Решение № 2-809/2021 2-809/2021~М-478/2021 М-478/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-809/2021

Дело № 2-809/2021

УИД: 91RS0011-01-2021-001293-38


Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское 8 июня 2021 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при секретаре судебного заседания Мухетдиновой Э.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с данным иском, мотивировав тем, что истец с 1969 года и по настоящее время проживает в <адрес>, расположенным по адресу: <адрес> домовладение ранее было выделено родителям истца, однако при жизни своих прав собственности они не зарегистрировали в установленном законном порядке. В настоящее время он владеет домом как своим собственным, несёт расходы по его содержанию, обрабатывает приусадебный участок. Право собственности на спорное домовладение не зарегистрировано, что лишает его возможности распорядится своим недвижимым имуществом. Просил суд признать право собственности на жилой дом общей площадью 44,4 кв.м., по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в суде исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика, надлежаще извещённый о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежаще извещённый о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя Госкомрегистра.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

Судом установлено, что истец ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в семье ФИО3 и Анны Ивановны. Родители истца до своей смерти проживали по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>. Истец постоянно проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные услуги по указанному адресу.

Согласно акту фактического проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, истец с рождения и по настоящее время проживает в <адрес> Республики Крым.

Из предоставленной администрацией Янтарненского сельского поселения Красногвардейского <адрес> Республики Крым информации от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что согласно данным похозяйственных книг спорное домовладение до 1991 года значилось за ФИО3, с 1991 по 2003 – за ФИО4, а с 2003 по настоящее время – за ФИО1

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в филиале ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> и Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не зарегистрировано. Спорный дом на балансе ответчика и СПК им. Чкалова не состоит.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 пояснили, что ФИО1 проживает в домовладении № по <адрес> Республики Крым, которым открыто владеет как своим собственным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно владеет, открыто и непрерывно пользуется домовладением более 15 лет, несет бремя содержания имущества, за другими лицами указанное домовладение не зарегистрировано, никто на него кроме истца не претендует. Суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорный жилой дом кроме, как признания права собственности на него в порядке приобретательной давности.

При данных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учётом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) Д.Б. Сангаджи-Горяев