Решение № 2-5808/2023 2-5808/2023~М-4953/2023 М-4953/2023 от 5 декабря 2023 г. по делу № 2-5808/2023

дело №

УИД: 50RS0№-37


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023 года

<адрес>

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаря К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений <адрес> к З. признании сделки недействительной в силу ничтожности, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истец Министерство имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ответчику З. о признании недействительной сделки, оформленной договором кули-продажи недвижимого имущества № от <дата>, в силу ее ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки путем: прекращении права собственности З. на квартиру, назначение: жилое, кадастровый №, площадью 74,02 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи <дата> № о государственной регистрации права собственности З. на указанную выше квартиру; восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи от <дата> № о праве собственности <адрес> на квартиру, назначение: жилое, кадастровый №, площадью 74,02 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; также просит указать, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости запись от <дата> № о государственной регистрации права собственности З. на квартиру, назначение: жилое, кадастровый №, площадью 74,02 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> восстановления записи от <дата> № о праве собственности <адрес> на квартиру, назначение: жилое, кадастровый №, площадью 74,02 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании распоряжения <адрес> от <дата> №-РП в собственность <адрес> приняты жилые помещения (квартиры), расположенные по адресу: <адрес>, переданные в качестве дара из собственности АО «<адрес>». В состав переданного имущества вошли квартиры со следующими кадастровыми номерами: 50:13:0070210:8796, <адрес>, площадью 74,6 кв.м; 50:13:0070210:8798, <адрес>, площадью 115,9 кв.м; 50:13:0070210:8732, <адрес>, площадью 74,2 кв.м; 50:13:0070210:8733, <адрес>, площадью 73,8 кв.м. Право собственности истца на указанные квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке. <дата> в ходе мониторинга состояния и содержания имущества <адрес> главным инспектором управления и контроля за использованием имущества Министерства имущественных отношений <адрес> Г. при участии Председателя правления ТСН «ТСЖ Высотка» К. был проведен осмотр жилого помещения (квартира), с номером 30, с кадастровым номером 50:13:0070210:8732, площадью 74,02 кв.м., расположенного на 6-м этаже многоквартирного дома с кадастровым номером 50:13:0070210:306, с адресным ориентиром: <адрес>. В ходе осмотра помещения № установлено, что бланк «опечатано» сорван, помещение открывается комплектом ключей, находящимся на хранении в ТСН. Указанное помещение осмотрено, признаков использования не выявлено. По данному факту составлен Акт от <дата> с фотоматериалами. По состоянию на <дата> в ЕГРН содержаться сведения о государственной регистрации права собственности З. на жилое помещение с кадастровым номером 50:13:0070210:8732, также содержится запись об обременении ( ипотека) в пользу ПАО «Совкомбанк». В целях установления обстоятельств, послуживших основанием для регистрации права собственности ответчика на спорное помещение, в адрес истца представлены договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности <адрес>, в том числе договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности <адрес> № от <дата>, заключенный между Минмособлимуществом в лице Министра имущественных отношений <адрес> А. и З.. Вместе с тем, представленный договор № от <дата>, заключенный между Минмособлимуществом в лице Министра имущественных отношений <адрес> А. и З., Минмособлимуществом не заключались, торги в отношении квартир не проводились, какие-либо распорядительные документы, в том числе об отчуждении квартир не принимались, все сделки, в результате которых осуществлен переход прав в отношении квартир, совершены на основании фиктивных (поддельных) документов. Так же денежные средства от продажи квартир в бюджет <адрес> не поступали. Договор купли-продажи № от <дата> содержит ссылки на несуществующие нормативно правовые акты и ложную информацию об извещении. Указанное в преамбуле договора распоряжение <адрес> от <дата> №-РП «Об условиях приватизации в 2022 году находящегося в собственности <адрес> недвижимого имущества», в качестве объекта приватизации указывает помещение (гараж), с кадастровым номером 50:10:0000000:9894, находящееся в городе <адрес>, но не квартиру с кадастровым номером 50:13:0070210:8789, расположенную в городе Пушкино. Указанное в преамбуле договора помещение (гараж) было продано способом проведения электронного аукциона, размещённого на сайте www.torgi.ru, с номером лота 21№. Указанный в преамбуле Договора номер лота 21№ не существует. Истец считает, что Договор купли-продажи № от <дата> является ничтожной сделкой. Данный Договор нарушает права и законные интересы истца, право собственности <адрес>, произошло незаконное отчуждение государственной собственности, общая сумма ущерба составляет более 50 000 000 рублей, в отношении непосредственно оспариваемого договора 4 403 621, 60 рубля. На основании изложенного истец обратился в суд с данным иском.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1); исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В силу положений п. п. 1 и 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Судом установлены следующие обстоятельства.

