Решение № 2-2889/2024 2-2889/2024~М-2538/2024 М-2538/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-2889/2024

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе председательствующего Ивановой О.А.

при секретаре судебного заседания Марцен В.А.

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Маслова А.К.,

старшего помощника Новомосковского городского прокурора Данилиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2889/2024 по исковому заявлению ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указал, что на праве собственности на основании договора купли-продажи от 22.03.2024, ему принадлежит квартира по адресу: <адрес>. В спорной квартире зарегистрирован ФИО3, который не является членом семьи истца, соглашения о проживании с ФИО3 не заключалось. В связи с указанным истец просил признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, сняв его с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. В адрес суда представлено письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя адвоката Маслова А.К.

Представитель ФИО1 – адвокат Маслов А.К. просил удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела ФИО3 не явился, возражений суду не представил.

Представитель третьего лица УМВД России по Тульской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Проверив и изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, заслушав старшего помощника Новомосковского городского прокурора, полагавшего о том, что требования истца подлежат удовлетворению, суд пришел к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы, как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 11 ЖК РФ).

Как установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 22.03.2024, заключенного между ФИО4 и ФИО1, право собственности на спорное жилое помещение перешло ФИО1, о чем 25.03.2024 в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации права.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно поквартирной карточке, выписке из домовой книги, предоставленных ООО «Жилфондсервис», а также сведениям системы электронного взаимодействия с МВД России, ФИО5 с 17.10.2022 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик ФИО5 не является членом семьи истца. Доказательств обратного, а также отсутствия у ответчика иного жилого помещения не представлено, заявления о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком на определенный срок в порядке ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не поступало.

Изложенное, позволяет сделать вывод о том, что ФИО5 является прекратившим право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, оснований для сохранения права пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу за ФИО5, в том числе на определенный срок не имеется.

Регистрация в жилом помещении нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, возлагает на собственника дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, истец вправе требовать устранения этих нарушений.

Доказательств реализации и восстановления своих жилищных прав на спорное жилое помещение ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности заявленного истцом требования.

Руководствуясь ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 292, п. 1 ст. 209, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", установив указанные выше обстоятельства, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, принимая во внимание отсутствие между истцом и ответчиками какого-либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением. Поэтому решение суда о признании ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2024.

Судья О.А. Иванова