Решение № 3А-170/2026 3А-170/2026(3А-832/2025;)~М-440/2025 3А-832/2025 М-440/2025 от 16 апреля 2026 г. по делу № 3А-170/2026

дело № 3а-170/2026

(№ 3а-832/2025)

(16OS0000-01-2025-001216-03)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 03 апреля 2026 года

Верховный Суд Республики Татарстан в составе

председательствующего - судьи Ю.А. Старшой,

при секретаре - помощнике судьи Д.А. Габдеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Сити Центр» к государственному бюджетному учреждению «Центр государственной кадастровой оценки» об оспаривании решений и действий (бездействия) бюджетного учреждения, связанных с определением кадастровой стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 10 ноября 2025 года обратился в государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки» с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>. В качестве обоснования в заявлении административным истцом указано, что расчет кадастровой стоимости этого здания произведен учреждением исходя из ошибочного отнесения его к расчетной подгруппе 05.1_0 – объекты недвижимости (здания и помещения) 5 сегмента «Отдых (рекреация), предназначенные для размещения объектов отдыха (рекреации)» Республики Татарстан (коды подсегментов 05.1 и 05.2) вместо верной расчетной подгруппы 04.2_2 - объекты недвижимости (здания и помещения) 4 сегмента «Предпринимательство», предназначенные для размещения объектов предпринимательства (офисы), расположенные за пределами границ <адрес> (код подсегмента 04.2).

К заявлению приложены выписки из Единого государственного реестра недвижимости, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Решением государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки» от 10 декабря 2025 года № Р-16/2025/000085 в пересчете кадастровой стоимости этого нежилого здания отказано. Указано, что согласно поступившим сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 01 января 2023 года вид объекта недвижимости – здание, наименование – «деловой центр», назначение – нежилое, вид разрешенного использования – отсутствует, площадь – 18 991 квадратных метров, стены – монолитные, год завершения строительства – 2009, этажность – 26. Здание с кадастровым номером .... расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <адрес>, с видом разрешенного использования «под гостиничный комплекс». Исходя из поступивших сведений ЕГРН, с учетом положений пунктов 8 и 9 Методических указаний, объект недвижимости включен в группу 05.1_0 – «Объекты недвижимости, предназначенные для размещения объектов отдыха (рекреации)». Итоговая группа, по которой произведено определение кадастровой стоимости, определяется с учетом пункта 8 Методических указаний на основе того из определенных (установленных) для него видов использования, который позволяет использовать его наиболее эффективно, что приводит к максимизации его стоимости.

Не согласившись с таким решением бюджетного учреждения, ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором просит признать незаконным решение государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки» от 10 декабря 2025 года № Р-16/2025/000085 об отказе в пересчете кадастровой стоимости объекта недвижимости, обязать государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки» повторно рассмотреть его заявление и обеспечить исправление ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером ...., включив его в группу 04.2_2 – объекты недвижимости (здания и помещения) 4 сегмента «Предпринимательство», предназначенные для размещения объектов предпринимательства (офисы), расположенные за пределами границ <адрес> (код подсегмента 04.2).

В ходе рассмотрения дела в качестве административного соистца вступил собственник спорного объекта недвижимости – общество с ограниченной ответственностью «Сити Центр».

В судебном заседании ФИО1 заявленные административные исковые требования поддержал.

Представитель государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки» ФИО2 административный иск не признала.

Общество с ограниченной ответственностью «Сити Центр», Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Кабинет Министров Республики Татарстан, публично-правовая компания «Роскадастр», Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Татарстан, Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан надлежащим образом и своевременно уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание их представители не явились. От представителя общества с ограниченной ответственностью «Сити Центр» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Сведений об уважительности причин неявки остальных лиц, участвующих в деле, не имеется. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав административного истца, представителя административного ответчика, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодека административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании решений бюджетного учреждения по итогам рассмотрения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также действий (бездействия) бюджетного учреждения в отношении указанных заявлений, если кадастровая стоимость затрагивает права и обязанности этих лиц.

В силу части 1.1 статьи 247 Кодека административного судопроизводства Российской Федерации административное исковое заявление об оспаривании решений и действий (бездействия) бюджетного учреждения рассматривается по правилам главы 22 настоящего Кодекса с учетом особенностей, установленных настоящей главой.

