Решение № 2-2310/2017 2-2310/2017 ~ М-2383/2017 М-2383/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-2310/2017

К делу № 2-2310/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 26 декабря 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Михеевой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Открытому акционерному обществу «Колхоз «Прогресс» о признании договора купли-продажи состоявшимся, права собственности на недвижимое имущество

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО «Колхоз «Прогресс» о признании состоявшимся договор купли-продажи квартиры от 27 декабря 1991 года, признании права собственности на квартиру, общей площадью 78,4 кв.м., по адресу <адрес>.

В обоснование требований истец указал в исковом заявлении, что в 1991 году между администрацией колхоз «Прогресс» и ФИО2 был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (после переадресации в целях упорядочения адресного хозяйства квартире присвоен адрес <адрес>), состоящей из трех жилых комнат общей площадью 78.4 кв.м, жилой площадью 41.9 кв.м, расположенной на земельном участке площадью 3000 кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Согласно договору Истец передал 50 % продажной цены квартиры в размере 12 582(двенадцать тысяч пятьсот восемьдесят две) тысячи рублей, и в этот же день указанный договор был удостоверен зав.общим отделом Пушкинского сельского Совета народных депутатов Гулькевичского района Краснодарского края, в стенах администрации, где личность сторон была установлена, дееспособность проверена и деньги переданы в присутствии сотрудника Совета удостоверившего договор купли- продажи. Все расходы по договору оплатил Истец. Стороны подтвердили, что финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют. Имеется документ, подтверждающий и полный расчет. Все это время Истец добросовестно полагал, что согласно указанному выше договору ему на праве собственности принадлежит квартира. В налоговой инспекции Истец поставлен на учет как собственник объектов недвижимости по адресу: <адрес>. Экземпляр договора купли-продажи в соответствии с обычным на тот период порядком приобретения недвижимости, отчасти по незнанию, Истцом в БТИ г.Гулькевичи не регистрировался, однако по данным справки БТИ, Истец значится как пользователь вышеуказанного домовладения на основании договора купли продажи жилого дома от 27.12.1991 года№, но отметка о регистрации договора отсутствует. Указанной квартирой ФИО2, владеет как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно с момента приобретения и проживает в ней постоянно до настоящего времени, несет бремя его содержания - уплачивает соответствующие налоги и коммунальные платежи по данному домовладению и имеет прописку. В указанной квартире зарегистрированы с его согласия другие члены семьи. Для оформления права собственности на вышеуказанную квартиру, которая расположена по адресу: <адрес>, истцу необходимо присутствие для государственной регистрации перехода права собственности необходимо наличие двух сторон по сделке, а Колхоз «Прогресс» не существует, что не является возможным. Договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (после переадресации в целях упорядочения адресного хозяйства, квартире присвоен адрес <адрес>), состоящей из трех жилых комнат общей площадью 78.4 кв.м, жилой площадью 41.9 кв.м,, расположенной на земельном участке площадью 3000 кв.м в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР подлежал регистрации в сельском Совете, т.к до вступления в действие Закона о регистрации прав обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью было установлено следующими законодательными актами. Статья 239 ГК РСФСР устанавливала обязательную нотариальную форму договора купли-продажи жилого дома (части дома) в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, а также дачи, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Для договора купли-продажи жилого дома в сельской местности требовались простая письменная форма и регистрация в сельском совете. На случай продажи незавершенного строительства нотариальная форма требовалась и для договора купли-продажи строительных материалов (ст. 239 ГК РСФСР). Нотариальное оформление требовалось также для договоров мены и дарения жилого дома, дачи и строительных материалов (ст. 255, 257 ГК РСФСР). Согласно вышеуказанных норм Истец думал, что все регистрационные действия им совершены и иная регистрация не нужна, однако на сегодняшний день зарегистрировать в БТИ и отделе Росреестра не представляется возможным, т.к. все сделки подлежат регистрации в ЕГРН, а для регистрации, согласно Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ для государственной регистрации перехода права собственности необходимо наличие двух сторон по сделке. Подать заявление на переход права собственности не представляется возможным, признать договор состоявшимся возможно на сегодняшний день только в судебном порядке. Истец с момента заключения договора и передачи ключей, въехал в купленное домовладение и стал проживать в нем, неся бремя содержания имущества, сделал капитальный ремонт дома, обрабатывает участок и оплачивает все необходимые платежи, налоги и сборы и проживает в вышеуказанной квартире по настоящее время.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в заявлении основаниям. Просила признать состоявшимся договор от 27 декабря 1991 года, заключенный между ФИО2 и ОАО «Колхоз «Прогресс», купли-продажи квартиры, признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 78,4 кв.м., по адресу <адрес>.

Представители ответчика, третьего лица, надлежаще извещенные о месте и времени разбирательства, в суд не явились.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что 27 декабря 1991 года между истцом ФИО2 и Колхозом «Прогресс» был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Колхоз «Прогресс» обязуется передать в собственность, а ФИО2 обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 64,2 кв.м., жилой 41,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 12582 рубля. После переадресации в целях упорядочения адресного хозяйства квартире присвоен адрес <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги квартира состоит из трех жилых комнат общей площадью 78.4 кв.м, жилой площадью 41.9 кв.м, расположенной на земельном участке площадью 3000 кв.м.

Согласно договору Истец передал 50 % продажной цены квартиры в размере 12 582(двенадцать тысяч пятьсот восемьдесят две) тысячи рублей, и в этот же день указанный договор был удостоверен зав.общим отделом Пушкинского сельского Совета народных депутатов Гулькевичского района Краснодарского края.

Суд считает, что договор заключен в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством, действовавшим на момент заключения договора купли- продажи.

Как установлено в судебном заседании с момента купли-продажи ФИО2 пользуется квартирой, содержит в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Никаких претензий со стороны продавца за все время владения квартирой к нему не поступало.

Согласно паспорту ФИО2 зарегистрирован и проживает в указанной квартире с 27 октября 1986 года.

Таким образом, обязанность продавца по передаче спорной квартиры покупателю исполнена, обязанность покупателя по оплате квартиры по цене, установленной соглашением сторон, 12582 рубля, также исполнена, что следует из договора купли продажи от 27 декабря 1991 года.

Суд считает, что договор купли-продажи квартиры от 27 декабря 1991 года между ФИО2 и Колхоз «Прогресс» заключен в соответствии с требованиями законодательства, исполнен в полном объеме, а поэтому за ФИО2 следует признать право собственности на спорную квартиру.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на квартиру следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать состоявшимся договор купли-продажи от 27 декабря 1991 года квартиры № общей площадью 78,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Колхозом «Прогресс» и ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № общей площадью 78,4 кв.м, жилой площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с регистрацией права собственности в Межмуниципальном отделе по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет в отношении объекта недвижимости, жилое помещение- квартира (согласно технического плана), состоящей из трех жилых комнат общей площадью 78.4 кв.м, жилой площадью 41.9 кв.м, материал стен - кирпич, -тип ОКС- квартира, назначение - жилое помещение; а так же произвести кадастровый учет (на основании технического плана) в отношении объекта недвижимости многоквартирный жилой дом со следующими характеристиками: Общая площадь -119.8 кв.м -тип ОКС – здание. назначение - многоквартирный дом, год завершения строительства 1985 год, наименование - одноэтажный двухквартирный жилой дом, процент готовности- 100 %, этажность - 1 этаж, материал стен – кирпич, по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 27.12.2017 года.

Судья Гулькевичского

районного суда О.С.Хайрутдинова