На основании распоряжения <адрес> №-РП от <дата> в собственность <адрес> принято имущество, передаваемое в дар от АО «<адрес>»; список передаваемого имущества указан в Приложении к распоряжению, в котором, в том числе, указано жилое помещение (квартира) №, площадью 74,02 кв.м; 50:13:0070210:8732, расположенное по адресу: <адрес>.

В материалы дела представлен договор дарения №-РП от <дата>, согласно которому АО «<адрес>» во исполнение распоряжения <адрес> от <дата> №-РП «О приеме в собственность <адрес> имущества, передаваемого из собственности Акционерного общества «<адрес> «в качестве дара» передаёт безвозмездно в собственность <адрес> принадлежащее ему на праве собственности имущество, в том числе жилое помещение ( квартиру) №, площадью 74,02 кв.м; 50:13:0070210:8732, расположенное по адресу: <адрес>.

Из Акта осмотра жилых помещений от <дата>, следует, что в ходе мониторинга состояния и содержания имущества <адрес> Главным инспектором управления и контроля за использованием имущества Министерства имущественных отношений <адрес> Г. и председателем правления ТСН «ТСЖ Высотка» К. был проведен осмотр жилого помещения (квартира), с номером 30, с кадастровым номером 50:13:0070210:8732, площадью 74,02 кв.м., расположенного на 6-м этаже многоквартирного дома с к.н. 50:13:0070210:306, с адресным ориентиром: <адрес>; в ходе осмотра помещения № установлено, что бланк «опечатано» сорван, помещение открывается комплектом ключей, находящимся на хранении в ТСН. Указанное помещение осмотрено, признаков использования не выявлено.

По данному факту Главным инспектором управления и контроля за использованием имущества Министерства имущественных отношений <адрес> Г. составлен Акт обследования имущества, находящегося в собственности <адрес>, от <дата> с фотоматериалами.

Как следует из материалов дела, <дата> между Министерством имущественных отношений <адрес>, в лице первого заместителя министра А. действующей на основании приказа министра имущественных отношений <адрес> от <дата> №-К «О возложении исполнения обязанностей министра имущественных отношений <адрес>» и З. в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», распоряжением <адрес> от <дата> №-РП «Об условиях приватизации в 2022 году находящегося в собственности <адрес> недвижимого имущества», положениями информационного сообщения ПЭ-МИО/22-2489 о проведении аукциона по продаже недвижимого имущества, находящегося в собственности <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, опубликованного на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru (извещение №) и на основании Протокола от <дата> № ПЭ-МИО/22-2489 о признании претендентов участниками аукциона в электронной форме по продаже недвижимого имущества, находящегося в собственности <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, заключили Договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности <адрес> №.

Предмет указанного Договора купли-продажи № от <дата> жилое – <адрес>, площадью 74,2 кв.м; 50:13:0070210:8732, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1 Договора, установленная по итогам торгов цена продажи Имущества составляет 4 403 621, 60 рубля.

Задаток в размере 880 724 рублей 40 копеек в соответствии с Информационным сообщением засчитывается в счет оплаты Имущества (п.2.2.Договора).

По состоянию на <дата> в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности З. на указанное жилое помещение, также содержится запись об обременении ( (ипотека) в пользу ПАО «Совкомбанк», что подтверждено выпиской из ЕГРН.

