Решение № 2-217/2019 2-217/2019~М-199/2019 М-199/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-217/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года г. Венев Тульской области

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Корпачевой Е.С.,

при секретаре Затуливетер И.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности и ордеру адвоката Королевой Е.В., представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, третьего лица ФИО4, представителя третьего лица администрации муниципального образования Веневский район по доверенности ФИО5, третьего лица кадастрового инженера ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка, исковому заявлению третьи лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4 к ФИО1 ФИО2, администрации муниципального образования Веневский район об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 830 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> Вторым собственником является его бывшая супруга ФИО2 Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного адресу: <данные изъяты> граница которого пересекает границу его земельного участка, является ФИО4

Вместе с тем, в 2019 году по его заявлению кадастровым инженером ФИО6 проведено межевание, принадлежащего ему, земельного участка. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка. Заключением кадастрового инженера, установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 71:05:030306:88 имеет реестровую ошибку, заключающуюся в несоответствии сведений о характерных точках данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН, фактическому местоположению его границ. Причина реестровой ошибки неизвестна, поскольку межевание участка он проводил впервые. Наличие указанной реестровой ошибки, препятствует ему в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему земельного участка.

С учетом изложенного, истец просил:

- исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 830 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 830 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 05.02.2019.

Определением суда от 23.05.2019 к производству принято исковое заявление третьего лица ФИО4, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, к ФИО1, ФИО2, администрации муниципального образования Веневский район (далее по тексту – АМО Веневский район) об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

Свои требования ФИО4 мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 68,2 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, а также земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 630 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>.

В мае 2019 года по его заявлению кадастровым инженером ФИО7 проведено межевание принадлежащего ему земельного участка. Определение границ земельного участка проведено ТУЛАТИСИЗ при инвентаризации земель г. Венева в 1993-1996 годы. Вместе с тем, при проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка.

Из пояснительной записки кадастрового инженера следует, что граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеет реестровую ошибку, заключающуюся в несоответствии сведений о характерных точках земельного участка, содержащихся в ЕГРН, фактическому местоположению границ земельного участка, фактические границы данного земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 пересекают границы, принадлежащего ему земельного участка, фактически конфигурация границ земельного участка изменилась кардинально, в досудебном порядке сложившуюся ситуацию разрешить невозможно.

С учетом изложенного, просил суд:

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 630 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 630 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, согласно описанию поворотных точек границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером <данные изъяты>, а именно: точка н1 координата х 762190,84, координата у 305459,71, точка н2 координата х 762191,21, координата у 305460,33, точка н3 координата х 762191,37, координата у 305460,68, точка н4 762188,52, координата у 305466,70, точка н5 762184,19, координата у 305474,01, точка н6 координата х 762181,47, координата у 305477,80, точка н7 координата х 762180,47, координата у 305478,75, точка н8 координата х 762176,60, координата у 305485,57, точка н9 координата х 762175,82, координата у 305487,70, точка 4 координата х 762174,58, координата у 305486,85, точка 1 координата х 762169,86, координата у 305484,32, точка 3 координата х 762167,99, координата у 305483,16, точка н10 координата х 762159,80, координата у 305477,37, точка н11 координата х 762171,11, координата у 305451,16, точка н1 координата х 762190,84, координата у 305459,71.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить. Кроме того, указал, что исковые требования ФИО4 признает полностью.

Представитель истца ФИО1 по доверенности и ордеру адвокат Королева Е.В. в судебном заседании поддержала требования ФИО1 по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4

Дополнительно пояснила, что фактически спора между сторонами не имеется. ФИО1 и ФИО4 приводят в соответствие документы в отношении, принадлежащих им земельных участков. В тоже время, во внесудебном порядке решить сложившуюся ситуацию не представляется возможным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представила, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 и ФИО4 признала в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании, заявленные им исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица АМО Веневский район по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражало против удовлетворения исковых требований ФИО1, а также третьего лица ФИО4

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в судебном заседании не возражало против удовлетворения исковых требований ФИО1, третьего лица ФИО4

Кроме того пояснил, что им 05.02.2019 проводились межевые работы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 830 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> По сведениям кадастра линия - граница между двумя земельными участками не прямая, а фактически она прямая. Между спорными земельными участками установлено ограждение. По итогам проведения кадастровых работ подготовлен межевой план с достоверными сведениями о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, из которого следует, что при исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка не изменилась, вместе с тем, изменилось его местоположение.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил, об отложении судебного заседания не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО1, его представителя по доверенности и ордеру адвоката Королевой Е.В., представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, третьего лица ФИО4, представителя третьего лица АМО Веневский район по доверенности ФИО5, третьего лица кадастрового инженера ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебной защите в силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Территориальные границы земельного участка как объекта права собственности определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК РФ). Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

По смыслу закона, земельный участок, как объект гражданских прав, это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК РФ).

