Решение № 2-117/2020 2-117/2020~М-83/2020 М-83/2020 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-117/2020

дело №

УИД 23RS0№-69


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года ст-ца Кущёвская Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующий – судья Лисовец А.А.,

секретарь Тумко К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковое заявление ФИО1 к администрации МО Кущёвский район о внесении изменений в сведения ЕГРН о недвижимом имуществе и признании права собственности на него,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к администрации МО Кущёвский район о внесении изменений в сведения ЕГРН о недвижимом имуществе и признании права собственности на него.

В обоснование своих доводов указывает на то, что 15 мая 1996 года между ней и Ейской квартирно-эксплуатационной частью района, в порядке Закона РФ «О приватизации жилфонда в РФ», был заключен договор передачи в собственность двухкомнатной <адрес> площадью 37,15 кв.м в МКР Кущёвская-2. Зарегистрирован в книге регистрации договоров за №. На копии договора приватизации имеется оригинал отметки о том, что договор зарегистрирован в органах исполнительной власти. Из выписки от 21.06.2018 года № БВ/2017-1088 из реестровой книги видно, что за нею зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 37,15 кв.м. по адресу: <адрес>, инв.№ на основании договора от 15.05.1996 года, выданного Ейской эксплуатационной частью района, в реестре за № 39. Решила зарегистрировать право собственности на квартиру в порядке, установленном ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости". Однако не сохранился оригинал договора приватизации, в связи с чем, обратилась в архивный отдел администрации МО Кущёвский район с просьбой предоставить копию договора от 15.05.1997 года, получен ответ, из которого видно, что документы на хранение в архива не передавались. Не может восстановить свое нарушенное право для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права путем обращения иска в суд об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа в связи с его утратой, так как в ЕГРН содержатся сведения о регистрации права муниципальной собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 29,8 кв.м., запись регистрации № от 16.07.2014 года. В многоквартирном одноэтажном жилом <адрес><адрес> имеются всего лишь четыре квартиры:

Согласно выписки из ЕГРН на жилое помещение (квартиру) № <адрес><адрес> КН № площадью 30,1 кв.м видно, что ее собственником является СЕА, запись регистрации № от 13.11.2015 года.

Согласно выписки из ЕГРН на жилое помещение (квартиру) <адрес> КН № площадью 38,7 кв.м видно, что ее собственниками являются в !4 доле каждый ЗВА, ЗДВ, ЗНВ, ЗВВ, записи регистрации № от 15.12.2011 года. -

Согласно выписки из ЕГРН на жилое помещение (квартиру) № <адрес><адрес> КН № площадью 29,8 кв.м видно, что ее собственниками является муниципальное образование <адрес>, запись регистрации № от 16.07.2014 года.

Согласно выписки из ЕГРН на жилое помещение (квартиру) <адрес> КН № площадью 52,8 кв.м видно, что ее собственниками является ПНН, запись регистрации № от 18.10.2008 года.

Таким образом, на три квартиры зарегистрировано право собственности граждан, а одна является муниципальной собственностью.

Полагает, жилое помещение (квартира) № <адрес><адрес> КН № площадью 29,8 кв.м, собственником которой является муниципальное образование Кущёвский район <адрес>, запись регистрации № от 16.07.2014 года, не может являтся именно той квартирой, которая была ей передана по договору от 15 мая 1996 года, поскольку ее квартира, право собственности на которую зарегистрировано в БТИ (инв.5980, реестровая запись № 10-208-4710), является двухкомнатной, имеет площадь 37,15 кв.м.

Обратилась в администрацию муниципального образования Кущёвский район <адрес> с просьбой разобраться в сложившейся ситуации, на которую утрачен оригинал договора приватизации, однако в ЕГРН имеются сведения лишь об одной квартире с КН №, являющейся муниципальной собственностью, и имеющей вместе с тем характеристики, не соответствующие характеристикам ее квартиры. Одновременно просила при возможности сообщить, если <адрес> передавались по договорам приватизации, то как осуществлялась нумерация квартир, в результате которой под номером один согласно сведений БТИ, числится именно ее квартира, а в ЕГРН под номером <адрес> площадью 30,1 кв.м. зарегистрировано право собственности за СЕА, запись регистрации №2 от 13.11.2015 года. При рассмотрении обращения также просила рассмотреть вопрос о том, что послужило основанием для постановки квартиры с КН № на кадастровый учет и основанием для регистрации права на нее. Если имела место какая-либо (техническая или реестровая) ошибка, то путем подачи какого иска и кем может быть инициировано обращение в суд о прекращении в ЕГРН записи об объекте недвижимого имущества с КН № и прекращении в ЕГРН записи о праве на нее.

29.11.2019 года получен ответ управления муниципальным имуществом администрации МО Кущёвский район, из которого следует, что регистрация права на <адрес> МКР Кущевская-2, была осуществлена ошибочно. Указанная квартира в реестре муниципального имущества не числится. Было рекомендовано обратиться в суд с иском о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на объект недвижимого имущества.

В данном случае речь идет о квартире с кадастровым номером № площадью 29,8 кв.м. на которую зарегистрировано право собственности муниципального образования Кущёвский район Краснодарского края, запись регистрации № от 16.07.2014 года. Эта квартира была поставлена на кадастровый учет ошибочно и право собственности на нее также было зарегистрировано ошибочно, что и признает ответчик.

Вместе с тем, при решении судом вопроса о возможности признания права собственности на принадлежащую ей квартиру площадью 37,15 кв.м. на основании договора приватизации от 15.05.1996 года, необходимо представить доказательства того, что она стоит на кадастровом учете. Обратилась с заявлением в Управление Росреестра с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о квартире как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества, но получила решение об отказе ввиду наличия в ЕГРН сведений по указанному адресу об объекте недвижимости с кадастровым номером №. Не смогла внести в ЕГРН сведений о своей квартире как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества на основании имеющейся технической документации - техпаспорта от 12.01.1995 года. Также не может внести в БЕРН сведения о своей квартире на основании договора приватизации от 15.05.1996 года, так как у неё отсутствует оригинал правоустанавливающего документа. Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края следует, что спорной квартире присвоен адрес: <адрес>.

