Решение № 2-619/2025 2-619/2025~М-513/2025 М-513/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-619/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 августа 2025 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Калабуховой О.В., при секретаре судебного заседания Новиковой И.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвоката Толмачева С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, указывая в обоснование иска, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 54,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в котором ДД.ММ.ГГГГ с его согласия были зарегистрированы ответчики, чтобы они могли трудоустроиться. В дом ответчики никогда не вселялись, свои вещи в него не завозили, в нем не проживали, прав на него не приобрели, какие-либо соглашения по порядку пользования домом между ними отсутствуют, родственниками не являются и к членам семьи истца не относятся. Истец неоднократно пытался связаться с ответчиками для добровольного снятия с регистрационного учета, но эти попытки результатов не принесли. Наличие регистрации создает препятствия при продаже дома, ведет к несению дополнительных расходов на оплату коммунальных платежей за вывоз мусора, в связи с чем ФИО1 просит признать ФИО2 и ФИО3 не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что он и ФИО3 вместе работали в <адрес> операторами на складе <данные изъяты> ФИО4 обратился к нему с просьбой помочь ему и его матери с регистрацией по месту жительства, чтобы было проще устроиться на работу в <адрес> и оформить пенсию матери ФИО2 С его согласия ответчики были зарегистрированы в спорном доме, но фактически в него не вселялись, не проживали ранее и не проживают в настоящее время, членами семьи собственника не являются. Спорный жилой дом не пригоден для проживания ввиду случившегося пожара, и в настоящее время истец проживает в <адрес>. Фактическое место жительства ответчиков ему неизвестно, связь с ними он не поддерживает.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 извещались судом надлежащим образом по месту регистрации, согласно информации об отслеживании потовых отправлений, судебная корреспонденция им не вручена, в связи с неудачной попыткой вручения - адресаты недоступны.

В связи с неизвестностью местонахождения ответчиков в соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначил в качестве их представителя адвоката Толмачева С.С., который заявленные ФИО1 требования не признал.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчиков, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п.2 ст.288 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Как разъяснил Верховный Суд РФ, судам необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами (п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности истца жилой дом с земельным участком зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается соответствующим договором, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке ОВМ МОМВД России «Ряжский» от ДД.ММ.ГГГГ и информации ОВМ МОМВД России «Ряжский» от ДД.ММ.ГГГГ год, по учетам базы данных совместно с истцом ФИО1 по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются.

Из объяснений истца следует, что ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении по просьбе ФИО3 на время для трудоустройства и оформления пенсии ФИО2, фактически в дом не вселялись, не проживали ранее и не проживают в настоящее время, членами семьи собственника не являются. Их местонахождение ему неизвестно.

Согласно сообщению сектора ЗАГС Администрации Ряжского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в электронном архиве ЕГР ЗАГС не найдены записи актов о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По запросу суда МО МВД России Ряжский представлены справки ОСК в отношении ответчиков, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 по факту проживания по месту жительства в жилом помещении без регистрации привлечены УВМ УМВД России по <адрес> к административной ответственности в виде штрафа по ч. 1 ст. 19.15.1 КоАП РФ. Сведений о судимости нет.

В судебном заседании по ходатайству истца допрошен свидетель ФИО6, который пояснил, что он проживает по адресу: <адрес>. Его сосед ФИО5 в настоящее время проживает по адресу: <адрес>, также ему принадлежит <адрес>. Со слов истца в <адрес> были зарегистрированы С-вы. С ними он незнаком и никогда их не видел, так как в спорный дом они не вселялись, не проживали и не проживают в нем. Ранее в доме произошел пожар и он стал непригодным для проживания.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, у суда не имеется, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности, сведений о его заинтересованности в исходе данного дела, в материалах дела отсутствуют.

Местом постоянного жительства гражданина РФ согласно ст.20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под постоянным местом жительства также понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом доме, но их местом жительства он не является, фактически ответчики проживают по другому адресу, в спорный жилой дом не вселялись. Вещей, принадлежащих им, в спорном жилом помещении не имеется. Препятствий в пользовании ответчиками спорным жилым домом не установлено. Какое-либо соглашение относительно порядка пользования ими спорным жилым помещением отсутствует. Членами семьи истца ответчики не являются, проживают отдельно. Какие-либо доказательства, опровергающие указанные обстоятельства, стороной ответчиков суду не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер, они никогда в него не вселялись, не проживали, в связи с чем фактически не приобрели право пользования спорным жилым домом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков не приобретшими право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Ряжский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.В. Калабухова