Решение № 2-1705/2018 2-1705/2018~М-1862/2018 М-1862/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-1705/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре Магомедовой Д.М.,

c участием

представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1705/2018 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, СНТ «Озерное» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, СНТ «Озерное», в котором просила признать договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, действительным, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения индивидуального сада, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, ФИО4 в СТ «Озерное» принадлежал земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования: для ведения индивидуального сада, находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ней был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. По условиям данного договора ФИО4 продал принадлежащий ему земельный участок № в СТ «Озерное», а она заплатила ему денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за приобретаемое имущество. После заключения данного договора ФИО4 написал заявление на имя председателя товарищества об исключении его из членов СТ «Озерное» в связи с продажей земельного участка ФИО2, после чего она была принята в члены СТ «Озерное». Указанный договор был оформлен в письменной форме и содержал в себе все существенные условия договора купли-продажи. Своевременно регистрация данного договора и перехода права собственности осуществлены не были. В настоящее время, провести его регистрацию не представляется возможным, поскольку не известно место жительство ФИО4 Оформление в установленном законом порядке права собственности на земельный участок возможно лишь в судебном порядке. С момента приобретения вышеуказанного земельного участка она исправно несла бремя содержания данного имущества, оплачивала членские взносы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Статьей 116 ГПК РФ предусмотрено, что судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 221, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Согласно части 3 статьи 17, части 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Все равны перед законом и судом.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» (ред. от 09.02.2012) - при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин, дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

При неявке адресата за почтовой корреспонденцией по извещению, в силу статьи 14 Международного пакта от 16.12.1966 «О гражданских и политических правах», гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Представитель ответчика СНТ «Озерное» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, председатель ФИО5 представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что данное заявление сделано им добровольно, без какого-либо принуждения, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО4, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО4 продал ФИО2 земельный участок № в СНТ «Озерное» за <данные изъяты> рублей, которые получены продавцом полностью.

Данный договор купли – продажи был заключен в письменной форме, из которого усматриваются стороны, предмет сделки, его цена, из договора следует, что продавец получил от покупателя денежную сумму.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подал на имя председателю правления СТ «Озерное» ФИО1 заявление об исключении его из членов СТ «Озерное» и передаче его земельного участка № ФИО2 на правах правопреемника.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, категория земель не установлена, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального сада.

Из представленной в материалы дела членской книжки садовода на имя ФИО2 усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время членские взносы уплачиваются ФИО2 В приложенной платежной ведомости за ДД.ММ.ГГГГ год указана фамилия прежнего владельца участка № ФИО4, в платежных ведомостях за ДД.ММ.ГГГГ годы владельцем участка № указана ФИО2

В списке членов СТ «Озерный» за номером № числится ФИО4

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СНТ «Озерное», ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ год включительно оплачены членские взносы в полном объеме в кассу СНТ «Озерное».

Проанализировав представленный в материалы дела договор купли-продажи земельного участка, суд считает возможным признать его заключенным, поскольку он не противоречит требования закона, исполнен сторонами, ФИО4 передал земельный участок истцу, за что получил денежные средства, истец использует земельный участок по назначению, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые взносы. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривался и не оспаривается в настоящее время.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о признании договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО4 и ФИО2, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1,2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В сложившейся ситуации, заявленные требования о признании права собственности к надлежащему ответчику является единственным способом защиты прав истца. Такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться в соответствии со ст. ст. 17, 28 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 состоявшимся.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для ведения индивидуального сада, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 ноября 2018 года.

Председательствующий