Решение № 2-430/2019 2-430/2019(2-6010/2018;)~М-5430/2018 2-6010/2018 М-5430/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-430/2019

Решение

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Варевцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Декабрь» и ФИО1 был заключен Договор о долевом участии в строительстве №-ЖД-Ш, предметом которого являлось со стороны Заказчика строительство жилого дома на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ООО фирме «Декабрь» в аренду земельного участка и разрешения строительства жилого дома - вставки со встроенными помещениями по <адрес>, а со стороны Дольщика осуществление финансирования строительства доли в размере, определяемом в Приложении № к договору и принятия доли по окончании строительства.

Согласно п. 2.1.7. Договора долевого участия в строительстве по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию заказчик обязуется предоставить дольщику однокомнатную квартиру строительный №, общей площадью 50,60 кв. м. с учетом лоджий и балконов с коэффициентом 1 на 6 этаже по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2.1 договора долевого участия в строительстве дольщик обязан в счет оплаты долевого участия в строительстве жилого дома внести на расчетный счет или в кассу Заказчика денежные средства по графику финансирования согласно Приложению № к договору. В силу п. 2.2.3. Дольщик обязан принять законченную строительством долю с составлением акта приема - передачи доли.

Согласно справке ООО фирма «Декабрь» на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору долевого участия в строительстве №-ЖД-Ш от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не имеет. Оплата по договору произведена в полном объеме, что составляет 463 335 (четыреста шестьдесят три тысячи триста тридцать пять) рублей 06 копеек. Факт осуществления оплаты по договору подтверждается квитанциями о внесении денежных средств от имени ФИО1 в кассу ООО фирма «Декабрь».

Согласно акту передачи квартиры для отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «Декабрь» передало а ФИО1 принял однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> Б <адрес> на 6 этаже 16-ти этажного кирпичного <адрес> года постройки для проведения отделочных работ.

Согласно акту ООО фирма «Декабрь» передала ФИО1, в том числе, все комплекты ключей.

Тем не менее, в нарушение положений ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не выдало истцу ФИО1 акта приема - передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве №-ЖД-Ш от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц на ДД.ММ.ГГГГ фирма «Декабрь» ДД.ММ.ГГГГ прекратила свое существование в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ.

В настоящее время ФИО1, владеет и пользуется квартирой, оплачивает все необходимые коммунальные платежи. Согласно справке управляющей компании ТСЖ «На Шверника», осуществляющей обслуживание дома по адресу: <адрес>Б ФИО1 задолженности по коммунальным платежам не имеет, постоянно проживает в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФИО1 обратился с заявлением №(63-0-1-116/3350/22018-4918) для осуществления действий по государственному кадастровому учету и регистрации в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права.

Основанием для приостановлении государственной регистрации права явилось отсутствие в представленных на государственную регистрацию передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого участия, представленный акт приемом - передачи квартиры для отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принят во внимание так как не является основанием для оформления права собственности.

В связи с тем, что представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области акт приема – передачи квартиры по адресу: <адрес> не представляется возможным истец был вынужден обратиться у суд.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Истец в суд не явился, обеспечил в судебное заседание явку своего представителя ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Самары в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Представитель ТСЖ «На Шверника» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины не явки суду не известны, в предыдущем судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Декабрь» именуемый «заказчик» и ФИО1, именуемые «дольщик», заключили договор долевого участия в строительстве №-ЖД-Ш.

Согласно п. 1.1. договора заказчик на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью фирме «Декабрь» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома-вставки со встроенными помещениями по <адрес>» обязуется построить жилой дом-вставку. Дольщик обязуется осуществлять финансирование строительства доли в размере, определяемом в приложении № и принять долю по окончанию строительства. Приложение № является неотъемлемой частью настоящего договора.

Заемщик обязан: по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию предоставить дольщику однокомнатную квартиру, строительный №, общей площадью 50,60 кв.м. с учетом площади лоджий и балконов с коэффициентом 1 на шестом этаже по адресу: <адрес> с планировочным решением согласно приложению № (п. 2.1.7 договора); сдать комиссии в эксплуатацию жилой дом и передать дольщику все необходимые документы для оформления квартиры в собственность, либо произвести оформление квартиры в собственность за отдельную плату (п. 2.1.8 договора).

Дольщик обязан: в счет оплаты долевого участия в строительстве жилого дома внести на расчетный счет или в кассу заказчика денежные средства в рублях Российской Федерации по графику финансирования согласно приложению № (п. 2.2.1 договора); принять законченную строительством долю с составлением акта приема-передачи доли (п. 2.2.3 договора).

Согласно справке выданной ООО фирма «Декабрь», ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору долевого участия №-ЖД-Ш от ДД.ММ.ГГГГ не имеет. Оплата по договору произведена в полном объеме, что составляет 463 335 рублей 06 копеек. Факт осуществления оплаты по договору также подтверждается квитанциями о внесении денежных средств от имени ФИО1 в кассу ООО фирма «Декабрь» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Декабрь» и ФИО1 подписан акт, согласно которому ООО фирма «Декабрь» передала для выполнения отделочных работ гражданину ФИО1 указанную в договоре однокомнатную квартиру общей площадью с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1 50,60 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, квартира строительный № на шестом этаже 16-этажного кирпичного дома, и ФИО1 указанную в договоре квартиру принял для выполнения отделочных работ и проживания. Кроме того, ООО фирма «Декабрь» передала ФИО1 все комплекты ключей.

Судом установлено, что в настоящее время ФИО1 владеет и пользуется квартирой. Согласно справке управляющей компании ТСЖ «На Шверника», осуществляющей обслуживание дома по адресу: <адрес>, ФИО1 постоянно проживает в <адрес>, задолженности по коммунальным платежам не имеет.

В настоящее время для регистрации права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> необходимо предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области акт приема-передачи объекта долевого участия, однако предоставить его истец не имеет возможности, поскольку в нарушение положений ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и условий договора долевого участия не выдало ФИО1 акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве №-ЖД-Ш от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц на ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «Декабрь» ДД.ММ.ГГГГ прекратила свое существование в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ.

В связи с этим, до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности посредством обращения в органы осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что препятствует истцу в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Учитывая, что истцу принадлежит жилое помещение на основании договора долевого участия в строительстве, договор заключен в соответствии с действующим законодательством, никем не оспорен, до настоящего времени истец пользуется данным жилым помещением, однако не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Л.А.Орлова