Пунктом 1 части 1 статьи 248 Кодека административного судопроизводства Российской Федерации к основаниям для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости отнесена недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 3 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в настоящем Федеральном законе используются следующие основные понятия: кадастровая стоимость объекта недвижимости - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

В силу части 3 статьи 6 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ государственная кадастровая оценка включает в себя следующие процедуры: 1) принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки; 2) определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки (далее - отчет); 3) утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Пунктами 1, 2 и 5 части 1 статьи 7 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ к полномочиям бюджетных учреждений в сфере государственной кадастровой оценки отнесено определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки; определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик; сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе о данных рынка недвижимости, а также информации, использованной при проведении государственной кадастровой оценки и формируемой в результате ее проведения.

В силу частей 7 и 8 статьи 11 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ решение о проведении государственной кадастровой оценки принимается не позднее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения государственной кадастровой оценки.

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение тридцати календарных дней со дня принятия решения о проведении государственной кадастровой оценки обеспечивает информирование о принятии этого решения.

Согласно статье 12 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ подготовка к проведению государственной кадастровой оценки осуществляется бюджетным учреждением на постоянной основе (часть 1).

Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки осуществляется в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (часть 2).

В силу статьи 14 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в отношении всех объектов недвижимости, включенных в перечень, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (часть 1).

При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательному рассмотрению на предмет влияния на указанную стоимость подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (часть 3).

Бюджетное учреждение вправе запросить недостающую информацию, необходимую для определения кадастровой стоимости, у органов и организаций, в распоряжении которых имеется такая информация (часть 5).

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых внесены изменения, которые влекут за собой изменение их кадастровой стоимости, осуществляется бюджетными учреждениями в порядке, предусмотренном методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04 августа 2021 года № П/0336 утверждены Методические указания о государственной кадастровой оценке, которые определяют правила установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и предназначены для определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации и наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости (далее – Методические указания).

Данный приказ вступил в силу с даты признания утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 12 мая 2017 года № 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке» (с изменениями, внесенными приказами Минэкономразвития России от 09 августа 2018 года № 419, от 09 сентября 2019 года № 548) – на основании Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 января 2022 года № 11, то есть с 01 марта 2022 года.

В соответствии с Методическими указаниями (в редакции, действовавшей с 01 марта 2022 года до 25 января 2025 года) кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета имущественных прав на данный объект, кроме права собственности.

Определение кадастровой стоимости предполагает расчет вероятной суммы типичных для рынка затрат, необходимых для приобретения объекта недвижимости на открытом и конкурентном рынке.

В случае подтверждения информации о фактическом использовании объекта недвижимости, соответствующем виду (видам) разрешенного использования, определенному (установленному) в отношении такого объекта недвижимости и содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) по состоянию на дату проведения государственной кадастровой оценки, на основании поданной в бюджетное учреждение декларации о характеристиках объекта недвижимости, форма которой устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки, в соответствии с частью 4 статьи 12 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ, для целей Указаний в качестве вида использования принимается такое фактическое использование объекта недвижимости.

В остальных случаях в качестве вида использования учитываются вид (виды) разрешенного использования, назначение или наименование объекта недвижимости, определенные (установленные) в отношении такого объекта недвижимости и содержащиеся в ЕГРН по состоянию на дату определения кадастровой стоимости (пункт 2).

При определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки, при которых осуществляется построение единых для групп объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики, моделей определения кадастровой стоимости. При невозможности применения методов массовой оценки определение кадастровой стоимости осуществляется в рамках индивидуального расчета в отношении объектов недвижимости в соответствии с пунктом 49 Указаний.

Для моделирования стоимости может быть использована методология любого из подходов к оценке (совокупность методов (последовательность процедур, позволяющая на основе существенной (оказывающей влияние на величину кадастровой стоимости) для данного метода информации определить стоимость объекта недвижимости в рамках одного из подходов к оценке), объединенных общей методологией): затратного, сравнительного или доходного. Выбор подхода или обоснованный отказ от его использования осуществляется исходя из особенностей вида разрешенного использования, назначения или наименования объектов недвижимости, а также достаточности и достоверности располагаемой рыночной информации, которые определяются по итогам анализа рынка недвижимости. Выбор подходов и методов, используемых для определения кадастровой стоимости, должен быть обоснован.

Применение методов массовой оценки для целей Указаний предполагает определение кадастровой стоимости путем группирования объектов недвижимости. При проведении массовой оценки используются сравнительный, и (или) затратный, и (или) доходный подходы к оценке (пункт 3).

