Решение № 2-6453/2017 2-6453/2017~М-6585/2017 М-6585/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-6453/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 20 октября 2017 года Дело № 2-6453/2017

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.В.,

с участием прокурора Лесовец В.А.,

при секретаре Тытюк Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом путем выселения без предоставления другого жилого помещения и встречному исковому заявлению ФИО1 ФИО2, ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени об установлении факта проживания и пользования жилым помещением, о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом путем выселения из жилого помещения – комнаты № в квартире <адрес> г. Тюмени, без предоставления другого жилого помещения, мотивирую требования тем, что на основании распоряжения главы Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение, включено в реестр муниципального имущества города Тюмени. В соответствии со справкой о технико-экономических показателях Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения № и вспомогательные помещения (коридоры, кухня, умывальники, душевые, туалеты) объединены в десятикомнатную квартиру, которой присвоен №, а жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комнаты №, при этом сведения о заключении в письменной форме договора социального найма данного жилого помещения отсутствуют, ордера на право вселения в указанное жилое помещение не имеется, заявления о приватизации в департамент не поступали, жилое помещение в собственность граждан в порядке приватизации не передавалось. По данным ОАО «ТРИЦ» поквартирная карточка по адресу: <адрес> ком№ на хранении отсутствует, зарегистрированные лица отсутствуют, лицевой счет отсутствует, однако задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется. В соответствии с решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен типовой договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комнаты №-№ с включением в данный договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя ФИО4, ФИО2, ФИО3, при этом ФИО1 в отказано по заявлению о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ком.№, в части внесении изменений в части адреса и общей площади жилого помещения. В ходе проведения проверки жилого помещения, было установлено, что в спорном жилом помещении фактически проживает ФИО1, ФИО2, ФИО3, но правоустанавливающие документы отсутствуют. Администрацией г. Тюмени не принималось решение о предоставлении ответчикам данного жилого помещения, поэтому полагают, что ответчики проживают без законных на то оснований.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились суд со встречным исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Тюменский филиал об установлении факта проживания, права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признания акта (решения) технической инвентаризации незаконным и внесения в него изменения, требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стала проживать в комнате №, <адрес>, совместно со своим супругом ФИО4 и малолетним сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании ордера № на право занятия жилой площади, так как оно было выделено ФИО4 на период работы в УТТ Главтюменнефтебаза, где он работал водителем. Впоследствии, на основании решения жилищно-бытовой комиссии Центрального района Администрации г. Тюмени в связи с освобождением комнаты №, <адрес>, ФИО4 и его семье, состоящей из четырех человек, была выделена для проживания комната № по указанному адресу. В связи с данными обстоятельствами ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 фактически проживали, пользовались, несли расходы за коммунальные платежи, расходы по содержанию, жилыми помещениями № и №. В 2005 году ФИО4 обратился в Центральный районный суд г. Тюмени с иском о признании права пользования и заключения договора социального найма комнаты №, <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Тюмени было вынесено решение, в соответствии с которым за ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 было признано право пользования жилым помещением – комнатой № по адресу: <адрес>. и был заключен договор социального найма № жилых помещений № и №, а в связи со смертью ФИО4 к договору социального найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ было составлено дополнительное соглашение № об исключении ФИО4 из состава членов семьи нанимателя, поэтому полагают, что у них имеется права на спорную комнату.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление об уточнении встречных исковых требований, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят установить факт проживания и пользования ими комнатой № <адрес>, признать за ними право пользования и проживания комнатой № <адрес> на условиях договора социального найма. Просят взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени в пользу их государственную пошлину в размере 300 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 37000 рублей (л.д. 137).

Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель ответчиков ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени в судебном заседании, до объявленного судом перерыва, требования Департамента поддержала, против встречного иска возражала, однако после перерыва в судебное заседание представитель истца – Департамента, не явился.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения ответчиков ФИО1, присутствовавшей в судебном заседании до объявленного судом перерыва, ФИО2, представителя ответчиков ФИО6, заключение помощника прокурора полагавшей исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени не подлежащими удовлетворению, встречный иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, допросив свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14, суд находит исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени не подлежащими удовлетворению, встречный иск ФИО1, ФИО3, ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком№ возникло на основании Распоряжения Главы Администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Как следует из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, фактически в жилом помещении по адресу: <адрес> ком. № проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, что не оспаривалось в судебном заседании (л.д.9).

Как усматривается из ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилой площади, ФИО4 предоставляется жилая площадь в виде койко-места в комнате № по адресу: <адрес> (л.д.55).

Как усматривается из карточки очередника ФИО1 состояла в очереди на расширение жилой площади, и решением Жилищно-бытовой комиссии Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ протокол № по адресу: <адрес> прописан ФИО4 с семьей 4 человека (л.д.61, 59-60).

Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО4 были удовлетворены, и за ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 было признано право пользования жилым помещением - комнатой 809 <адрес> (л.д.21-22), после чего, между МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» и ФИО1 был заключен типовой договор социального найма жилого помещения № ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> (л.д.23), и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ., об исключении из состава членов семьи нанимателя на основании свидетельства о смерти № - ФИО4 (л.д.24).

Как следует из справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, в 2004 году была проведена инвентаризация, и было установлено что жилые помещения № и вспомогательные помещения (коридоры, кухня, умывальники, душевые, туалеты) объединены в десятикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилому помещению № присвоен №, а жилому помещению № присвоен № (л.д.16-17).

Как усматривается из выписки из финансового лицевого счета, квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: <адрес>, ком.№ является ФИО1 (л.д.66-71).

Из поквартирной карточки следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>,№ (л.д.73).

Согласно информации предоставленной отделом договоров найма Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, ком№ в письменной форме не заключался (л.д.18).

Как следует из информации направленной ДД.ММ.ГГГГ отделом по приватизации муниципального жилищного фонда Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ком№ в собственность гражданам не передавалось.

Согласно информации направленной ДД.ММ.ГГГГ комитетом по учету и распределению жилых помещений Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ком.№ в муниципальный специализированный жилищный фонд г. Тюмени не включалось (л.д.20).

Согласно сообщению об отказе в предоставлении муниципальной услуги направленную от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обращалась с заявлением о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения, так как согласно справке об изменениях в объектах учета № от ДД.ММ.ГГГГ, по технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что жилые помещения № и вспомогательные помещения объединены в десятикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Комнате, ранее значившейся жилым помещением № - присвоен №, а комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №. В результате рассмотрения заявления было принято решение об отказе во внесении изменений в части адреса и общей площади жилого помещения в договор социального найма жилого помещения (л.д.25-26).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных от ношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Из ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права №, право собственности на изолированное жилое помещение состоящее из 1 комнаты площадью 11,40 кв.м. и 9/100 доли в праве собственности на общее имущество в 10-комнатной квартире общей площадью 217,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, комната №, было зарегистрировано за ФИО12 и ФИО15 (л.д.78-79), при этом как пояснила в судебном заседании свидетель ФИО12, она является соседкой семьи А-ных, и ее жилое помещение под № в указанной квартире, расположено через стенку одной из комнат, в которых живут А-ны.

Как пояснили в судебном заседании свидетели ФИО13 и ФИО14, они являются соседями ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые с 1987 года – ФИО1 вместе с мужем ФИО4, сыновьями ФИО3, ФИО2 проживают в комнатах №, № комнаты они не меняли, никуда не выезжали, проживают в настоящее время.

Как установлено в судебном заседании при исследовании совместно со всеми участниками судебного заседании и составом суда технической документации в отношении спорного жилого помещения, ответчики А-ны фактически занимают комнату № (ранее №) в спорной квартире и комнату № (ранее №), тогда как Б-вы, одна их которых свидетель по делу, являются собственниками комнаты № в данной квартире (ранее по плану №) (л.д. 81, 136, 148), более того, из поэтажного плана по старой нумерации следует, что нумерация с № номера по № произведена неверно, то есть не с первого помещения с левой стороны блока, где проживают ответчики, следовательно, судом установлено нарушение нумерации комнат в спорной квартире, в чем вины ответчиков А-ных не имеется, более того, комната №, на которую у ответчиком имеется договор социального найма, находится в собственности иных лиц, как комната № в спорной квартире (л.д. 68).

В соответствии с ч.1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьей 62 ЖК РФ следует, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с частью 1 статьей 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Оценивая доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 фактически проживают в комнатах № и № квартиры <адрес> куда были вселены не самовольно, а на основании решений уполномоченных на то органов о предоставлении комнат № и № по указанному адресу, на которые был заключен договор социального найма, при этом вины ответчиков в нарушении нумерации спорного жилого помещения не имеется, поэтому суд считает что за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 следует признать право пользования жилым помещением комнатой № квартиры <адрес>, следовательно, в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО1, ФИО3, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем их выселения из указанной выше квартиры без предоставления другого жилого помещения следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В силу указанной нормы и постановленного решения, с Департамента в пользу ФИО1, уплатившей государственную пошлину в виду подачи встречного иска, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что с учётом объёма оказанных представителем ответчиков юридических услуг, сложности гражданского дела, требований разумности и справедливости, срока рассмотрения настоящего дела, с Департамента в пользу ФИО1, понесшей расходы на представителя в сумме 37000 рублей, как следует из квитанции (л.д. 84), подлежат взысканию указанные расходы в сумме 20000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст., 10, 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 43,47,53,54 ст. ст. 12, 56, 67, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО1, ФИО3, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением – комнатой №, <адрес>, путем выселения без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната № – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната № на условиях договора социального найма.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В остальной части требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о взыскании расходов на представителя оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 25 октября 2017 года.

Председательствующий Е.В. Глебова