На основании вышеизложенного, просила суд внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении существования жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № площадью 29,8 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>.Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении права муниципального образования Кущёвский район <адрес> на жилое помещение -квартиру с кадастровым номером № площадью 29,8 кв.м. по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 16.07.2014 года. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости как о ранее учтенном - жилом помещении, квартире, площадью 37,5 кв.м., по адресу: <адрес>, инвентарный №, указав наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, этажность - 1, год постройки - 1958, согласно технического паспорта от 12.02.1995 года. Признать за ГНМ право собственности на квартиру площадь. 37,15 кв.м. по адресу: <адрес>, год постройки - 1958. инвентарный №.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности 23АА7968422, выданной 09.07.2018 г. не явились, предоставив заявления о возможности рассмотрения дела в их отсутствие и удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кущёвский район в судебное заседание так же не явились, представив заявление о возможности рассмотрения дела в их отсутствие и отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований, указав, что спорная квартира в реестре муниципального имущества муниципального образования Кущёвский район не значится.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, представив заявление о возможности рассмотрения дела в её отсутствие, указав на возможность вынесения решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституции Российской Федерации каждому гарантирует государственную, в том числе судебную, защиту его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч.1 ст. 46 КРФ). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18 КРФ).

Из материалов дела следует, что15 мая 1996 года между истцом и Ейской квартирно-эксплуатационной частью района, в порядке Закона РФ «О приватизации жилфонда в РФ», заключен договор передачи в собственность двухкомнатной <адрес> площадью 37,15 кв.м в МКР Кущенвская-2, указанный договор был зарегистрирован в книге регистрации договоров за № и в органах исполнительной власти (л.д. 13).

Согласно выписки от 21.06.2018 года № БВ/2017-1088 из реестровой книги видно, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 37,15 кв.м. по адресу: <адрес>, инв.№ на основании договора от 15.05.1996 года, выданного Ейской эксплуатационной частью района, в реестре за № (л.д. 1).

Из ответа архивного отдела администрации МО Кущёвский район следует, что оригинал договора приватизации от 15.05.1996 года на хранение в архив не передавался (л.д. 18).

Выписка ЕГРН содержит сведения о регистрации права муниципальной собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>, площадью 29,8 кв.м., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24).

Так же установлено, что в многоквартирном одноэтажном жилом <адрес>, имеются четыре квартиры:

- на жилое помещение (квартиру) <адрес> КН № площадью 30,1 кв.м. видно, что ее собственником является СЕА, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20),

- на жилое помещение (квартиру) № <адрес><адрес> КН № площадью 38,7 кв.м. видно, что ее собственниками являются в ? доле каждый ЗВА, ЗДВ, ЗНВ, ЗВВ, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22),

- на жилое помещение (квартиру) № в <адрес> КН № площадью 52,8 кв.м видно, что ее собственниками является ПНН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).

Согласно ответа администрации муниципального образования Кущёвский район от 29.11.2019 года на обращение истца (л.д. 28-30) следует, что регистрация права на <адрес> МКР Кущевская-2 (КН 23:17:1404007:509) была осуществлена ошибочно. Указанная квартира в реестре муниципального имущества не числится. Рекомендовано обратиться в суд с иском о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на объект недвижимого имущества (л.д. 31).

На обращение истца в Управление Росреестра с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о квартире как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества, получено решение об отказе, ввиду наличия в ЕГРН сведений по указанному адресу об объекте недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 33)

Из постановления № 29 от 21.01.2020 года администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края следует, что спорной квартире присвоен адрес: <адрес>.

В силу ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На момент заключения договора приватизации от 15.05.1996 года действовали следующие нормы права - ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежало государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениям юстиции. Регистрация прав осуществлялась в соответствии с положениями Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним". Указанный Федеральный закон вводился в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны были приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялось субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и должно было быть завершено к 1 января 2000 года. До этого создания филиалов учреждений юстиции сохранялся прежний порядок регистрации. На территории Кущёвского района регистрация прав начала осуществляться с 06.09.1999 года.

Из представленных материалов и вышеуказанных норм права следует, что истцом было зарегистрировано право собственности в Кущёвском БТИ, что позволяло бы ей осуществить регистрацию ранее возникшего права при наличии оригинала договора приватизации.

Положениями п.5 ст.1 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из содержания п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (далее - Пленум) следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственнымдоказательствомсуществованиязарегистрированногоправа.Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Положениями п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 определено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что право собственности администрации муниципального образования Кущёвский район на спорную квартиру зарегистрировано ошибочно, истцом предоставлены доказательств возникновения у неё права собственности на спорную квартиру, вместе с тем отсутствие оригинала договора приватизации от 15.05.1996 года, не позволяет ей зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, а так же внести в ЕГРН сведения о квартире как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества на основании имеющейся технической документации - техпаспорта от 12.01.1995 года, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

Положениями п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, – удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении существования жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 23:17:1404007:509 площадью 29,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении права муниципального образования Кущёвский район <адрес> на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № площадью 29,8 кв.м. по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости как о ранее учтенном - жилом помещении, квартире, площадью 37,5 кв.м., по адресу: <адрес>, инвентарный №, указав наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, право собственности на квартиру площадью 37,15 кв.м. по адресу: <адрес>, год постройки - 1958, инвентарный №.

Решения суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.02.2020 года.

Судья Кущевского районного суда А.А. Лисовец