Решение № 2-3022/2020 2-3022/2020~М-2977/2020 М-2977/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-3022/2020

УИД: 61RS0019-01-2020-004600-30

Дело № 2-3022/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к ФИО1, ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права муниципальной собственности, снятии объекта с государственного кадастрового учета,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска обратился в Новочеркасский городской суд Ростовской области с указанным исковым заявлением, ссылаясь на невозможность исполнения судебного акта по делу № в части регистрации права муниципальной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 44,2 кв.м, и признания права муниципальной собственности на <адрес> ввиду наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о площади <адрес> размере 80,4 кв.м.

Комитетом представлена техническая документация на <адрес> № по указанному адресу.

Просит суд признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Новочеркасск» на указанное недвижимое имущество.

В судебное заседание представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал искове требования подлежащими удовлетворению.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд полагает требования КУМИ г. Новочеркасска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> по делу № были рассмотрены и удовлетворены исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о применении последствий недействительности сделки, которым суд применил последствия недействительности сделки -договора передачи жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность граждан, прекратил право общей долевой собственности, зарегистрированное за ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доле за каждым) на указанное жилое помещение, прекратил за муниципальным образованием «Город Новочеркасск» право собственности на указанную квартиру, обязал ФИО1 и ФИО2 в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения привести квартиру в первоначальное состояние для чего: демонтировать, изготовленную согласно проекту перепланировки с переустройством, лестницу в подвальные помещения, восстановить часть межэтажного перекрытия, демонтированного при устройстве лестницы; перенести помещение кухни на 1-й этаж; восстановить унитаз в помещении кухни на 1-ом этаже; восстановить конструкции отопительной печи (в том числе дымоход), обязал ФИО1 и ФИО2 в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения привести помещения общего пользования цокольного этажа, в первоначальное состояние согласно плану цокольного этажа до перепланировки с переустройством в проекте перепланировки с переустройством для чего: демонтировать возведенные ненесущие перегородки и восстановить предшествующие ненесущие кирпичные перегородки цокольного этажа с дверными проемами и деревянными межкомнатными дверьми; демонтировать санузел; восстановить конструкции отопительной печи (в том числе дымоход); демонтировать сантехнические приборы; демонтировать отопительный газовый котел, газовые приборы и дымоход.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от <дата> по делу № решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> по делу № оставлено в силе.

Судом в решении от <дата> по делу № указано, что указанный судебный акт является основанием для аннулирования регистрационной записи в ЕГРП о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, и внесения записи о регистрации права собственности за муниципальным образованием «<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 44,2 кв.м.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> № приостановлена государственная регистрация права муниципальной собственности за муниципальным образованием «<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 44,2 кв.м.. Регистратор в обоснование принятого решения указал на противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах и сведениями, содержащихся в ЕГРН, а именно площадь квартиры по данным Росреестра составляет 80,4 кв.м.

Вместе с тем, <адрес>, расположенная в цокольном этаже жилого дома по <адрес> зарегистрирована на праве муниципальной собственности, передана истцом <дата> на баланс и в оперативное управление Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации города, является самостоятельным объектом прав, к помещениям общего пользования не относилась, до перепланировки площадь <адрес> составляла 38 кв.м.

Комитет обратился с заявлением в Арбитражный суд <адрес> (дело № А53-13214/2019) о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> № о приостановлении осуществления государственной регистрации прав в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 44,2 кв.м. и обязании внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности за муниципальным образованием «<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 44,2 кв.м.

<дата> Арбитражный суд Ростовской области постановил решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

<дата> апелляционным постановлением 15 арбитражного апелляционного суда Ростовской области указанное решение оставлено в силе.Государственным регистратором было затребовано судебное решение, устраняющее противоречие в части площади объекта.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт может являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении недвижимого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности следует из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении зданий, помещений, сооружений и объектов незавершенного строительства является в числе прочих обязательных документов технический план (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Особенности подготовки в зависимости от вида и назначения недвижимого имущества, а также требования к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана установлены статьей 24 Закона № 218-ФЗ.

Требования к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений утверждены приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953. Пункт 20 Требований № 953 устанавливает особенности подготовки технического плана в зависимости от разновидности объекта недвижимого имущества, а также указывает на документы, которые содержат сведения о таких объектах и могут являться основанием и использоваться для подготовки технического плана.

С целью соответствия включаемых в технический план сведений предъявляемым законодательством требованиям к созданию (изменению) объектов недвижимого имущества данный перечень документов носит открытый характер.

Данным пунктом также предусмотрено, что, если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав приложения технического плана. С учетом изложенного, вступившее в законную силу решение суда может являться документом, на основании которого сведения об объекте недвижимого имущества могут быть отражены в техническом плане.

Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3 статьи 41 Закона N 218-ФЗ).

Согласно Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, утвержденного решением Городской Думы г. Новочеркасска от 27.10.2006 № 173 Комитет в соответствии с возложенными на него задачами осуществляет полномочия собственника в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права муниципальной собственности в отношении спорных объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к ФИО1, ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права муниципальной собственности, снятии объекта с государственного кадастрового учета удовлетворить:

Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Новочеркасск» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 38 кв.м.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Новочеркасск» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 44,2 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета <адрес> кадастровым номером 61:55:0011307:803, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 80,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2020 года.