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Согласно ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственном регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с положениями Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту - Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Согласно п. 4 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 никто не вправе требовать, иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В п.п. 1, 2, 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 содержится понятие межевой план - это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доле в праве принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 830 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

В 2019 году проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, которые установлены по существующему более 15 лет ограждению. В ходе межевания выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера, следует, что граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеет реестровую ошибку, заключающуюся в несоответствии сведений о характерных точках этого земельного участка, содержащихся в ЕГРН, фактическому местоположению границ данного земельного участка.

Согласно описанию поворотных точек земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет следующие координаты поворотных точек: точка н1 координата х 762186,09, координата у 305418,48, точка н2 координата х 762194,05, координата у 305421,67, точка н3 координата х 762196,46, координата у 305422,64, точка н4 координата х 762197,62, координата у 305423,18, точка н5 762207,15, координата у 305427,27, точка н6 координата х 762205,44, координата у 305431,44, точка н7 координата х 762205,63, координата у 305431,52, точка н8 координата х 762202,47, координата у 305438,74, точка н9 координата х 762197,16, координата у 305448,70, точка н10 координата х 762191,31, координата у 305459,91, точка н11 координата х 762171,11, координата у 305451,16, точка н12 координата х 762178,88, координата у 305433,53, точка н1 координата х 762186,09, координата у 305418,48.

ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 68,2 кв.м и земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 630 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>

В мае 2019 года кадастровым инженером <данные изъяты> проведены кадастровые работы в отношении указанного земельного участка.

Из пояснительной записке кадастрового инженера следует, что граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеет реестровую ошибку, заключающуюся в несоответствии сведений о характерных точках земельного участка, содержащихся в ЕГРН, фактическому местоположению границ земельного участка. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы земельного участка, принадлежащего ФИО4 Кроме того, фактически конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> изменилась кардинально.

Согласно описанию поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеет следующие координаты поворотных точек: точка н1 координата х 762190,84, координата у 305459,71, точка н2 координата х 762191,21, координата у 305460,33, точка н3 координата х 762191,37, координата у 305460,68, точка н4 762188,52, координата у 305466,70, точка н5 762184,19, координата у 305474,01, точка н6 координата х 762181,47, координата у 305477,80, точка н7 координата х 762180,47, координата у 305478,75, точка н8 координата х 762176,60, координата у 305485,57, точка н9 координата х 762175,82, координата у 305487,70, точка 4 координата х 762174,58, координата у 305486,85, точка 1 координата х 762169,86, координата у 305484,32, точка 3 координата х 762167,99, координата у 305483,16, точка н10 координата х 762159,80, координата у 305477,37, точка н11 координата х 762171,11, координата у 305451,16, точка н1 координата х 762190,84, координата у 305459,71.

Установленные по делу обстоятельства нашли свое подтверждение как пояснениями участников процесса, так и письменными доказательствами по делу.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка, а также исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО2, АМО Веневский район об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

Приходя к данному выводу, суд исходит из того, что ранее спорные земельные участки были сформированы без соблюдения предусмотренных процедур для установления границ земельного участка. Вместе с тем, доказательств нарушения чьих-либо прав при удовлетворении исковых требований суду представлено не было. В настоящее время устранить допущенные нарушения во внесудебном порядке не представляется возможным.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 830 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 830 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, со следующими координатами поворотных точек: точка н1 координата х 762186,09, координата у 305418,48, точка н2 координата х 762194,05, координата у 305421,67, точка н3 координата х 762196,46, координата у 305422,64, точка н4 координата х 762197,62, координата у 305423,18, точка н5 762207,15, координата у 305427,27, точка н6 координата х 762205,44, координата у 305431,44, точка н7 координата х 762205,63, координата у 305431,52, точка н8 координата х 762202,47, координата у 305438,74, точка н9 координата х 762197,16, координата у 305448,70, точка н10 координата х 762191,31, координата у 305459,91, точка н11 координата х 762171,11, координата у 305451,16, точка н12 координата х 762178,88, координата у 305433,53, точка н1 координата х 762186,09, координата у 305418,48.

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, администрации муниципального образования Веневский район об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 630 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 630 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> согласно описанию поворотных точек границ земельного участка, со следующими координатами поворотных точек: точка н1 координата х 762190,84, координата у 305459,71, точка н2 координата х 762191,21, координата у 305460,33, точка н3 координата х 762191,37, координата у 305460,68, точка н4 762188,52, координата у 305466,70, точка н5 762184,19, координата у 305474,01, точка н6 координата х 762181,47, координата у 305477,80, точка н7 координата х 762180,47, координата у 305478,75, точка н8 координата х 762176,60, координата у 305485,57, точка н9 координата х 762175,82, координата у 305487,70, точка 4 координата х 762174,58, координата у 305486,85, точка 1 координата х 762169,86, координата у 305484,32, точка 3 координата х 762167,99, координата у 305483,16, точка н10 координата х 762159,80, координата у 305477,37, точка н11 координата х 762171,11, координата у 305451,16, точка н1 координата х 762190,84, координата у 305459,71.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Корпачева