Решение № 2-30/2024 2-30/2024(2-467/2023;)~М-417/2023 2-467/2023 М-417/2023 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-30/2024

36RS0029-01-2023-000574-29

Дело № 2-30/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область 14 февраля 2024 г.

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,

при секретаре Летуновской Е.С.,

с участием представителя истца – администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 60, заключенный с ответчиком 01.12.2020, взыскать задолженность по арендной плате за период с 29.11.2020 по 25.10.2023 в размере 4 017,26 рублей и пени за нарушение срока внесения арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора аренды в размере 14 947,92 рублей за период с 29.10.2020 по 30.11.2023.

Представитель истца – администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области ФИО1 в судебном заседании исковое заявление подержала по основаниям в нем изложенным, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеются сведения о судебном извещении ответчика по месту жительства, уведомление о почтовом отправлении возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации и п. 34, п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, почтовое отправление возвращается по обратному адресу, в том числе при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу. С учетом положений ст. 165.1 ГК Российской Федерации судебное извещение надлежит признать доставленным ответчику.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации, с согласия стороны истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что 01.12.2020 между администрацией городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области и ФИО2 заключен договор аренды № 60 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного использования, сроком до 01.12.2025, аренда зарегистрирована в установленном законом порядке (л.д. 10-14, 18-25).

Пунктом 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором аренды земельного участка № 60 от 01.12.2020 установлен ежегодный размер арендой платы, который составляет 1927,43 рублей (п. 3.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 25 числа первого месяца квартала равными частями от указанной в п. 3.1 суммы путем перечисления на счет, реквизиты которого указаны в п. 3.2 договора аренды.

Арендная плата за первый год аренды вносится единовременно на счет, указанный в п. 3.2 договора, в сумме, установленной по итогам аукциона.

Согласно представленном истцом расчету арендатором до заключения договора аренды внесена сумма годовой арендной платы: 29.11.2020 в размере 1 541, 94 рублей, 14.12.2020 – 385,49 рублей.

Просрочка по арендной плате образовалась 26.10.2021 и по состоянию на 30.11.2023 составила 4 017,26 рублей.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка № 60 от 01.12.2020 за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1,0 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Исчисленная с использованием калькулятора расчета процентов по договору на Интернет-ресурсе, с учетом размера ежеквартальной арендной платы, процентной ставки, определенной в п. 5.2 договора аренды, периодов просрочки пеня за период с 26.10.2021 по 30.11.2023 составила рублей.

С учетом изложенного, с ФИО2 надлежит взыскать задолженность по арендной плате в размере 4 017,26 рублей, пени в размере 14 947, 92 рублей.

Статьей 619 ГК Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно статье 619 ГК Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что администрация городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области направляла ответчику претензию по адресу, указанному в договоре аренды, с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени в течение 10 дней с момента получения уведомления, предложением о расторжении договора аренды (л.д. 117,18), что ответчиком исполнено не было.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание характер допущенного нарушения, продолжительности неисполнения предусмотренной договором обязанности по ежеквартальному внесению арендной платы с 25.10.2021, размера задолженности, установив существенность допущенного ответчиком нарушения условий договора аренды, суды первой и апелляционной инстанций приходит к обоснованному выводу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка по требованию арендодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 1 058,61 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь cт., ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области задолженность по договору аренды в размере 18 965, 18 рублей, в том числе долг по арендной плате в размере 4 017,26 рублей, пени в размере 14 947, 92 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в местный бюджет в размере 1 058,61 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Кирпичева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.02.2024.