Для построения модели оценки кадастровой стоимости бюджетным учреждением осуществляется сбор достаточной (в зависимости от состояния рынка объектов недвижимости на территории субъекта Российской Федерации) и достоверной рыночной информации об объектах недвижимости (пункт 7).

При определении кадастровой стоимости объекта недвижимости бюджетное учреждение исходит из того, что использование такого объекта недвижимости в соответствии с его разрешенным использованием и назначением или наименованием может быть продолжено без нарушения требований земельного законодательства и законодательства в сфере градостроительной деятельности.

Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости осуществляется на основе того из определенных (установленных) для него видов использования, который позволяет использовать его наиболее эффективно, что приводит к максимизации его стоимости (пункт 8).

Определение кадастровой стоимости должно осуществляться на основе единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 9).

Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки включает в себя сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, согласно Указаниям и осуществляется на постоянной основе (часть 16).

Для целей подготовки к проведению государственной кадастровой оценки исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным на принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки в соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона о государственной кадастровой оценке (далее - уполномоченный орган), обеспечивается предоставление сведений ЕГРН, а также сведений, содержащихся в учетно-технической документации (далее - техническая документация (при наличии) (пункт 17).

Для определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением осуществляется сбор и анализ информации о рынке объектов недвижимости, а также анализ информации, не относящейся непосредственно к объектам недвижимости, но влияющей на их стоимость, в том числе: 1) информации о факторах, оказывающих влияние на стоимость объектов недвижимости, в том числе об экономических, социальных, экологических (далее - информация о внешней среде объектов недвижимости); 2) информации о рынке объектов недвижимости, в том числе о сделках (предложениях) на рынке объектов недвижимости, включая информацию о факторах, влияющих на цены и объем сделок (предложений); 3) информации, необходимой для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках различных подходов к оценке (пункт 26).

К информации о рынке объектов недвижимости относится информация, характеризующая функционирование рынка объектов недвижимости, в том числе его специфические особенности.

Результатом сбора и анализа информации о рынке объектов недвижимости является: 1) обзор состояния рынка недвижимости (в целом); 2) обзор сегмента (сегментов) рынка объектов недвижимости.

Обзор состояния рынка объектов недвижимости включает в себя фактическое состояние и общую активность рынка объектов недвижимости, его сегмента (сегментов) в субъекте Российской Федерации, муниципальном образовании, территории, в границах которой проводится государственная кадастровая оценка. При формировании обзора состояния рынка объектов недвижимости анализируются следующие показатели: объем и динамика цен сделок (предложений), предложение и спрос, степень развитости рынка, характеристика участников рынка, политика органов государственной власти субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления в области землепользования и развития рынка в целом и его сегментов.

Кроме того, в обзор состояния рынка объектов недвижимости включается анализ уровня цен в строительной отрасли, особенностей кредитования рынка недвижимости и его финансовых показателей, тарифов за пользование водо-, газо-, электро-, теплоснабжением, а также затрат на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.

Обзор сегмента (сегментов) рынка объектов недвижимости основывается на дифференциации значимых для объектов недвижимости классифицирующих признаков, позволяющих выделить соответствующий (соответствующие) сегмент (сегменты) рынка. При проведении обзора сегмента (сегментов) рынка объектов недвижимости осуществляется характеристика особенностей его (их) функционирования (активности, спроса и предложения, цен сделок (предложений), его (их) динамики, степени использования объектов недвижимости, операционных расходов, связанных с функционированием объектов недвижимости, цен на строительство объектов недвижимости). Во всех случаях, когда имеются достоверные сведения о доходности инвестиций в объекты недвижимости в сегменте (сегментах) рынка объектов недвижимости, дается прогноз перспектив развития соответствующего (соответствующих) сегмента (сегментов) рынка объектов недвижимости (пункт 26.2).

На основе проведенного анализа информации о внешней среде объектов недвижимости определяются ценообразующие факторы, характеризующие объекты недвижимости.

На основе проведенного анализа информации о рынке, сегменте рынка объектов недвижимости определяются ценообразующие факторы, характеризующие непосредственное окружение и сегмент рынка объектов недвижимости.

К ценообразующим факторам (характеристикам) объектов недвижимости относится информация, существенная для формирования стоимости объектов недвижимости, в том числе информация об их физических свойствах, технических и эксплуатационных характеристиках.

Для зданий, помещений, сооружений, ОНС, машино-мест обязательному рассмотрению на предмет влияния на кадастровую стоимость подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также ценообразующие факторы, предусмотренные приложением № 3 к Указаниям (пункт 26.3).

