора аренды земельного участка.

С учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика госпошлина в доход местного бюджета в сумме 2778,04 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Волгодонского района Ростовской области арендную плату по договору аренды № от 19.12.2014 за период с 21.11.2016 по 29.09.2017 в сумме 65903,16 рублей, пеню в сумме 10031,36 рублей, а всего 75934,52 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 778,04 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2017.

Судья