Решение № 2-2168/2026 2-2168/2026~М-652/2026 М-652/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-2168/2026

05RS0031-01-2026-001108-17

Дело № 2-2168/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 30 марта 2026 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре – Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора состоявшимся и действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора состоявшимся и действительным, признании права собственности, указав следующее.

ФИО2 являлся собственником объекта недвижимости: квартиры (а фактически нежилого помещения), общей площадью 102,8 кв. м, адрес (местоположение): <адрес>, Приморский жилой район, МКР М-2, участок №, <адрес>, кадастровый номер №. Принадлежность указанного объекта ФИО2 подтверждалась записью регистрации № №-05/184/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Несмотря на то, что указанный объект по данным ЕГРН числится жилым помещением, фактически после проведенной перепланировки указанное помещение стало нежилым, что подтверждается актуальным техническим паспортом. Между ФИО2 и ФИО1 было достигнуто соглашение о продаже указанного объекта недвижимости, в соответствии с которым ФИО2 обязался передать указанный объект в собственность ФИО1 В соответствии с указанным соглашением помещение было передано в фактическое владение ФИО1, который в свою очередь полностью рассчитался с ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что имеет право на признание за ним права собственности на указанное имущество, поскольку договор сторонами исполнен, обязательства по оплате выполнены в полном объеме.

Просил суд: признать состоявшимся и действительным договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 102,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Приморский жилой район, МКР М-2, участок №, числящегося как <адрес>, кадастровый номер №; признать право собственности ФИО3 ФИО8 на указанное нежилое помещение; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

В судебное заседание стороны, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились, истец просил суд рассмотреть дело без своего участия.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлся собственником объекта недвижимости: квартиры (фактически нежилого помещения), общей площадью 102,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Приморский жилой район, МКР М-2, участок №, <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного объекта, по условиям которого продавец обязался передать имущество в собственность покупателя, а покупатель – принять его и уплатить обусловленную договором цену в размере 1 000 000 рублей.

Согласно договору, расчет между сторонами произведен полностью до его подписания. Помещение передано покупателю, что сторонами не оспаривается.

Установлено, что указанный объект по данным ЕГРН числится как жилое помещение (квартира), однако фактически является нежилым помещением, и именно как нежилое помещение являлся предметом купли-продажи по договору между истцом и ответчиком.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости по договору купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах").

Согласно п. 58 указанного постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из положения п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Судом установлено, что ответчик выразил свое волеизъявление на отчуждение нежилого помещения истцу, в подтверждение чего составлен договор, содержащий все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, соглашение по которым между сторонами было достигнуто, в договоре определены предмет, а также цена продаваемого имущества.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ФИО9 удовлетворить.

Признать состоявшимся и действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 ФИО10 и ФИО3 ФИО11 в отношении нежилого помещения, общей площадью 102,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Приморский жилой район, МКР М-2, участок №, числящегося как <адрес> кадастровым номер №.

Признать право собственности ФИО3 ФИО23 (паспорт серии 82 05 №) на нежилое помещение, общей площадью 102,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, Приморский жилой район, МКР М-2, участок №, числящееся как <адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 ФИО12 на нежилое помещение общей площадью 102,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, Приморский жилой район, МКР М-2, участок №, числящееся за кадастровым номером №.

Резолютивная часть решения суда объявлена 30 марта 2026 года.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 6 апреля 2026 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>