Источниками информации о значениях ценообразующих факторов могут служить в том числе: 1) данные, имеющиеся в распоряжении организаций, подведомственных органам исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органам местного самоуправления; 2) данные Росреестра, в том числе из фонда данных государственной кадастровой оценки; 3) цифровые топографические планы и цифровые тематические карты; 4) архивы органов и организаций, осуществлявших государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию; 5) источники информации, представленные в информационных системах, примерный перечень которых для целей Указаний приведен в приложении № 5 к Указаниям (пункт 28).

По итогам сбора ценообразующих факторов проводится анализ их значений на предмет полноты, достоверности и непротиворечивости (пункт 32).

При определении кадастровой стоимости бюджетным учреждением проводится группировка объектов недвижимости.

Для целей определения кадастровой стоимости методами массовой оценки объекты недвижимости объединяются в группы и подгруппы (при необходимости) в соответствии с Указаниями.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется в рамках каждой из групп (подгрупп) (пункт 44).

Для целей определения кадастровой стоимости объекты недвижимости, подлежащие оценке, объединяются в группы (подгруппы) на основе сегментации объектов недвижимости (пункт 55).

Группировка объектов недвижимости должна ориентироваться на сложившиеся сегменты рынка недвижимости и быть основана на результатах анализа информации о рынке объектов недвижимости, модели оценки кадастровой стоимости, составе ценообразующих факторов и сведений о значениях ценообразующих факторов объектов недвижимости для каждого исследуемого объекта недвижимости.

Для проведения группировки обосновывается выбор показателей, значений или диапазона значений данных показателей для отнесения объектов недвижимости к соответствующим группам (подгруппам) (пункт 56).

Коды для зданий, сооружений, ОНС, помещений, машино-мест, позволяющие для целей Указаний разделить объекты на основные группы (подгруппы), приведены в приложении № 2 к Указаниям 9 (пункт 56.1).

В силу части 1 статьи 21 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ бюджетные учреждения, осуществившие определение кадастровой стоимости, рассматривают заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Ошибками, допущенными при определении кадастровой стоимости, являются: несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке; описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная ошибка, повлиявшие на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости (часть 2).

Ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, повлиявшие на величину кадастровой стоимости одного объекта недвижимости, считаются единичными (часть 3).

Ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, повлиявшие на величину кадастровой стоимости нескольких объектов недвижимости, считаются системными (часть 4).

Согласно части 13 статьи 21 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ при рассмотрении заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, учитывается, что ошибкой также является допущенное при определении кадастровой стоимости искажение данных об объекте недвижимости, на основании которых определялась его кадастровая стоимость, в том числе:

1) неправильное определение условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта недвижимости, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное или ветхое состояние объекта недвижимости, степень его износа, нахождение объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории);

2) использование недостоверных сведений о характеристиках объекта недвижимости при определении кадастровой стоимости, в том числе включенных в перечень.

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» при рассмотрении дел о пересмотре кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями об объекте оценки необходимо учитывать, что к недостоверным сведениям относится допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость. Например, неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, либо неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта оценки, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное состояние объекта, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории и иные условия), неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости, неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

Из приведенных положений следует, что ошибками, допущенными при определении кадастровой стоимости, в том числе единичными, являются как несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке, так и любая иная ошибка, повлиявшие на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 372 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество организаций устанавливается настоящим Кодексом и законами субъектов Российской Федерации, вводится в действие в соответствии с настоящим Кодексом законами субъектов Российской Федерации и с момента введения в действие обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, если иное не предусмотрено статьей 372.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 373 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 374 Налогового кодекса Российской Федерации объектами налогообложения признаются: недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации и принадлежащее организациям на праве собственности или праве хозяйственного ведения, а также полученное по концессионному соглашению, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 375 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено статьями 378 и 378.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 375 Налогового кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим пунктом, налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 настоящего Кодекса.

На основании пункта 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу: определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее в настоящей статье - перечень); направляет перечень в электронной форме в налоговый орган по субъекту Российской Федерации; размещает перечень на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно подпункту 1 пункта 1, пункту 3 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения: административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них.

В целях настоящей статьи административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;

2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения. При этом:

здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки);

фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки).

