Решение № 2-1103/2018 2-1103/2018~М-1228/2018 М-1228/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-1103/2018

Дело № 2-1103/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 18 июля 2018 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жеребцовой Н..В. к администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО3, ул. <адрес>, по тем основаниям, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной 25.06.2018 года Администрацией Михайловского сельского поселения Курганинского района, ей принадлежит земельный участок, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО3, ул. <адрес>, о чем в похозяйственной книге № страница 73 (с 01.01.1997 по 31.12.2001 г.г.) Михайловской сельской администрацией сделана соответствующая запись.

Как следует из содержания выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № земельный участок был предоставлен ей на праве постоянного бессрочного пользования.

Согласно п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Земельный участок предоставлен ей до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Отсутствие государственной регистрации права на указанный земельный участок не может быть расценено как отсутствие права собственности, это вытекает из следующей нормы права:

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, правомерно расценивать, что данный земельный участок принадлежит ей на праве собственности.

Кроме этого, ей на основании постановления администрации муниципального образования Курганинский район №2402 от 03.12.2009 года на праве собственности принадлежит смежный земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО3, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2).

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В целях уточнения площади местоположения границ земельного участка, образованного путем перераспределения, она обратились к кадастровому инженеру, которым была подготовлена схема расположения земельного участка по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО3, ул. <адрес> кадастровый №. Общая площадь объединённых двух земельных участков составила 5000 кв.м.

Как следует из схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО3, ул. <адрес>, границы земельного участка описаны в установленном законом порядке, площадь установлена по результатам межевания, в силу положений Главы 1.1. Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, является объектом земельных правоотношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Исходя из смысла п. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктом 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из п. 2 ст. 43 ФЗ от 13 июля 2015 года N 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", следует, что при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласование местоположения границ земельных участков в соответствии с Законом о кадастре проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в части 3 статьи 39 Закона о кадастре.

Согласно статьи 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае если смежные земельные участки находятся в муниципальной собственности или в государственной собственности до ее разграничения и такие земельные участки не предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, а также гражданам или юридическим лицам (за исключением муниципальных учреждений, казенных предприятий) в постоянное (бессрочное) пользование либо в аренду на срок более чем пять лет, то согласование местоположения границ таких земельных участков осуществляется с органом местного самоуправления.

Таким образом, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. (Письмо Министерства Экономического развития Российской Федерации от 14 декабря 2012 г. N 27701-ПК/Д23и Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений).

В силу прямого указания ч.2 ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года N 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", во взаимосвязи с положениями ч.10 ст.22 этого же закона, имеются законные основания для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о данном земельном участке.

Во внесудебном порядке внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке в отношении, которого идет речь не возможно, что является препятствием в легализации прав на земельный участок, необходимый для эксплуатации объектов недвижимого имущества.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что …Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов...

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 5000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах от т.1 до т.2 - 22,71 м., от т.2 до т.3 - 0,67 м., от т.3 до т.4 - 21,97 м., от т.4 до т.5 - 39,95 м., от т.5 до т.6 - 57,74 м., от т.6 до т.7 - 25,83 м., от т.7 до т.8 - 18,25 м., от т.8 до т.9 - 20,53 м., от т.9 до т.10 - 91,33 м., от т.10 до т.11 - 6,78 м., от т.11 до т.1 - 27,65 м., согласно схеме расположения земельного участка Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО3, ул. <адрес> с кадастровым номером №, изготовленной кадастровым инженером А..

Представитель ответчика - администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 210, 218, 301-304 ГК РФ, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - администрацией Михайловского сельского поселения Курганинского района,- и удовлетворить заявленные исковые требования истца Жеребцовой Н..В..

Устранить препятствие в пользовании и распоряжении объектами недвижимого имущества, по адресу: <адрес>, следующим образом:

Признать за Жеребцовой Н..В., "дата" года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 5000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах от т.1 до т.2 - 22,71 м., от т.2 до т.3 - 0,67 м., от т.3 до т.4 - 21,97 м., от т.4 до т.5 - 39,95 м., от т.5 до т.6 - 57,74 м., от т.6 до т.7 - 25,83 м., от т.7 до т.8 - 18,25 м., от т.8 до т.9 - 20,53 м., от т.9 до т.10 - 91,33 м., от т.10 до т.11 - 6,78 м., от т.11 до т.1 - 27,65 м., согласно схеме расположения земельного участка Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО3, ул. <адрес> с кадастровым номером №, изготовленной кадастровым инженером А..

Утвердить границы земельного участка, площадью 5000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах от т.1 до т.2 - 22,71 м., от т.2 до т.3 - 0,67 м., от т.3 до т.4 - 21,97 м., от т.4 до т.5 - 39,95 м., от т.5 до т.6 - 57,74 м., от т.6 до т.7 - 25,83 м., от т.7 до т.8 - 18,25 м., от т.8 до т.9 - 20,53 м., от т.9 до т.10 - 91,33 м., от т.10 до т.11 - 6,78 м., от т.11 до т.1 - 27,65 м., согласно схеме расположения земельного участка Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО3, ул. <адрес> с кадастровым номером №, изготовленной кадастровым инженером А..

Присвоить земельному участку, площадью 5000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах от т.1 до т.2 - 22,71 м., от т.2 до т.3 - 0,67 м., от т.3 до т.4 - 21,97 м., от т.4 до т.5 - 39,95 м., от т.5 до т.6 - 57,74 м., от т.6 до т.7 - 25,83 м., от т.7 до т.8 - 18,25 м., от т.8 до т.9 - 20,53 м., от т.9 до т.№,33 м., от т.10 до т.11 - 6,78 м., от т.11 до т.1 - 27,65 м., согласно схеме расположения земельного участка Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО3, ул. <адрес> с кадастровым номером №, изготовленной кадастровым инженером А., адрес: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО3, ул. <адрес>.

Границы земельного участка, площадью 5000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах от т.1 до т.2 - 22,71 м., от т.2 до т.3 - 0,67 м., от т.3 до т.4 - 21,97 м., от т.4 до т.5 - 39,95 м., от т.5 до т.6 - 57,74 м., от т.6 до т.7 - 25,83 м., от т.7 до т.8 - 18,25 м., от т.8 до т.9 - 20,53 м., от т.9 до т.№,33 м., от т.10 до т.11 - 6,78 м., от т.11 до т.1 - 27,65 м., согласно схеме расположения земельного участка Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО3, ул. <адрес> с кадастровым номером №, изготовленной кадастровым инженером А., являются согласованными со смежными землепользователями.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 5000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах от т.1 до т.2 - 22,71 м., от т.2 до т.3 - 0,67 м., от т.3 до т.4 - 21,97 м., от т.4 до т.5 - 39,95 м., от т.5 до т.6 - 57,74 м., от т.6 до т.7 - 25,83 м., от т.7 до т.8 - 18,25 м., от т.8 до т.9 - 20,53 м., от т.9 до т.№,33 м., от т.10 до т.11 - 6,78 м., от т.11 до т.1 - 27,65 м., согласно схеме расположения земельного участка Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО3, ул. <адрес> с кадастровым номером №, изготовленной кадастровым инженером А..

Прекратить за Жеребцовой Н..В., "дата" года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО3, ул. <адрес>.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья ( подпись) С.А. Коробкин