Решение № 2-75/2019 2-75/2019~М-47/2019 М-47/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-75/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года. р.п. Умет

Уметский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Белькова К.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО3,

ответчика ФИО4,

при секретаре Архиповой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и администрации Скачихинского сельсовета Уметского района Тамбовской области о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшемся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 и администрации Скачихинского сельсовета Уметского района Тамбовской области, в котором просит признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садовоогородническое товарищество «Приворонье», участок №, заключенной между ФИО4 и ФИО1 состоявшейся и признать за ней, право собственности объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садово-огородническое товарищество «Приворонье», участок №.

В обоснование искового заявления представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3, указала, что истец, ФИО1, пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, садово-огородническое товарищество «Приворонье», участок №, с ДД.ММ.ГГГГ истец стал пользоваться данным земельным участком ввиду приобретения его у ФИО4

Ответчиком ФИО4 истцу была дана расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 продала земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Скачихинской волости, садово-огороднического товарищества «Приворонье», участок № ФИО1 и получила за продажу данного земельного участка денежную сумму в размере 3 500 руб.

При оформлении вышеуказанной расписки, ФИО4 право устанавливающие документы истцу не представила, сославшись на их отсутствие, при этом, пояснив, что ранее приобрела данный земельный участок у ФИО2, за определенное вознаграждение. Истец, с момента оформления расписки ДД.ММ.ГГГГ и передачи денежных средств ФИО4, стала пользоваться приобретенным земельным участком, удобрять, обрабатывать и сажать на нем плодовые деревья, овощные и прочие культуры. Отсутствие у ФИО4 право устанавливающих документов, она объяснила тем, что она купила спорный земельный участок у ФИО2, который с ее слов и являлся собственником данного земельного участка. ФИО2 вскоре заболел и от дальнейшего оформления документов для заключения договора купли-продажи земельного участка отказался. Вскоре ФИО2 скончался.

Таким образом, истец с 2005 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным объектом недвижимости, однако лишен возможности оформить его на свое имя.

Истец считает, что сделка купли-продажи земельного участка, а именно, оформленная между истцом и ответчиком расписка от ДД.ММ.ГГГГ по продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садово-огородническое товарищество «Приворонье», участок №, фактически состоялась, поскольку сторонами по ней достигнуто соглашение по всем существенным условиям, сделка заключена в письменной форме. Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный земельный участок был продан ФИО4 и приобретен ФИО1 за цену - 3 500 рублей. Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, данный факт никакими другими лицами с 2005 г. не оспаривался, претензий не имелось. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена. Таким образом, есть основание полагать, что предоставленная расписка о продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, что соответствует п.1 ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжении своим имуществом. Более 13 лет истец пользуется данным земельным участком ни от кого, не скрывая право на него. Владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Земельный участок из владения истца никогда не выбывал. В течение всего срока владения данным земельным участком претензий других лиц к истцу не поступало, права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком, не заявлялось. Истец постоянно использует спорный земельный участок для садоводства и огородничества, удобряет землю и содержит ее в надлежащем состоянии. В настоящее время ей необходимо признать право собственности на дачный земельный участок для его надлежащего учета и регистрации, что невозможно произвести во внесудебном порядке.

Определением Уметского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в настоящем гражданском деле в качестве соответчика ФИО2, в качестве третьего лица ФИО5 /л.д. 73/.

Определением Уметского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу допущена замена ответчика ФИО2 на правопреемника П.Е.И. и привлечение ее по делу в качестве соответчика /л.д.166-167 /

Истец ФИО1 в судебном заседание уточнила исковые требования и поддержала их в полном объеме и просит их удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что земельный участок в <адрес>, купила у ФИО4 в 2005 году за 3 500 рублей. В течение многих лет она пыталась разговаривать с П.Е.И. о том, что необходимо оформить документы на земельный участок. Последний раз ДД.ММ.ГГГГ она встречалась с сыном П.Е.И., ФИО8 который ей сказал все документы, они оформят, но это будет стоить 30 000 рублей. Она повторно заплатила 30 000 рублей и П.Е.И. отказалась от земельного участка предоставив расписку. Договор регистрировать не согласились.

Представитель истца ФИО1 по доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в судебном заседании, иск поддержала, и просите его удовлетворить. Уточнив исковые требования, просит суд, признать сделку купли-продажи земельного участка кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный №, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира :<адрес>, сдт «Приворонье», площадью 319 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и П.Е.И. состоявшейся и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный №, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира :<адрес>, сдт «Приворонье», площадью 319 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Ответчик ФИО4 в судебном заседание уточненные исковые требования признала. Суду пояснила, что в 2005 году продала земельный участок ФИО1 за 3 500 рублей, с тех пор она пользуется земельным участком. Она дала ей расписку, что взяла деньги. Она покупала земельный участок и дачу у дочери П.. Дачей пользуется сама, а земельный участок продала ФИО1.

Представитель ответчика администрации Скачихинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах не явки суду не сообщил, об отложении слушания дела в суд с ходатайством не обращался, что является основанием для рассмотрения дела в его отсутствие.

П.Е.И. привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением удостоверенным нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО9 о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, на земельный участок не претендует, так как ДД.ММ.ГГГГ получила за спорный земельный участок оплату в размере 30 000 рублей. /л.д.183/

ФИО5 привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. /л.д. 163 /

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах не явки суду не сообщил, об отложении слушания дела в суд с ходатайством не обращался, что является основанием для рассмотрения дела в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца и его представителя истца, ответчика, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными (ст. 460 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ N10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ N10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60 вышеназванного Постановления Пленума Верховного суда РФ).

Согласно п. 61 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, из содержания указанных норм права и разъяснений Верховного суда РФ следует, что сам факт отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, вместе с тем, в случае невозможности государственной регистрации перехода права по такому договору, вследствие смерти продавца названного имущества, защита прав покупателя указанного недвижимого имущества может осуществляться путем признания права покупателя на соответствующее недвижимое имущество в судебном порядке, при этом надлежащими ответчиками по указанным спорам являются, либо наследники продавца, либо орган обладающий правом на распоряжение вымороченным имуществом, поскольку по основаниям, предусмотренным п. 3 ст. 551 ГК РФ, иск о государственной регистрации перехода права собственности может быть предъявлен только к продавцу.

При этом установление факта исполнения покупателем всех обязательств по указанному договору купли - продажи соответствующего недвижимого имущества является безусловным основанием для удовлетворения его иска о признании за ним права собственности на такое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное, а согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1116 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела видно, что у наследодателя ФИО2 право собственности на спорный садово-огородный участок возникло на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия ТАО № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 49-50/.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № КУВИ-001/2019-18822312 от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный №, площадью 306 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, Виды разрешенного использования: Для ведения садоводства, Для ведения гражданами садоводства и огородничества, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира :<адрес>, сдт «Приворонье» отсутствуют. /л.д.19-20/.

Согласно плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО10, площадь земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Приворонье» №, Категория земель: земли населенных пунктов, Цель предоставления: для ведения садоводства составляет 319 кв.м. /л.д.164 /.

Как установлено в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ответчика ФИО4, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садово-огородническое товарищество «Приворонье», участок №, оплатив ДД.ММ.ГГГГ за него 3 500 рублей. Факт оплаты подтверждается распиской ФИО4 о получении денежных средств /л.д. 11/.

Ответчик ФИО4 право устанавливающие документы на земельный участок истцу не представила, сославшись на их отсутствие, при этом, указав, что ранее приобрела данный земельный участок у ФИО2.

В установленном законом порядке регистрация перехода права собственности А.Н.В. на указанный земельный участок произведена не была, так как ДД.ММ.ГГГГ бывший собственник земельного участка ФИО2 умер /л.д. 94/.

Также из материалов наследственного дела видно, что соответчик – П.Е.И. приняла наследство после смерти супруга ФИО2 и ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону /л.д. 133-146/.

Согласно расписки П.Е.И. от ДД.ММ.ГГГГ она получила от ФИО1 оплату в размере 30 000 рублей за земельный участок с кадастровым номером 68:23:16010003:88, обще площадью 319 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> сдт «Приворонье» участок № /л.д. 184 /.

Ответчик ФИО4, в судебном заседании подтвердила доводы истца о том, что сделка по купли продаже спорного земельного участка действительно имела место, а также подтвердила, что получила от истца ФИО1 денежные средства в размере 3 500 рублей за проданный земельный участок.

При указанных обстоятельствах, установленных в судебном заседании, у суда имеются все основания для признания сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, и признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что названный договор между истцом и ответчиком П.Е.И. заключен в надлежащей письменной форме, между сторонами договора достигнуто соглашение о всех его существенных условиях, а также установлено, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости купленного земельного участка, соответствующие денежные средства переданы продавцу, а ответчик А.Н.В. и соответчик П.Е.И. подтвердили факт получения денежных средств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 и администрации Скачихинского сельсовета <адрес> о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный №, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира :<адрес>, № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный №, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира :<адрес>, сдт № 319 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Уметский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Бельков К.Е.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Бельков К.Е.