Согласно статье 1.1 Закона Республики Татарстан от 28 ноября 2003 года № 49-ЗРТ «О налоге на имущество организаций» налоговая база в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) общей площадью свыше 1000 квадратных метров и помещений в них определяется как их кадастровая стоимость, утвержденная в установленном порядке (часть 1 в редакции Закона Республики Татарстан от 26 июля 2024 года № 66-ЗРТ).

Перечень объектов недвижимого имущества, указанных в части 1 настоящей статьи, определяется органом исполнительной власти Республики Татарстан, уполномоченным в области имущественных отношений, в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (часть 2).

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Сити Центр» является собственником нежилого здания (деловой центр «2.18»), площадью 18 991,7 квадратного метра, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, поставленного на государственный кадастровый учет 28 октября 2011 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости указанное нежилое здание имеет наименование «Деловой центр «2.18», состоит из 26 этажей, в том числе подземных – 1, год ввода в эксплуатацию и завершения строительства – 2009, расположено на земельном участке с кадастровым номером .....

Земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 9 553 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес> отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гостиничный комплекс, поставлен на государственный кадастровый учет 12 августа 2003 года.

Собственником земельного участка является общество с ограниченной ответственностью «Сити Центр».

Из материалов кадастрового дела следует, что данный земельный участок был предоставлен обществу с ограниченной ответственностью «Сити Центр» в собственность постановлением Администрации города Набережные Челны от 27 декабря 2005 год № 5120 под гостиничный комплекс.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером .... определена по состоянию на 01 января 2022 года распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 02 декабря 2022 года № 3733-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Татарстан» и составляет 76 951 509 рублей 02 копейки.

Из пояснений административного ответчика следует, что на основе характеристик, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок был отнесен к 1 группе – итоговая подгруппа 05.1_02c4 – объекты отдыха (рекреации) (гостиницы), расположенные в границах прочих населенных пунктов.

В нежилом здании с кадастровым номером .... находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами .... право собственности на которые не зарегистрировано.

На основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 21 февраля 2022 года № 540-р в 2023 году проведена государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства, расположенных на территории Республики Татарстан.

Государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки» подготовлен отчет № 1-2023-ОКС об определении по состоянию на 01 января 2023 года кадастровой стоимости объектов капитального строительства, расположенных на территории Республики Татарстан.

Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 09 ноября 2023 года № 3140-р утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, расположенных на территории Республики Татарстан по состоянию на 01 января 2023 года.

Указанным распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 09 ноября 2023 года № 3140-р определена кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2023 года в отношении нежилого здания с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, и находящихся в нем помещений в следующем размере:

нежилого здания с кадастровым номером .... – 1 075 461 883 рубля 15 копеек, объектов недвижимости с кадастровым номером .... – 886 730 рублей 75 копеек, с кадастровым номером .... – 175 938 рублей 64 копейки, с кадастровым номером .... – 89 109 403 рубля 02 копейки, с кадастровым номером .... – 9 732 925 рублей 63 копейки, с кадастровым номером .... – 18 501 707 рублей 51 копейка, с кадастровым номером .... – 10 901 333 рубля 69 копеек, с кадастровым номером .... – 47 939 760 рублей 97 копеек, с кадастровым номером .... – 1 759 386 рублей 41 копейка, с кадастровым номером .... – 858 580 рублей 57 копеек, с кадастровым номером .... – 1 555 297 рублей 59 копеек, с кадастровым номером .... – 9 915 901 рубль 82 копейки, с кадастровым номером .... – 1 697 094 рубля 07 копеек, с кадастровым номером .... – 6 171 927 рублей 54 копейки, с кадастровым номером .... – 9 176 959 рублей 53 копейки, с кадастровым номером .... – 1 013 406 рублей 57 копейки, с кадастровым номером .... – 1 618 635 рублей 50 копеек, с кадастровым номером .... – 563 003 рублей 65 копеек, с кадастровым номером .... – 1 470 847 рублей 04 копейки, с кадастровым номером .... – 1 618 635 рублей 50 копеек, с кадастровым номером .... – 2 829 093 рубля 35 копеек, с кадастровым номером .... – 2 526 478 рублей 89 копеек, с кадастровым номером .... – 33 899 159 рублей 36 копеек, с кадастровым номером .... – 34 045 434 рубля 05 копеек, с кадастровым номером .... – 30 940 354 рубля 27 копеек, с кадастровым номером .... – 33 928 414 рублей 30 копеек, с кадастровым номером .... – 33 774 825 рублей 87 копеек, с кадастровым номером .... – 33 921 100 рублей 56 копеек, с кадастровым номером .... – 33 906 473 рубля 10 копеек, с кадастровым номером .... – 33 906 473 рубля 10 копеек, с кадастровым номером .... – 33 847 963 рубля 22 копейки, с кадастровым номером .... – 44 949 699 рублей 46 копеек, с кадастровым номером .... – 33 986 924 рубля 18 копеек, с кадастровым номером .... – 33 928 414 рублей 30 копеек, с кадастровым номером .... – 33 994 237 рублей 91 копейка, с кадастровым номером .... – 28 918 506 рублей 17 копеек, с кадастровым номером .... – 9 778 463 рубля 01 копейка, с кадастровым номером .... – 22 460 478 рублей 62 копейки, с кадастровым номером .... – 1 484 688 рублей 10 копеек, с кадастровым номером .... – 18 094 179 рублей 13 копеек, с кадастровым номером .... – 42 028 035 рублей 54 копейки, с кадастровым номером .... – 24 484 741 рубль 53 копейки, с кадастровым номером .... – 19 886 044 рубля 08 копеек, с кадастровым номером .... – 63 078 657 рублей 31 копейка, с кадастровым номером .... – 28 351 453 рубля 91 копеек, с кадастровым номером .... – 18 135 613 рублей 12 копеек, с кадастровым номером .... – 86 419 086 рублей 73 копейки, с кадастровым номером .... – 30 432 449 рублей 21 копейка, с кадастровым номером .... – 30 132 586 рублей 10 копеек, с кадастровым номером .... – 16 697 255 рублей 84 копейки, кадастровым номером .... – 35 576 745 рублей 65 копеек, с кадастровым номером .... – 36 546 731 рубль 25 копеек, с кадастровым номером .... – 33 635 864 рубля 92 копейки, с кадастровым номером .... – 34 082 002 рубля 72 копейки, с кадастровым номером .... – 33 877 218 рублей 16 копеек, с кадастровым номером .... – 33 943 041 рубль 77 копеек, с кадастровым номером .... – 33 906 473 рубля 10 копеек.

10 ноября 2025 года ФИО1 обратился в государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки» с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>.

В качестве обоснования в заявлении административным истцом указано, что расчет кадастровой стоимости этого здания произведен учреждением неверно, отнесение его к расчетной подгруппе 05.1_0 – объекты недвижимости (здания и помещения) 5 сегмента «Отдых (рекреация), предназначенные для размещения объектов отдыха (рекреации)» Республики Татарстан (коды подсегментов 05.1 и 05.2) произведено учреждением ошибочно.

К заявлению были приложены выписки из Единого государственного реестра недвижимости, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Решением государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки» от 10 декабря 2025 года № Р-16/2025/000085 в пересчете кадастровой стоимости указанного в заявлении ФИО1 нежилого здания отказано.

Отказывая в пересчете кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером ...., государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки» указало в оспариваемом решении, что, исходя из поступивших сведений ЕГРН, с учетом положений пунктов 8 и 9 Методических указаний, объект недвижимости включен в группу 05.1_0 – «Объекты недвижимости, предназначенные для размещения объектов отдыха (рекреации). Итоговая группа, по которой произведено установление кадастровой стоимости, определена на основе того из определенных (установленных) для него видов использования, который позволяет использовать его наиболее эффективно, что приводит к максимизации его стоимости, а не в силу характеристик объекта недвижимости, указанных в заявлении и отсутствующих в Едином государственном реестре недвижимости, а в силу тех сведений, которые поступили в составе соответствующего перечня объектов для целей определения кадастровой стоимости из публично-правовой компании «Роскадастр» и являются актуальными сведениями об объекте недвижимости.

Согласно представленным административным ответчиком сведениям, при определении кадастровой стоимости объекты недвижимости с кадастровыми номерами .... находящиеся в нежилом здании с кадастровым номером ...., также были включены в группу 05.1_0 (объекты отдыха (рекреации).

В ответах на запрос суда Исполнительным комитетом муниципального образования города Набережные Челны указано, что по состоянию на 01 января 2022 года согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан, утвержденным решением Городского Совета от 25 октября 2007 года № 26/4, земельный участок с кадастровым номером .... относится к территориальной зоне Ц-2 - зоне обслуживания и деловой активности местного значения. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан, утвержденным решением Городского Совета от 01 июля 2024 года № 34/9, указанный земельный участок расположен в общественно-деловой зоне (ОД).

В Правилах землепользования и застройки муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан, утвержденных решением Городского Совета от 25 октября 2007 года № 26/4, в территориальной зоне Ц-2 предусмотрены следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - основные виды разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); обслуживание жилой застройки; хранение автотранспорта; коммунальное обслуживание; предоставление коммунальных услуг; административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг; оказание услуг связи; общежития; бытовое обслуживание; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; образование и просвещение; дошкольное, начальное и среднее общее образование; среднее и высшее профессиональное образование; культурное развитие; объекты культурно-досуговой деятельности; парки культуры и отдыха; цирки и зверинцы; общественное управление; государственное управление; деловое управление; объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы); магазины; банковская и страховая деятельность; общественное питание; гостиничное обслуживание; развлекательные мероприятия; служебные гаражи; обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий; обеспечение занятий спортом в помещениях; площадки для занятий спортом; связь; обеспечение внутреннего правопорядка; земельные участки (территории) общего пользования; улично-дорожная сеть; благоустройство территории.

Из материалов кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером .... следует, что постановлением Администрации города Набережные Челны Республики Татарстан от 27 декабря 2005 года № 5120 обществу с ограниченной ответственностью «Сити Центр» предоставлен в собственность, платно, земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес> под гостиничный комплекс.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны от 01 апреля 2009 года № 1259 в результате рассмотрения ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Сити Центр» изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером .... с вида «гостиничный комплекс» на вид «деловой центр (офисы)» по <адрес>

Данным постановлением также указано о получении обществом с ограниченной ответственностью «Сити Центр» в Управлении архитектуры, градостроительства и инвестиций Исполнительного комитета разрешения на строительство, возложении обязанности на Управление земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета обеспечить внесение изменений в сведения государственного учета объектов недвижимости, на Управление архитектуры, градостроительства и инвестиций Исполнительного комитета - обеспечить публикацию решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

01 июля 2009 года обществу с ограниченной ответственностью «Сити Центр» выдано разрешение на строительство - реконструкцию гостиницы «Яр Чаллы» под деловой центр «2/18» 1-25 этажей, расположенной по адресу: <адрес>

01 сентября 2009 года обществу с ограниченной ответственностью «Сити Центр» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – реконструированной гостиницы «Яр Чаллы» под Деловой центр «2.18», расположенной по адресу: <адрес>

Акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации» Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан составлен технический паспорт по состоянию на 16 января 2009 года на здание делового центра «2.18» расположенного по адресу: <адрес>

В ответах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, публично-правовой компании «Роскадастр» отражено, что сведения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером .... «под гостиничный комплекс» внесены в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с постановлением Администрации города Набережные Челны Республики Татарстан от 27 декабря 2005 года № 5120. В настоящее время вид разрешенного использования в отношении этого земельного участка соответствует вышеуказанным сведениям. Заявлений об изменении вида разрешенного использования указанного земельного участка не поступало.

В ходе рассмотрения дела представителем собственника земельного участка с кадастровым номером .... – общества с ограниченной ответственностью «Сити Центр» представлен ответ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 23 июля 2018 года об отсутствии технической ошибки в виде разрешенного использования в отношении данного земельного участка.

Объект недвижимости с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес> включен в перечни объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2025 год, 2026 год, утвержденные соответственно распоряжениями Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 19 ноября 2024 года № 3710-р, от 28 ноября 2025 года № 4603-р.

Информация о принятии указанных распоряжений Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, а также сами Перечни, опубликованы на официальном портале правовой информации Республики Татарстан http://pravo.tatarstan.ru соответственно 09 декабря 2024 года, 25 декабря 2025 года и на официальном сайте Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан по адресу: www.mzio.tatarstan.ru.

Согласно предоставленной Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан информации, мероприятия по определению вида фактического использования зданий и помещений для целей налогообложения не проводились, распоряжения об определении вида фактического использования Министерством не выносились. Объект недвижимости с кадастровым номером .... имеет наименование «Деловой центр», нежилое назначение, включен в Перечни объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, в соответствии с требованиями статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, объект недвижимости с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: по адресу: <адрес> нормативно-правовыми актами Республики Татарстан отнесен к объектам недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определена как кадастровая стоимость.

Однако в ходе проведения государственной кадастровой оценки государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки» не были учтены обстоятельства включения распоряжениями Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан этого объекта недвижимости в перечни объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

При принятии оспариваемого решения от 10 декабря 2025 года № Р-16/2025/000085 об отказе в пересчете кадастровой стоимости вышеуказанного нежилого здания государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки» отнесение объекта недвижимости с кадастровым номером .... к объектам недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, также ошибочно не учтено.

