Решение № 2-670/2020 2-670/2020~М-509/2020 М-509/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-670/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-670/2020 по иску ФИО1 к Гаражному товариществу «Колос-3», Администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ГСК «Колос-3» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, указав, что её отцу ФИО5 был предоставлен земельный участок общей площадью 17,43 кв.м., под гараж и 0,95 кв.м. под хоз.кладовую в ГСК «Колос-3», что подтверждается свидетельствами о праве собственности. После смерти ФИО5 истица вступила в право наследования по завещанию на следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, площадью 17,43 кв.м., гараж одноэтажный кирпичный, на первом этаже, общей площадью 18,20 кв.м. под №, земельный участок, площадью 0,95 кв.м., хоз.кладовая одноэтажная, кирпичная, в подвальном этаже, общей площадью 2,7 кв.м., под №.

Обратившись в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на принадлежащие ей земельные участки, государственная регистрация приостановлена в связи с тем, что данные земельные участки являются частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 792 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-3 «Колос». Под гаражным блоком и блоком хозкладовых сформированы и постановлены на кадастровый учет два земельных участка площадью 1792 кв.м. и 916 кв.м. При получении кадастровых паспортов на данные земельные участки с кадастровыми номерами № № выяснилось, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержаться записи о праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий членам ГСК-3 «Колос», то есть земельные участки истицы являются долей в праве общей долевой собственности на весь земельный участок, отведенный ГСК-3 «Колос».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд признать за ней - ФИО1 право собственности на 893/100000 долей в праве общей долевой собственности земельный участок кадастровый №, общей площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Самарский рай <адрес>, ГСК «Колос-3» в порядке наследования, признать за ней право собственности на 112/100000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Самарский рай <адрес>, ГСК «Колос-3» в порядке наследования, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, ГСК-3 «Колос» <адрес> а, с кадастровым номером №, площадью 17 кв.м., исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, ГСК-3 «Колос» <адрес> а, с кадастровым номером №, площадью 1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК-3 «Колос» в судебное заседание не явился, представил в адрес суда ходатайство, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание после объявленного перерыва не явилась, ранее в ходе рассмотрения дела полагала заявленные требования не подлежащими удовлетворению, указав, что Администрация городского округа Самара является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещены, причину неявки суду не сообщили. Суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 установлен перечень документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе основанием для осуществления государственной регистрации прав является акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы г. Самары № 1573 от 29.12.1995 «О предоставлении гражданам в собственность фактически занимаемых гаражами и хозкладовыми земельных участков в Самарском районе» на основании заявления председателя, списка членов ГСК-3 «Колос», свидетельства о праве постоянного пользования землей № 2892 от 26.11.1992 гражданам – членам ГСК-3 «Колос» предоставлены в собственность земельные доли пропорционально долям собственности на гараж, на земельном участке общей площадью 1 792 га согласно приложению; постановлено выдать гражданам свидетельства о праве собственности на землю, изъять у ГСК-3 «Колос» свидетельство о праве постоянного пользования землей № 2892 от 26.11.1992 года.

Как следует из представленных суду документов, истица занимает гараж №35 общей площадью 18,2. м. (расположенных на первом этаже в ряду аналогичных боксов гаражного строения с однородным расположением боксов) и хоз. кладовую общей площадью №35 2,7 кв.м.

16 мая 1996 года получено свидетельство серия № о праве собственности на земельный участок общей площадью 17,43 кв.м. (пропорционально земельной доле в том числе 9,26 кв. м - гараж 8,17 кв.м., - земля общего пользования), расположенный по адресу: <адрес> ГСК-3 «Колос», <адрес> А, а также № РФ V-II САМ 010800 праве собственности на земельный участок общей площадью 0,95 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А.

Согласно ведениям из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области по земельному участку под гаражом осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый № на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, а земельному участку под хоз.кладовой присвоен кадастровый № на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данные обстоятельства также подтверждены выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В настоящее время истица пользуется хозкладовой, гаражом и земельными участками, расположенными под ними, несет все расходы по содержанию гаража, хозкладовой, задолженности по оплате не имеет. Данное имущество не обременено правами третьих лиц, никому другому не продано, не подарено, не заложено, под арестом (запрещением) не состоит.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10. 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, во внесудебном порядке защита прав истицы как собственника указанных земельных участков невозможна из-за расхождения сведений в правоустанавливающих документах истца в указании площади земельных участков и сведений в ЕГРН о регистрации права общей долевой собственности на земельные участки ГСК-3 «Колос», площадью 1792 кв.метров и 916 кв.метров, в состав которых входят земельные участки истицы.

Как следует из технического паспорта на гараж № расположенного по адресу <адрес>А площадь объекта учета составляет 18,2 кв.м.

Согласно технического заключения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 25 марта 2020 года размер доли в праве собственности на земельный участок, площадью 1792 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> А, составляет 893/100000.

В соответствии с техническим паспортом на хоз.кладовую №, расположенную по адресу: <адрес>, ГСК-3 «Колос» <адрес> А следует, что площадь объекта учета составляет 2,7 кв.м.

Согласно техническому заключению Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 25 марта 2020 размер доли в праве собственности на земельный участок площадью 916 кв.м. (под хоз. кладовой) кадастровый № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 3 «Колос», <адрес> А, составляет №.112/100000.

Часть 3 ст. 36 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законам/ учетом долей в праве собственности на здание.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Иначе как в судебном порядке в настоящее время истице невозможно оформить право собственности на гараж, кладовую и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под данными объектами.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску ФИО1 к Гаражному товариществу «Колос-3», Администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 893/100000 долей в праве общей долевой собственности земельный участок кадастровый №, общей площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, ГСК «Колос-3» в порядке наследования.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 112/100000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, ГСК «Колос-3» в порядке наследования.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, ГСК-3 «Колос» <адрес> а, с кадастровым номером №, площадью 17 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, ГСК-3 «Колос» <адрес> а, с кадастровым номером №, площадью 1 кв.м.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2020 года.