Решение № 2-451/2018 2-451/2018~М-258/2018 М-258/2018 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-451/2018

Дело № 2-451/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 05 февраля 2018 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,

при секретаре Шибановой Е.А.,

с участием прокурора Хлебниковой Т.О., ответчика ФИО1, представителя Государственного учреждения Управления Пенсионного фонда РФ в Кирово-Чепецком районе по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирово-Чепецкого городского прокурора, действующего в интересах малолетних Ш., Ч. к ФИО1 о снятии обременения с жилого помещения, возложении обязанности совершить действия по регистрации права общей долевой собственности за малолетними с определением размера долей на жилую площадь,

у с т а н о в и л:

Кирово-Чепецкий городской прокурор, действуя в интересах малолетних Ш., <дата> года рождения, Ч., <дата> г.р., обратился в суд с иском о снятии обременения в виде ипотеки с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; возложении на ФИО1 обязанности совершить действия по регистрации права общей долевой собственности за малолетними с определением размера долей на жилую площадь.

В обоснование заявленных требований указано, что решением ГУ – УПФ РФ в Кирово-Чепецком районе от 13.03.2014 № *** ФИО1 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 429 408,50 руб. Согласно договору займа от 02.04.2014 ФИО1 был предоставлен заем ООО «Недвижимость-Рантье» для приобретения жилого помещения по адресу: <адрес> в размере 429 409 руб.

02.04.2014 ответчик по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств приобрела жилое помещение по адресу: <адрес> и по настоящее время является его собственником, при этом в Единый государственный реестр внесена запись об обременении – ипотеки в силу закона.

18.04.2014 ФИО1 дала обязательство в течении шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения оформить указанное жилое помещение в общую собственность в том числе детей, с определением размера долей.

Решением ГУ – УПФ РФ в Кирово-Чепецком районе Кировской области от 20.05.2014 №*** удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий, денежные средства в сумме 429 408,50 руб. перечислены ООО «Недвижимость-Рантье», соответственно договор целевого займа на приобретение жилья фактически исполнен, задолженность у заемщика отсутствует, обязательства, обеспеченные ипотекой выполнены.

Однако, до настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство оформить указанное жилое помещение в общую собственность малолетних детей, с определением размера их долей.

В судебном заседании представитель истца прокурор Хлебникова Т.О. поддержала исковые требования в полном объеме. Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Недвижимость-Рантье» по сделке, заключенной с ФИО1 на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес> обязать ФИО1 совершить действия по регистрации права общей долевой собственности за малолетними детьми с определением размера долей на указанную жилую площадь.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями К-Чепецкого городского прокурора согласна в полном объеме, о чем представила заявление.

Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

По смыслу ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – ГУ-УПФ РФ в Кирово-Чепецком районе по доверенности ФИО2 считает исковые требования Кирово-Чепецкого городского прокурора подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 2,7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее Закон) дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, направлены, среди прочего, на улучшение жилищных условий семей, имеющих детей, посредством использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитным договорам, заключенным с организацией, в том числе с кредитной организацией.

В соответствии с ч.1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является матерью двоих детей: Ш., <дата> года рождения и Ч., <дата> г.р.

25.03.2014 ответчиком получен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в сумме 429 408,50 руб. серии *** на основании решения ГУ-УПФ РФ в Кирово-Чепецком районе № *** от 13.03.2014 года.

02.04.2014 между ООО «Недвижимость-Рантье» и ФИО1 был заключен договор о предоставлении целевого займа в сумме 429 409 руб. на приобретение жилья по адресу: <адрес>

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.10.2017, ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 02.04.2014 в собственность приобретено жилое помещение по адресу: <адрес> с обременением – ипотека.

Решением ГУ – УПФ РФ в Кирово-Чепецком районе Кировской области от 20.05.2014 №*** удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий. Денежные средства в сумме 429 408,50 руб. перечислены ООО «Недвижимость-Рантье», соответственно договор целевого займа на приобретение жилья фактически исполнен, задолженность у заемщика отсутствует, обязательства, обеспеченные ипотекой выполнены.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, учитывая, что обязательства, в обеспечение которых заключен договор залога недвижимого имущества, исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о возможности признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в пользу ООО «Недвижимость-Рантье» по сделке, заключенной ответчиком на приобретение жилого помещения.

18.04.2014 ФИО1 приняла на себя обязательство оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего данный сертификат, ее супруга и детей с определением размера долей по соглашению, в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что до настоящего времени ФИО1 не исполнены взятые на себя обязательства по оформлению вышеуказанной квартиры в общую собственность детей.

Бездействием ответчика нарушаются права малолетних Ш., <дата> года рождения, Ч., <дата> г.р., на приобретение в общую собственность с определением размера долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что недопустимо.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется присуждением к исполнению обязанности в натуре.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кирово-Чепецкого городского прокурора в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Кирово-Чепецкого городского прокурора, действующего в интересах малолетних Ш., Ч., удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Недвижимость-Рантье» по сделке, заключенной ФИО1 на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Обязать ФИО1 совершить действия по регистрации права общей долевой собственности за малолетними Ш., <дата> года рождения, Ч., <дата> года рождения, с определением размера долей каждого на жилую площадь по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий: Н.А.Щелчкова

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2018 года