Положениями пункта 3 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки).

В данном случае при определении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером ...., составной частью которого является 56 помещений и отнесении их соответственно к группе - 05.1_0 – «Объекты недвижимости, предназначенные для размещения объектов отдыха (рекреации)» невозможно достоверно установить, какие именно помещения в этом нежилом здании в размере не менее 20 процентов от его общей площади используются в целях делового, административного или коммерческого назначения.

Суд отмечает, что на основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны от 01 апреля 2009 года № 1259 вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ...., на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером ...., изменен с вида «гостиничный комплекс» на вид «деловой центр (офисы)» по <адрес>

При этом данным постановлением на Управление земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета возложена обязанность обеспечить внесение изменений в сведения государственного учета объектов недвижимости, а на Управление архитектуры, градостроительства и инвестиций Исполнительного комитета обеспечить публикацию решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Указанное постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны от 01 апреля 2009 года № 1259 послужило основанием для выдачи обществу с ограниченной ответственностью «Сити Центр» разрешения на строительство - реконструкцию гостиницы «Яр Чаллы» под деловой центр «2/18» 1-25 этажей, расположенной по адресу: <адрес> а в дальнейшем - разрешения на ввод реконструированной гостиницы «Яр Чаллы» под Деловой центр «2.18» в эксплуатацию.

Таким образом, постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны от 01 апреля 2009 года № 1259 в части, касающейся реконструкции здания и совершения всех необходимых процедур для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, исполнено.

Правилами землепользования и застройки муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан, утвержденными решением Городского Совета от 25 октября 2007 года № 26/4, к территориальной зоне Ц-2 отнесены земельные участки с основным видом разрешенного использования, в числе которых указано деловое управление.

При включении объекта недвижимости с кадастровым номером .... в Перечни объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2025 и 2026 годы органами государственной власти республики указанный объект недвижимости был признан соответствующим критериям административно-делового центра.

Исходя из вышеприведенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных административных исковых требований об оспаривании решения государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки» от 10 декабря 2025 года № Р-16/2025/000085.

Принимая решение об удовлетворении административных исковых требований, суд также руководствуется положениями части 3.2 статьи 249 Кодека административного судопроизводства Российской Федерации, согласно которой в случае признания незаконным решения бюджетного учреждения по итогам рассмотрения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, в резолютивной части решения суда также указывается на обязанность бюджетного учреждения обеспечить исправление таких ошибок в порядке, предусмотренном федеральным законом.

Таким образом, решение государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки» от 10 декабря 2025 года № Р-16/2025/000085 об отказе в пересчете кадастровой стоимости объектов недвижимости подлежит признанию незаконным с возложением на государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки» обязанности обеспечить исправление допущенных ошибок в порядке, предусмотренном федеральным законом, с учетом сведений о включении нормативно-правовыми актами нежилого здания с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, в перечни объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Суд также указывает на установленную положениями части 9 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации обязанность административного ответчика сообщить в установленный срок суду, административному истцу и административному соистцу об устранении допущенного нарушения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175-178, 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

административное исковое заявление ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Сити Центр» об оспаривании решений и действий (бездействия) бюджетного учреждения, связанных с определением кадастровой стоимости, удовлетворить.

Признать незаконным решение государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки» от 10 декабря 2025 года № Р-16/2025/000085 об отказе в пересчете кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером ...., указанного в заявлении ФИО1.

Обязать государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки» обеспечить исправление допущенных ошибок в порядке, предусмотренном федеральным законом, с учетом сведений о включении нормативно-правовыми актами нежилого здания с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, в перечни объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Обязать государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки» сообщить об исполнении настоящего решения и обо всех принятых мерах ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Сити Центр» и в адрес Верховного Суда Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда по административному делу.

Предупредить государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки» о том, что несообщение в суд о принятых мерах по устранению выявленных нарушений законности влечет наложение на виновных должностных лиц судебного штрафа в порядке и размере, предусмотренных статьями 122 и 123 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. Наложение судебного штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц от обязанности сообщить о принятии указанных мер.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Татарстан.

Судья Ю.А. Старшая

Справка: решение принято судом в окончательной форме 17 апреля 2026 года.

Судья Ю.А. Старшая