Решение № 2-4167/2018 2-527/2019 2-527/2019(2-4167/2018;)~М-3717/2018 М-3717/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-4167/2018

Гр. дело № 2-527/19г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Самойловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Истринскому Отделу Главного управления Федеральной Регистрационного службы, третье лицо: ТСН «Весенний» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Истринскому Отделу Главного управления Федеральной Регистрационного службы, третье лицо: ТСН «Весенний» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка № по адресу: <адрес> Также, в его владении находится соседний земельный участок №, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> Указанный участок фактически перешел в его владение в ДД.ММ.ГГГГ года, когда он приобрел его за 1000 долларов США у соседа по ТСН «Весенний»- ФИО2, которому участок принадлежал на праве собственности. Также, ФИО2 были переданы ФИО1 оригиналы документов, подтверждающие право собственности на участок. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 заявил о выходе из состава участников ТСН «Весенний», в связи с переходом права собственности.

Истец объединил два участка в один, огородив их общим забором, площадь его составила 2000 кв.м. Истец несет расходы на содержание участка №, оплачивает платежи в правление, что подтверждается справкой Правления ТСН «Весенний». В течение всего срока владения земельным участком на протяжении 17 лет никаких претензий от бывшего собственника не поступало. Однако бывший собственник ФИО2 не реагирует на просьбы завершить сделку и оформить в соответствии с законом.

Просит суд признать право собственности ФИО1 на земельный участок №, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 требования истца поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дел извещен надлежащим образом.

Ответчик Истринский Отдел Главного управления Федеральной Регистрационного службы представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дел извещен надлежащим образом.

3-е лицо: ТСН «Весенний» представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).

Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 ГК РФ, где среди прочих указан отказ собственника от права собственности в виде объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Системное толкование приведенных выше норм также свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу, как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 000 кв. м., для дачного строительства, по адресу: <адрес> на основании постановления Главы Администрации №-св.з. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Ответчик ФИО2 является собственником соседнего земельного участка площадью 1 000 кв. м., для дачного строительства, по адресу: <адрес> на основании постановления Главы Администрации №-св.з. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Заявляя требования о признании за ним права собственности на земельный участок №, истцом не оспаривается право собственности ФИО2 на данный объект. Каких либо документов об отказе ФИО2 от права собственности на спорное недвижимое имущество, суду также не представлено.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на указанный земельный участок, право собственности на который зарегистрировано за другим лицом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Истринскому Отделу Главного управления Федеральной Регистрационного службы, третье лицо: ТСН «Весенний» о признании права собственности на земельный участок №, расположенный <адрес> в силу приобретательной давности– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