Решение № 2-414/2019 2-414/2019~М-4668/2018 М-4668/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-414/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лисовец И.В. при секретаре Костенко С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уполномоченного представителя собственников МКД ФИО1 к ООО «УПРАВДОМ-1» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Уполномоченный представитель собственников многоквартирного дома № по адрес в адрес в лице ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управдом-1» о взыскании денежных средств, указав, что с .... по .... дом, расположенный по адресу: адрес находился под управлением ООО «Управдом-1». С .... был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Управдом-1» после смены наименования ООО «Управляющая компания на Марка ФИО2». В связи с переходом дома с одной управляющей компании в другую ООО «Управдом-1» не перечислила оставшиеся неиспользованные денежные средства на счет дома. Согласно расчету цены задолженность составляет 71 487,81 рублей. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственниками жилых помещений принято решение вернуть денежные средства собственников многоквартирного жилого дома путем перечисления на расчетный счет действующей управляющей организации ООО «Управляющая компания на Марка ФИО2». В качестве уполномоченного лица на подачу искового заявления в суд к ООО «Управдом-1» избрана ФИО1 Просили взыскать с ООО «Управдом-1» сумму неосвоенных денежных средств, в том числе денежные средства, полученные от третьих лиц за использование общего имущества путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Управляющая компания на Марка ФИО2» с зачислением на статью текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на сумму 71 487 рублей 81 копейка.

Истец ФИО1 уполномоченный представитель собственников многоквартирного дома в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила взыскать с ООО «Управдом-1» сумму неосвоенных денежных средств путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Управляющая компания на Марка ФИО2» с зачислением на статью текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес на сумму 71 487 рублей 81 копейка.

Представитель ООО «Управдом-1» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ликвидатор ООО «Управдом-1» ФИО3, в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ООО «Управляющая компания на Марка ФИО2» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией.

Таким образом, средства, получаемые от собственников квартир и нежилых помещений в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а остаются в собственности плательщиков, так как управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Судом установлено, что согласно договору управления многоквартирным домом от .... собственниками помещений в многоквартирном доме № по адрес в адрес был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Управдом-1», который действовал до .....

С .... был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Управдом-1» после смены наименования ООО «Управляющая компания на Марка ФИО2».

В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, собственники жилых помещений решили денежные средства с ООО «Управдом-1» взысканные судом, в том числе денежные средства, полученные от третьих лиц за использование общего имущества, перечислить на расчетный счет ООО «Управляющая компания на Марка ФИО2», с зачислением на статью «текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома», расположенного по адресу: адрес.

Раннее услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № по адрес в адрес выполняло ООО «Управдом-1».

Согласно расчету о выполнении договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества за .... гг., представленному истцом, размер неосвоенных денежных средств собственников дома № по адрес в адрес составляет:

- за .... остаток неиспользованных денежных средств – 24 768,69 рублей.

- в .... начислено за содержание и ремонт собственниками помещений – 470 989,64 рублей, управление – 90 341,05 рубль, содержание общего имущества – 290 582,30 рубля, текущий ремонт – 44 124,46 рубля, вознаграждение – 18 340,70 рублей, соответственно за год- 27 601,13 рубль.

- в .... начислено за содержание и ремонт собственниками помещений – 167 738,92 рублей, управление: 37 781,84 рубль, содержание общего имущества – 103 821,31 рубль, текущий ремонт – 2 453,56 рубля, вознаграждение: 5 764,22 рубля, итого за год 17 917,99 рублей.

За период с .... г. 70 287,81 рублей + средства поступившие от использования общего имущества МКД – 1 200 рублей, итого 71 487,81 рублей.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанной статьи, требования о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению при доказанности следующих обстоятельств. В результате действий (бездействий) ответчика произошло увеличение стоимости принадлежащего ему имущества, присоединение к нему новых ценностей или сохранение имущества ответчика, которое должно было выйти из состава его имущества в силу законных оснований. Приобретение или сбережение имущества ответчиком было произведено за счет истца, в частности при уменьшении имущества истца в результате выбытия из его состава некоторой части или неполучения истцом доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать. При этом приобретение или сбережение имущества ответчиком за счет истца не основано ни на законе, ни на сделке, т.е. произошло неосновательно.

Факт наличия и размер остатка накопленных денежных средств, собранных с собственников помещений на содержание и обслуживанию по спорному жилому дому и зачисленных на расчетный счет ООО «Управдом-1» подтверждается имеющимися в материалах дела сведениями о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом за ....

Судом проверены отчеты о выполнении договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества по спорному многоквартирному жилому дому за ....

Остаток неиспользованных ООО «Управдом-1» денежных средств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ..... по .... истцом рассчитан верно и составляет 71 487,81 рублей.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 собственники помещения в многоквартирном доме (МКД) обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

После расторжения договора управления многоквартирным домом и прекращения в силу п.2 ст.542 ГК РФ взаимных обязательств сторон, собранные с населения в период действия договора управления денежные средства на содержание жилищного фонда, не использованные управляющей компанией, управляющая компания обязана вернуть собственникам собранные с них денежные средства.

По смыслу норм Жилищного кодекса РФ решение вопросов текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, размера и порядка внесения платы за содержание и ремонт общего имущества относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в доме.

При этом нормы Жилищного кодекса РФ не предусматривают обязанности управляющей организации самостоятельно решать вопросы о возврате собственникам неизрасходованных в текущем году платежей.

Таким образом, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению путем взыскания с ООО «Управдом-1» суммы неосвоенных денежных средств, путем перечисления денежных средств на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Марка ФИО2» с зачислением на статью текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: адрес по следующим реквизитам: (ООО «УК на Марка ФИО2»), реквизиты: <данные изъяты>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Управдом-1» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 344 рубля 63 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «УПРАВДОМ-1» в пользу собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу адрес денежные средства в размере 71 487,81 рублей, путем перечисления их на расчетный счет новой управляющей организации ООО «Управляющая Компания на Марка ФИО2».

Взыскать с ООО «УПРАВДОМ-1» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2344,63 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено .... года

Судья И.В. Лисовец