<дата> между ПАО «Совкомбанк» и З. заключен кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил З. сумму кредита в размере 7 357 330 рублей, сроком возврата кредита – 180 месяцев, под 20,4 %.

<дата> между ПАО «Совкомбанк» и З. заключен Договор об ипотеке, согласно которому З. передал Банку в залог (ипотеку) квартиру по вышеуказанному адресу, выдана Закладная.

Истец, заявляя требования о признании недействительной сделки, оформленной договором кули-продажи недвижимого имущества № от <дата>, в силу ее ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, мотивирует тем, что торги в отношении спорной квартиры не проводились, какие-либо распорядительные документы, в том числе об отчуждении данной квартиры не подписывались, все сделки, в результате которых осуществлен переход прав в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> совершены на основании фиктивных ( поддельных) документов.

Спорный договор купли-продажи от <дата> подписан в лице первого заместителя министра А. действующей на основании приказа министра имущественных отношений <адрес> от <дата> №-К «О возложении исполнения обязанностей министра имущественных отношений <адрес>», который в указанные период не обладал полномочиями на совершение данных действий.

Как следует из материалов дела, постановлением начальника СУ МВД России «Пушкинское» от <дата> возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Из данного Постановления следует, что по результатам сообщения о преступлении КУСП 13421 от <дата> установлено, что неустановленное лицо в период с февраля 2023 года по апрель 2023 года, более точные дата и время в ходе предварительного следствия не установлены, находясь в неустановленном в ходе предварительного следствия месте, действуя из корыстной заинтересованности, имея преступный умысел на хищение чужого имущества путем обмана, изготовило поддельные договора купли-продажи на недвижимое имущество, принадлежащее Министерству имущественных отношений <адрес>, которые в дальнейшем в указанный период времени, находясь в МКУ «МФЦ городского округа <адрес>» по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, р.<адрес>, предоставило сотруднику МФЦ. Далее на основании подданных неустановленным лицом поддельных документов, незаконное переоформлено право собственности на 4 квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес>,96,30,31, принадлежащих Министерству имущественных отношений <адрес>. В результате преступных действий неустановленного лица российской Федерации в лице Министерства имущественных отношений <адрес> причинен материальный ущерб на общую сумму свыше 1 000 000 рублей, что является особо крупным размером.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласуюсь с правом каждого на справедливое судебное разбирательство и на эффективное средство правовой защиты, принципы состязательности, равноправия сторон и диспозитивности предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений. При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

В ходе рассмотрения дела достоверных и допустимых доказательств, опровергающих доводы иска, ответчиком и третьими лицами не представлено.

Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценив имеющиеся в деле доказательства, в том числе пояснения сторон, в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>, на основании которого зарегистрировано право ответчика на спорную квартиру и применения последствий недействительности сделки в виде: прекращения права собственности З. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; исключения из ЕГРН записи от <дата> № о государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и восстановления в ЕГРН записи от <дата> № о праве собственности <адрес> на квартиру, по указанному выше адресу.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворения в полном объеме.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

решил:

Иск Министерства имущественных отношений <адрес> к З. признании сделки недействительной в силу ничтожности, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности <адрес>, № от <дата>, заключенный между Министерством имущественных отношений <адрес> и З., недействительным в силу ничтожности.

Применить последствия недействительности сделки:

Прекратить право собственности З. на квартиру, назначение: жилое, кадастровый №, площадью 74,02 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от <дата> № о государственной регистрации права собственности З. на квартиру, назначение: жилое, кадастровый №, площадью 74,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись от <дата> № о праве собственности <адрес> на квартиру, назначение: жилое, кадастровый №, площадью 74,02 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи от <дата> № о государственной регистрации права собственности З. на квартиру, назначение: жилое, кадастровый №, площадью 74,02 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> восстановления записи от <дата> № о праве собственности <адрес> на квартиру, назначение: жилое, кадастровый №, площадью 74,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: