Решение № 02-17775/2025 02-17775/2025~М-13457/2025 М-13457/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 02-17775/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 29 октября 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-17775/2025 по исковому заявлению ФИО1 к адрес, адрес Москвы о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 50:21:0120203:4916, общей площадью 20.7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является членом адрес. Истец регулярно оплачивает членские взносы, пользуется помещением в установленном законом порядке, однако в досудебном порядке оформить право собственности на гараж не смог, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио, которая в судебном заседании требования иска поддержала.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представители ответчика адрес, третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты прав установлены статьёй 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации адрес от 09.03.1993 № 467 «О закреплении земельного участка за адрес и выдаче свидетельства на право коллективной собственности на землю общего пользования» постановлено передать в коллективную совместную собственность членов адрес земельный участок площадью 3614 кв.м., а также выдать каждому члену адрес свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным под гаражом.

10 марта 1993 года Главой администрации адрес выдано Свидетельство № 1680 о праве коллективной совместной собственности на землю адрес с целевым назначением «для размещения гаражей».

Соответственно, за каждым членом адрес признано право пожизненногo наследуемого владения земельным участком под гаражом.

09 апреля 2012 года адрес получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в соответствии с которым земельный участок находится в собственности адрес, разрешенное использование земельного участка: для размещения гаражей.

Истец является членом адрес, паевые взносы им выплачены в полном объеме в 10.11.1993, задолженности по всем видам платежей истец перед адрес не имеет, что подтверждается Справкой адрес от 11.08.2025, Списком членов адрес.

В период 1993 года на земельном участке, отведенном истцу под строительство гаража, было возведено нежилое помещение (гараж).

Coглacно технического паспорта помещения, составленного Ленинским филиалом ГУП МОБТИ 27 октября 2010 года, инвентарный номер 104:032-20394/82 литера Г33, спорное нежилое помещение представляет собой помещение, 1993 гoдa постройки, общей площадью 20.7 кв.м., этаж 1, входит в состав здания адрес c инвентарным номером 104:032-20394.

08 января 2013 года возведенное истцом нежилое помещение в виде гаража, общей площадью 20.7 кв.м., поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:21:0120203:4916.

Согласно заключению специалиста о техническом состоянии нежилого помещения – гараж № 82, расположенный по адресу: адрес, с.адрес, адрес следует, что нежилое помещение, гараж № 82, отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом, противопожарным и градостроительным требованиям; является объектом капитального строительства и расположен в пределах земельного адрес «Полюс». Имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Сведениям о характеристиках объекта, содержащимся в Выписке из ЕГРН от 07.08.2025, отсутствуют сведения о правообладателе нежилого помещения.

В 2022 году истцом было подано в Управлении Росреестра по Москве заявлениe о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение (гараж), построенное на земельном участке с видом разрешенного использования «под гараж», на регистрацию были представлены технический план, справка о выплаченном пае, технический паспорт, декларация.

В ответ на заявление истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, а затем о6отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение. Фактически сотрудники Управления Росреестра пояснили, что для проведения регистрации им нужно представить разрешение на строительство объекта недвижимости, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или решение суда, как основание возникновения прав.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Однако гаражный бокс уже построен, что делает невозможным получение разрешения на строительство.

При этом, в соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 адрес кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая то, что Постановлением Главы администрации адрес от 09.03.1993 № 467 «О закреплении земельного участка за адрес и выдаче свидетельства на право коллективной собственности на землю общего пользования» выделен земельный адрес «Полюс», который впоследствии был распределён между членами данного кооперативаа для строительства индивидуальных гаражей, а не юридическому лицу, получение разрешения на строительство не требуется.

Соответственно, не требуется и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 15 ст. 55 адрес кодекса Российской Федерации).

Тем не менее, члены ГСК осуществляли действия, направленные на оформление правоустанавливающих документов.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 №10/21 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исследовав материалы дела, суд считает, что истец приобрел право собственности на спорный гараж на основании п.4 ст. 218 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что нежилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет, фактически спорный гараж используется истцом по назначению, и истец несет бремя его содержания, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к адрес (ИНН <***>), адрес Москвы (ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 20,7 кв.м., кадастровый номер 50:21:0120203:4916, расположенный по адресу: адрес, адрес.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения через Щербинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 09 декабря 2025 года.

Судья А.А. Слизовский