Решение № 2-2901/2017 2-2901/2017~М-2724/2017 М-2724/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-2901/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2901/17 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации городского поселения Петра Д. муниципального района Волжский Самарской области о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, указав, что он на основании договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли жилого одноэтажного дома жилой площадью - <данные изъяты> кв. м., общей площадью - <данные изъяты> кв. м. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м.

Помимо него сособственником указанного жилого дома является ответчик по делу - ФИО2, обладающий также 1/2 долей жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. Между истцом и ФИО2.„ сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком, но не достигнуто соглашение в добровольном порядке о выделе доли дома истца.

У истца и у ответчика имеются самостоятельные входы в свои части дома. Помещений в совместном пользовании нет. Часть дома истца реконструирована, реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих либо прав и интересов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит прекратить право общей долевой собственности на дом блокированной застройки <адрес> между ФИО1 и ФИО2, выделить в натуре ФИО1 изолированную реконструированную часть блокированного дома с отдельным входом по адресу: <адрес> общей площадью-<данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений 1-ого этажа комнат 6, 12, 7 (жилые-<данные изъяты>.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м сответственно, ком.5(кладовая)-<данные изъяты>.м,ком. 11(кухня)-<данные изъяты>.м,ком. 10(коридор)- <данные изъяты> кв.м,ком.9(коридор)-<данные изъяты>м,ком.8(туалет)-<данные изъяты>.м,кроме того, веранда-<данные изъяты>.м; признать за ФИО1 право собственности на изолированную реконструированную часть жилого блокированного дома по адресу: <адрес> общей площадью- <данные изъяты>.м,жилой площадью-<данные изъяты>.м.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, указав, он на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Волжского района Самарской области ФИО3, зарег. в реестре за №, является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного в<адрес>. Жилой дом состоит из 1 этажа, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, служб и сооружений. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо него сособственником указанного жилого дома является истец по делу - ФИО1, обладающий также 1/2 доли жилого дома, и являющийся собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Порядок пользования жилым домом сложился: у истца и у ответчика имеются самостоятельные входы в свои части дома. Помещений в совместном пользовании нет, т.е. доли фактически выделены. Часть дома истца реконструирована, часть дома ФИО2 реконструкций и перепланировок не имеет. ФИО2 занимает помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ответчик просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить ему в натуре изолированное здание (часть жилого блокированного дома) с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений 1 этажа комнат 3,4 (жилые) - <данные изъяты><данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м соответственно, комната 2 (коридор) - <данные изъяты> кв.м, комната 1 (кухня) - <данные изъяты> кв.м, кроме того, веранда площадью <данные изъяты> кв.м., признать за истцом право собственности на изолированное здание (часть жилого блокированного дома), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, против удовлетворения встречного иска не возражала, уточнила, что просит признать за истцом право собственности на изолированное реконструированное здание (часть блокированного дома) с отдельным входом.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании встречный иск поддержала, против удовлетворения иска ФИО2 не возражала.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц - Администрации г.п. Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что первоначальные и встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Раздел допускается, если он не запрещен законом и возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля жилого дома на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м, в границах прилагаемого плана, состоящего из дома одноэтажного жилой площадью <данные изъяты> кв.м, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, с тремя пристроями, две веранды, четыре сарая, гараж и сооружения, находящегося по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в БТИ.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Волжского района Самарской области ФИО3, зарег. в реестре за №, принадлежит на праве собственности 1/2 доли жилого дома, расположенного в п<адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, службами и сооружениями, свидетельство зарегистрировано в БТИ.

В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился определенный порядок владения и пользования жилым домом, истец и ответчик пользуются изолированными частями жилого дома, имеющими отдельные входы.

В части жилого дома, занимаемой ФИО1, произведена реконструкция.

Согласно заключению ООО ПК «Горжилпроект» произведенная реконструкция части жилого дома (лит.АА1АЗА4а2) расположенного по адресу:<адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Дальнейшая эксплуатация части дома по своему назначению возможна.

Согласно заключению о состоянии требований пожарной безопасности НИИ ОПБ нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. №, часть жилого дома (лит.АА1АЗА4а2) соответствует государственным санитарным нормам и правилам п.п. 2.7,3.1, 4.7,5.1,5.4,8.1.1 СанПин 2.12.2645- 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд признает установленным, что в отношении земельного участка лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, имеет право собственности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сведения о нарушении в результате произведенной реконструкции параметров, установленных документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, отсутствуют.

В соответствии с представленным истцом заключением ООО ПК «Горжилпроект», обследуемая часть дома лит «АА1АЗА4а2» является изолированной от других частей, имеет обособленные входы и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. Учитывая имеющиеся права на доли в доме и сложившийся порядок пользования домом, возможно заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности между ФИО1 и другими собственниками, признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома лит «АА1АЗА4А2» расположенного по адресу: <адрес> общей площадью - <данные изъяты>, жилой площадью - <данные изъяты>, подсобной площади <данные изъяты>, которые состоит из помещений 1-го этажа : лит «А» поз № ( кладовая) -<данные изъяты>, поз № ( жилая) -<данные изъяты> ; лит «А1» поз № ( кухня) -<данные изъяты>; лит «A3» поз № (жилая) - <данные изъяты>; лит «А4» поз № ( коридор) -<данные изъяты>, поз № ( жилая) -<данные изъяты>, поз № ( коридор) -<данные изъяты>; поз № ( туалет) -<данные изъяты> ; кроме того лит « а2» веранду площадью <данные изъяты>.

Согласно представленному ответчиком заключению ООО «Фирма «Консоль», учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между ФИО2 с одной стороны и иными пользователями и (или) собственниками с другой стороны. ФИО2 выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит.А (помещения поз.2,3,4), лит.А2 (помещение поз.1), кроме того, веранда лит.а1 - поз.в, с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты>.кв., в т.ч. с общей площадью жилого помещения - <данные изъяты>кв., из нее - жилой - <данные изъяты>.кв., подсобной - <данные изъяты>.кв., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд) - <данные изъяты>.кв. Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже: часть лит.А - поз.2 (коридор) - площадью <данные изъяты>, поз.3 (жилая комната) - площадью <данные изъяты>. поз.4 (жилая комната) - площадью <данные изъяты>, лит.А2 - поз.1 (кухня) - площадью <данные изъяты>, кроме того, веранда лит.а1 - поз.в, площадью <данные изъяты>.

Оценив представленные по делу доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>

Выделить в натуре ФИО1 изолированное реконструированное здание (часть блокированного дома) с отдельным входом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений 1-ого этажа комнат 6, 12, 7 (жилые-<данные изъяты>.м, <данные изъяты>.м, <данные изъяты>.м соответственно, ком.5 (кладовая) -<данные изъяты>.м, ком. 11 (кухня) - <данные изъяты>.м, ком. 10 (коридор) - <данные изъяты>.м, ком.9 (коридор) - <данные изъяты>.м, ком.8 (туалет) - <данные изъяты>.м, кроме того, веранда-<данные изъяты>.м.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированное реконструированное здание (часть блокированного дома) с отдельным входом по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты>.м, жилой площадью - <данные изъяты>.м.

Выделить в натуре ФИО2 изолированное здание (часть блокированного дома) с отдельным входом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений 1 этажа комнат 3,4 (жилые) - <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м соответственно, комната 2 (коридор) - <данные изъяты>.м, комната 1 (кухня) - <данные изъяты> кв.м, кроме того, веранда - <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на изолированное здание (часть жилого блокированного дома) с отдельным входом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2017 г.

Cудья О.В. Житникова