Решение № 2-232/2026 2-232/2026~М-114/2026 М-114/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-232/2026

Мотивированный текст решения изготовлен 28 апреля 2026 года.

Дело № 2-232/2026

УИД 27RS0021-01-2026-000191-32


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 16 апреля 2026 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Стеца Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Переяславского п/Совета народных депутатов на основании решения № по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, мужу истца выделен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>. Семья истца вселилась в указанный дом и зарегистрировалась по указанному адресу, где проживают до настоящего времени. В 1994 году муж истца умер. Истец обратилась к главе администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» по вопросу заключения договора социального найма, в чем было отказано по причине того, что дом в реестр (Сводную опись) муниципального имущества администрации не включен. Отсутствие документально подтвержденного права собственности какой-либо организации, предприятия, органа местного самоуправления на данный дом препятствует реализации установленного законом права истца приобрести это жилое помещения бесплатно в свою собственность. Зарегистрированные в доме сыновья истца ФИО7, ФИО8 прав в отношении дома не заявляют, согласны на оформление права собственности на истца. Ссылаясь на ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 2, 6, 11 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ», просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: с <адрес>, район имени Лазо, <адрес> за истцом ФИО1

Истец ФИО1 и её представитель ФИО4, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства. Представитель истца ФИО4, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, указала, что ранее ФИО1 правом на приватизацию не пользовалась.

Ответчик администрация городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес>, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений по существу иска не высказал.

Третьи лица, ФИО7, ФИО8 извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства, возражений относительно заявленных исковых требований не заявили.

Руководствуясь положениями ст. 117, 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При этом Конституционный Суд РФ в постановлении от 15.06.2006 № 6-П указал, что, установив в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» запрет на бесплатную передачу в собственность граждан жилых помещений, предоставленных им после 1 марта 2005 года по договорам социального найма из государственного и муниципального жилищных фондов, и обосновав это тем, что с введением в действие Жилищного кодекса РФ договоры социального найма жилых помещений заключаются на новых условиях, федеральный законодатель фактически поставил таких граждан в неравное положение с гражданами, получившими жилье до указанной даты и, следовательно, сохранившими право на приватизацию в пределах общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда.

Между тем единственным различием в условиях заключения договоров социального найма до и после 1 марта 2005 года является форма административного решения о предоставлении нуждающемуся гражданину жилого помещения: до 1 марта 2005 года оно предоставлялось на основании ордера, а после этой даты - на основании решения органа местного самоуправления. Данное различие носит формально-юридический характер и не является существенным, оно не влияет на правовой режим жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, и потому не предопределяет каких-либо его особенностей.

Жилые помещения, полученные гражданами по договорам социального найма как до, так и после 1 марта 2005 года, были предоставлены из государственного или муниципального жилищного фонда, то есть в период общего срока действия норм о бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов правовой режим этих помещений является одинаковым, что не предполагает различий в правах, приобретаемых указанными гражданами.

Материалами дела установлено, что ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 предоставлено право на занятие жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>, совместно с членами семьи: ФИО1, ФИО6 Таким образом, ФИО1 вселилась в указанное жилое помещение на условиях социального найма.

Согласно сведений, представленных ОМВД России по району имени Лазо от ДД.ММ.ГГГГ №, совместно с ФИО1 по адресу: с. <адрес> зарегистрированы ФИО8, ФИО7

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-16086912, в отношении жилого помещения – жилого дома, общей площадью 40,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из сообщения администрации муниципального района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре (Сводной описи) муниципального имущества администрации муниципального района имени <адрес> не значится.

Из сообщения министерства имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в <адрес>вого государственного имущества не значится.

Из информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ №.1-08 следует, что жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.

Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты недвижимого имущества жилого (нежилого) назначения (в том числе на приватизированную квартиру) не зарегистрировано.

Из уведомления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025/183467668, за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты недвижимого имущества жилого (нежилого) назначения не зарегистрировано.

По смыслу Закона №-I право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В том случае, если гражданин по каким-либо причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Поскольку у истца отсутствует возможность реализации своего права на приватизацию занимаемого жилого помещения в связи с отсутствием правообладателя этого жилого помещения, ранее право на приватизацию истец не использовала, зарегистрированные совместно с истцом лица согласны на оформление права собственности на истца, прав в отношении спорного жилого помещении не заявили, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0812 №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 40,6 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0812 №) на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Стеца