Решение № 2-4054/2023 2-574/2024 2-574/2024(2-4054/2023;)~М-4075/2023 М-4075/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-4054/2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Усановой А.А., при секретаре Даниловой К.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей <данные изъяты> г.

Требования мотивирует тем, что его мать - ФИО2 являлась собственником <адрес> жилого дома с КН №, общей площадью <данные изъяты>.м., назначение: многоквартирный дом, этажность:1 адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании типового договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенного между колхозом «<данные изъяты>» <адрес> и ФИО2. ФИО2 полностью оплатила стоимость <адрес>. <адрес>, жилого <адрес> находится на земельном участке с КН №

Земельный участок с КН № общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО7 (отец истца), на основании Постановления ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством на праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией ДД.ММ.ГГГГ сельского Совета.

Границы земельного участка не установлены. Кадастровым инженером ФИО12 подготовлена схема расположения границ земельного участка, смежником является Администрация городского округа <адрес>.

В составе жилого дома с КН № расположены две квартиры: №, №. Фактически квартиры являются жилыми блоками в жилом доме.

Решением ДД.ММ.ГГГГ городского суда <адрес> РФ от ДД.ММ.ГГГГ, дело № УИД № жилой дом с КН № признан домом сблокированной застройки, а <адрес> признана жилым блоком.

Право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, (ранее: <адрес>), зарегистрировано за ФИО14 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ за № на основании решения ДД.ММ.ГГГГ федерального городского суда <адрес> РФ от ДД.ММ.ГГГГ, дело № УИД № Жилому блоку № жилого дома блокированной застройки присвоен КН № общая площадь которого ДД.ММ.ГГГГ кв.м., назначение: жилое, количество этажей-2, расположен по адресу: ФИО1, <адрес>выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.).

В настоящее время в <адрес> (фактически жилой блок № жилого дома блокированной застройки) зарегистрированы истец -ФИО4 и его сестра- ФИО5 (до заключения брака: ФИО6).

ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты><данные изъяты> муниципального района выдала справки, которые указывают, что ФИО4 и его сестра- ФИО5 (до заключении брака-ФИО15), зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №, где отцом указан- ФИО7, матерью- ФИО2 (до заключения брака- ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака серии № № повторно выданное ДД.ММ.ГГГГ Непецинским сельским округом <адрес>) свидетельство о рождении истца серии ДД.ММ.ГГГГ № повторно выданное ДД.ММ.ГГГГ сельским <адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

Родители истца: мать и отец, сестра истца- ФИО10- умерли.

Отец- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное отделом ЗАГС <адрес> ГУ ЗАГС <адрес>.

Мать истца- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, свидетельство о смерти серии № №, выданное <адрес> отделом ЗАГС ГУ ЗАГС <адрес>.

Сестра истца- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, свидетельство о смерти серии № №, выданное <адрес> отделом ЗАГС ГУ ЗАГС <адрес>.

После смерти родственников: отца, матери, сестры у истца открывается наследство на вышеуказанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился к ФИО9-нотариусу <адрес> Нотариальной Палаты ДД.ММ.ГГГГ нотариального округа <адрес> с тремя заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ сестры- ФИО8, в т.ч. и на имущество ФИО7, наследником которого была дочь- ФИО8, фактически принявшая наследство, но не оформившая наследственных прав (наследственное дело № г.), после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца- ФИО7 (наследственное дело № г.), после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери- ФИО2, в т.ч. и на имущество ФИО7, наследником которого была жена- ФИО2, фактически принявшая наследство, но не оформившая наследственных прав (наследственное дело № г.).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4 изготовлен технический план здания – жилого блока. В заключении которого кадастровым инженером указано, что технический план подготовлен в отношении объекта капитального строительства-здания в виде автономного жилого блока, общей площадью <данные изъяты>.м., выделенного из состава жилого дома с КН №. Согласно сведениям ЕГРН статус указанного здания - погашено, на этапе выдела смежного жилого блока № с КН №.

Жилой <адрес> КН.№ в <адрес> по решению ДД.ММ.ГГГГ федерального городского суда <адрес> РФ от ДД.ММ.ГГГГ дело №, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признан домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков. Право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, зарегистрировано за ФИО14 ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №.

Имеется строительно- техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленное <данные изъяты>».

Данное заключение подтверждает, что одноэтажный автономный изолированный жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с КН. № по адресу: <адрес>, <адрес> - объект капитального строительства, находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы выделенного автономного, изолированного жилого блока № обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом жилом блоке. Несущие конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Автономный, изолированный жилой блок № жилого дома блокированной застройки № соответствует нормам Федерального Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Автономный, изолированный жилой блок № жилого дома блокированной застройки № пригоден к эксплуатации после выдела блока по своему функциональному назначению: автономный, изолированный жилой блок жилого дома блокированной застройки для постоянного проживания.

В судебном заседании стороны, третьи лица по делу не присутствовали, извещались надлежаще.

Ответчик и третье лицо по делу – ФИО14 представили заявления о признании заваленных требований.

Третье лицо по делу – <данные изъяты>, будучи надлежащим образом извещённой, как о дате предварительного судебного заседания, так и о дате основного судебного заседания, возражения по существу иска не направила, явку представителя не обеспечила.

Нотариус <данные изъяты> нотариального округа ФИО9 представила справку по существу данных, содержащихся в наследственном деле.

Третье лицо по делу – ФИО3 <данные изъяты>, возражений по существу иска не направило, просило о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд, руководствуясь ч. ч. 3. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащими им гражданскими правами.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в ФИО3 наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 являлась собственником <адрес> жилого дома с КН № общей площадью <данные изъяты>.м., назначение: многоквартирный дом, этажность:1 адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на основании типового договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенного между <данные изъяты>» <адрес> и ФИО2. ФИО2 полностью оплатила стоимость <адрес>. <адрес><адрес> находится на земельном участке с №.

