Решение № 2-1358/2018 2-56/2019 2-56/2019(2-1358/2018;)~М-1362/2018 М-1362/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-1358/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 16 января 2019 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе судьи Родионовой Т.А., при секретаре Ряшенцевой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-56/2019 по иску ФИО2 к Администрации Новоилимского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Нижнеилимский районный суд с иском к администрации Администрации Новоилимского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своего заявления указал, что ***. между ним и ООО «***» был заключен договор купли-продажи ***, в соответствии с которым ООО «***» продал, а ФИО2 купил авторемонтное нежилое здание общей полезной площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***. Согласно разделу 2 договора цена имущества составляет *** рублей, которые покупатель обязан выплатить в течение одного месяца после продажи имущества ООО «***» путем перевода денежных средств на расчетный счет продавца, либо в кассу предприятия.

Факт оплаты покупателем покупной цены подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от ***. на сумму *** рублей с прилагающимся к ней кассовым чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от ***. на сумму *** рублей с прилагающимся к ней кассовым чеком. Факт передачи недвижимого имущества подтвержден Актом приема-передачи от ***., являющимся приложением к договору купли-продажи *** от ***. Кадастровый номер объекта, присвоенный ему ***. - ***.

Однако указанный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости в связи с тем, что право собственности продавца - ООО «***» на объект продажи в ЕГРН не зарегистрировано.

ООО «***» был ликвидирован по решению Арбитражного суда Иркутской области от ***., о чем ***. в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о прекращении юридического лица. В связи с чем зарегистрировать первичное право собственности ООО «***» на авторемонтное нежилое здание общей полезной площадью *** кв.м., расположенное по адресу: *** и переход права собственности от продавца к покупателю ФИО2 невозможно.

Вместе с тем, договор купли-продажи *** от ***., на основании которого авторемонтное нежилое здание общей полезной площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, было приобретено истцом в свою собственность, содержит все существенные условия, необходимые для данного вида договоров. Здание было передано покупателю ФИО2 в момент заключения указанного договора в его владение, пользование и распоряжение. С момента фактического вступления в права собственника истец поддерживает сохранность здания, оплачивает коммунальные услуги.

После подписания договора ООО «***» не предъявлял прав на здание, также считая сделку свершившейся.

Просит суд признать за ним, ФИО2, *** г.рождения, уроженцем ***, право собственности на недвижимое имущество - авторемонтное нежилое здание общей полезной площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, с кадастровым номером ***, на основании договора купли-продажи *** от ***.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, надлежаще был извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, удостоверенной ***. нотариусом *** нотариального круга *** С. за реестровым № ***, поддержала исковые требования, в обоснование которых привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Новоилимского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежаще были извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Направили в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором указали, что возражений относительно заявленных требований не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, были надлежаще извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по предъявленным требованиям не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять и оплатить за него определенную денежную сумму.

Судом установлено, что ***. между ООО «***» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи ***, в соответствии с которым ООО «***» продал, а ФИО2 купил авторемонтное нежилое здание общей полезной площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***. Договор купли-продажи подписан странами сделки с проставлением печати ООО «***».Разделом 2 названного договора предусмотрено, что цена имущества составляет *** рублей, которые покупатель обязан уплатить в течение одного месяца после продажи имущества ООО «***» путем перевода денежных средств на расчетный счет продавца, либо в кассу предприятия.

В подтверждение доводов о том, что оплата по договору купли-продажи *** от ***. в размере *** руб. была произведена, истцом представлены: квитанция к приходному кассовому ордеру *** от ***. и кассовый чек на сумму *** руб., квитанция к приходному кассовому ордеру *** от ***. и кассовый чек на сумму *** руб. Названные платежные документы выданы ФИО2 главным бухгалтером ООО «***» М.

О том, что авторемонтное нежилое здание общей полезной площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, было передано ООО «***» ФИО2 свидетельствует акт приема-передачи от ***., являющийся Приложением *** к договору купли-продажи *** от ***. Акта приема-передачи подписан странами сделки с проставлением печати ООО «***».

***. авторемонтное нежилое здание общей полезной площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, было поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый ***.

Согласно представленной выписки из ЕГРЮЛ, ООО «***» ***. прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда *** о завершении конкурсного производства. Из выписки также следует, что ***. в налоговый орган было подано заявление о государственной регистрации юридического лица, создаваемого путем реорганизации в форме преобразования. В налоговый орган было представлено решения учредителя ОАО «***» о реорганизации *** от ***., также разделительный баланс от ***.

В материалы дела представлена копия разделительного баланса от ***., составленного на основании решения учредителя (акционера) *** от ***. о реорганизации ОАО «***» в ООО «***», в котором в разделе 6 под *** значится машиноремонтная мастерская по *** ***.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Пунктом 2 ст.223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что ООО «***», являвшийся продавцом по договору купли-продажи *** от ***., ликвидировано, в связи с чем, зарегистрировать переход права от ООО «***» к ФИО2 на спорное имущество в настоящее время не представляется возможным.

По сведениям, представленным Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации *** муниципального района объект недвижимого имущества - авторемонтное нежилое здание общей полезной площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, в реестре муниципального имущества МО «***» не числится.

По сведениям, представленным администрацией Новоилимского сельского поселения недвижимое имущество - авторемонтное нежилое здание общей полезной площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, в реестре муниципальной собственности не значится.

По сообщению *** производственного участка Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №*** от 16.01.2019г. на нежилое здание машиноремонтная мастерская, общей полезной площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из сообщений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на нежилое здание, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что другие лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявили, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Новоилимского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2, гражданином РФ, *** года рождения, место рождения ***, зарегистрированным по адресу: Российская Федерация, ***, право собственности на недвижимое имущество - авторемонтное нежилое здание общей полезной площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 23.01.2019 года.

Судья: Т.А. Родионова