Решение № 2-1694/2025 2-1694/2025~М-684/2025 М-684/2025 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-1694/2025

УИД: <номер>

Дело <номер>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ФИО6

<дата> года <адрес>

ФИО7 суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилось в суд с исковым заявлением ФИО2 о расторжении кредитного договора <номер>-НКЛ от <дата>, взыскании задолженности по кредитному договору<номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> (включительно) в размере <номер>., расходов по оплате государственной пошлины в размере <номер> коп., обращении взыскания на предмет залога – земельный участок, кадастровый <номер>, общей площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в западной части кадастрового квартала, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <номер> руб.

В обоснование требований истец ссылается на то, что ФИО12» на основании кредитного договора <номер>-НКЛ от <дата> выдало кредит ФИО2 в сумме <номер> руб., на срок <дата> мес., под <номер>% годовых. Кредит выдавался на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением объекта недвижимости, а именно: земельный участок, общая площадь <номер> кв.м., адрес: <адрес>, с.<адрес>, расположен в западной части кадастрового квартала, кадастровый <номер>. Согласно выписке по счёту по кредитному договору были перечислены денежные средства: <дата> в размере <номер><номер>.; <дата> – в размере <номер> коп.; <дата> в размере <номер> коп. Оставшаяся часть не была выдана. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с индивидуальными условиями кредитования и общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов, погашение кредита и процентов производятся ежемесячно аннуитетными платежами. В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере <номер> годовых от суммы просроченного платежа за день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполнял ненадлежащим образом, за период с <дата> по <дата> (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере <номер> коп., в том числе: просроченные проценты – <номер>., просроченный основной долг – <номер><номер> коп., неустойка за просроченный основной долг <номер> коп., неустойка за просроченные проценты – <номер> коп. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не выполнено.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в исковом заявлении возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, о месте и времени которого извещалась надлежащим образом, не явились, направленная в адрес ответчика корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом, <дата> между ФИО13» и ФИО2 заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии <номер>-НКЛ, на основании которого, кредитор обязался предоставить путем открытия невозобновляемой кредитной линии, а заемщик обязался возвратить кредит «Строительство жилого в дома», в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, которые являются неотъемлемой частью договора и размещены на официальном сайте кредитора.

Согласно п.п.1-3 индивидуальных условий, сумма кредита составляет <номер>., срок возврата кредита – по истечении <дата> мес. с даты фактического предоставления первой части кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии, под 8% годовых.

Согласно с п.7 индивидуальных условий кредитования, погашение кредита и процентов производятся ежемесячно аннуитетными платежами.

Цель использования заемщиком кредита - индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением объекта недвижимости, а именно: земельный участок, общая площадь <номер> кв.м., адрес: <адрес>, с.<адрес>, расположен в западной части кадастрового квартала, кадастровый <номер> (п.12 индивидуальных условий).

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости (п.11 индивидуальных условий).

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 16,00% годовых от суммы просроченного платежа за день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика, считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Согласно заявлениям заемщика и выписке по счёту по кредитному договору были перечислены денежные средства: <дата> в размере <номер> коп.; <дата> – в размере <номер> коп.; <дата> в размере <номер> коп. Оставшаяся часть не была выдана.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполнял ненадлежащим образом, за период с <дата> по <дата> (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере <номер> коп., в том числе: просроченные проценты – <номер> коп., просроченный основной долг – <номер>., неустойка за просроченный основной долг – <номер>., неустойка за просроченные проценты – <номер> коп.

<дата> ответчику направлено требование о досрочном возврате сумму кредита и расторжении кредитного договора.

Однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В материалы дела истцом представлен расчет задолженности, согласно которому, общая сумма задолженности по кредитному договору за период с <дата> по <дата> (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4 519 804 руб. 04 коп., в том числе: просроченные проценты – <номер> коп., просроченный основной долг <номер> коп., неустойка за просроченный основной долг – <номер> коп., неустойка за просроченные проценты – <номер> коп.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, арифметически точен, нагляден и аргументирован. Расчет, по существу, ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что размер задолженности ответчика по кредитному договору <номер>-НКЛ от <дата>, подлежащей взысканию в пользу истца, за период с <дата> по <дата> (включительно) составляет сумму в размере <номер> коп., в том числе: просроченные проценты – <номер> коп., просроченный основной долг <номер> коп., неустойка за просроченный основной долг – <номер> коп., неустойка за просроченные проценты – <номер> коп.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным, признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ненадлежащее исполнение обязательств должником по кредитному договору привело к нарушению прав истца, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований по расторжению кредитного договора на основании ст. 450 ГК РФ.

Разрешая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, общая площадь <номер> кв.м., адрес: <адрес>, расположен в западной части кадастрового квартала, кадастровый <номер>, оформлен в собственность ФИО2

В отношении объектов имеется ипотека в силу закона в пользу ФИО14

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит обоснованными требования истца об обращения взыскания на указанное имущество, являющееся предметом залога.

Согласно п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно заключению о стоимости имущества <номер> от <дата> рыночная стоимость земельного участка общей площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в западной части кадастрового квартала, с кадастровым номером <номер> составляет <номер>.

Указанная рыночная стоимость спорного недвижимого имущества не оспорена ответчиком.

При установленных обстоятельствах суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <номер> рублей <номер> от рыночной стоимости).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика уплаченная государственная пошлина в размере <номер> коп.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО15 к ФИО2 - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, паспорт серии <номер> пользу ФИО16 <номер>, задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> (включительно) составляет сумму в размере <номер> коп., в том числе: просроченные проценты – <номер> коп., просроченный основной долг – <номер> коп., неустойка за просроченный основной долг – <номер>., неустойка за просроченные проценты <номер> коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <номер> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, общей площадью <номер> кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес> в западной части кадастрового квартала, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <номер> руб.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в ФИО18 суд через ФИО17 суд <адрес> ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО19

Решение суда в окончательной форме составлено <дата> года