Земельный участок с КН № общей площадью <данные изъяты>.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО7 (отец истца), на основании Постановления администрации <данные изъяты> сельского <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №., что подтверждается свидетельством на праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <данные изъяты> сельского Совета.

Границы земельного участка не установлены. Кадастровым инженером ФИО12 подготовлена схема расположения границ земельного участка, смежником является <данные изъяты><адрес>.

В составе жилого дома с КН № расположены две квартиры: №, №. Фактически квартиры являются жилыми блоками в жилом доме.

Решением Коломенского городского суда <адрес> РФ от ДД.ММ.ГГГГ, дело № УИД № жилой дом с КН № признан домом сблокированной застройки, а <адрес> признана жилым блоком.

Право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, (ранее: <адрес>), зарегистрировано за ФИО14 ФИО3 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за № на основании решения <данные изъяты> федерального городского суда <адрес> РФ от ДД.ММ.ГГГГ, дело № УИД №. Жилому блоку № жилого дома блокированной застройки присвоен КН № общая площадь которого <данные изъяты>.м., назначение: жилое, количество этажей-2, расположен по адресу: ФИО1, <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.).

В настоящее время в <адрес> (фактически жилой блок № жилого дома блокированной застройки) зарегистрированы истец -ФИО4 и его сестра- ФИО5 (до заключения брака: ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты> муниципального района выдала справки, которые указывают, что ФИО4 и его сестра- ФИО5 (до заключении брака-ФИО15), зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №, где отцом указан- ФИО7, матерью- ФИО2 (до заключения брака- <данные изъяты>, свидетельство о заключении брака серии № № повторно выданное ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельским округом <адрес>) свидетельство о рождении истца серии № № повторно выданное <данные изъяты> сельским <адрес> Московской).

Родители истца: мать и отец, сестра истца- ФИО10- умерли.

Отец- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, св-во о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное отделом ЗАГС <адрес> ГУ ЗАГС <адрес>.

Мать истца- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, свидетельство о смерти серии № №, выданное <адрес> отделом ЗАГС ГУ ЗАГС <адрес>.

Сестра истца- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, свидетельство о смерти серии № №, выданное <адрес> отделом ЗАГС ГУ ЗАГС <адрес>.

После смерти родственников: отца, матери, сестры у истца открывается наследство на вышеуказанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился к ФИО9-нотариусу <адрес><данные изъяты> нотариального округа <адрес> с тремя заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ сестры- ФИО8, в т.ч. и на имущество ФИО7, наследником которого была дочь- ФИО8, фактически принявшая наследство, но не оформившая наследственных прав (наследственное дело № г.), после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца- ФИО7 (наследственное дело № г.), после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери- ФИО2, в т.ч. и на имущество ФИО7, наследником которого была жена- ФИО2, фактически принявшая наследство, но не оформившая наследственных прав (наследственное дело № г.).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4 изготовлен технический план здания – жилого блока. В заключении которого кадастровым инженером указано, что технический план подготовлен в отношении объекта капитального строительства-здания в виде автономного жилого блока, общей площадью <данные изъяты>.м., выделенного из состава жилого дома с КН №. Согласно сведениям ЕГРН статус указанного здания - погашено, на этапе выдела смежного жилого блока № с КН №.

Жилой <адрес> КН № в <адрес> по решению <данные изъяты> федерального городского суда <адрес> РФ от ДД.ММ.ГГГГ дело №, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признан домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков. Право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, зарегистрировано за ФИО14 ФИО3 <данные изъяты><данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из представленных материалов дела усматривается, что жилые помещения, находящиеся в пользовании у истца т третьего лица ФИО14 - изолированные, в каждый жилой блок имеется отдельный вход. Выделяемые в собственность помещения отвечают требованиям объекта блокированной застройки. В суд истец обращается в связи с необходимостью признать право собственности на жилой блок, в соответствии со СНиПами и Градостроительным Кодексом РФ.

Вместе с тем согласно положениям статей 15,16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона № 884-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объёма здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии с п.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерациижилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (п.3 ст.16 ЖК РФ), который в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Таким образом, постановка на кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме как самостоятельных объектов недвижимости не возможна.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

- объекты индивидуального жилищного строительства отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства;

- жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

- многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (№), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

№ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

На основании представленного истцом заключения <данные изъяты>», которое ответчиком и третьими лицами не оспаривалось, следует, что одноэтажный автономный изолированный жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, <адрес> - объект капитального строительства, находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы выделенного автономного, изолированного жилого блока № обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом жилом блоке. Несущие конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Автономный, изолированный жилой блок № жилого дома блокированной застройки № соответствует нормам Федерального Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Автономный, изолированный жилой блок № жилого дома блокированной застройки № пригоден к эксплуатации после выдела блока по своему функциональному назначению: автономный, изолированный жилой блок жилого дома блокированной застройки для постоянного проживания.

В соответствии с частью 1 статьи 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В силу статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

Принимая во внимание, изложенное, учитывая, что ФИО2 фактически принял наследство в виде жилого блока, вступил во владение наследственным имуществом, проживает в этом доме с момента рождения и по настоящее время, поддерживает жилой блок в надлежащем состоянии: убирается в нём, ремонтирует, несёт бремя по содержанию доли дома, умершего: производит уплату налогов и сборов, несёт расходы, связанные с их содержанием, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности, подлежит государственной регистрации в ФИО3 ФИО19 по <адрес>.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности в порядке наследования на автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с КН№ по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области подпись А.А. Усанова

Копия верна А.А. Усанова