Решение № 2-1784/2018 2-1784/2018 ~ М-833/2018 М-833/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-1784/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Бединой А.О.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-1784/18 по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000кв.м, с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> Границы земельного участка фактически определены на местности заборами. При производстве кадастровых работ для описания местоположения границ земельного участка было выявлено пересечение с кадастровыми границами земельных участков ответчика с кадастровыми номерами <номер>, <номер> фактические границы данных участков не совпадают с кадастровыми, что явилось следствием кадастровой ошибки. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО4, располагающегося между участками ФИО3 и ФИО5, также не совпадают с его кадастровыми границами. Истцы просят исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из ЕГРН о границах участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> и установить границы их участков в соответствии с фактическими границами.

Ответчик ФИО5 обратилась со встречным иском в котором просила признать реестровой ошибкой сведения о границах принадлежащих ей земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и обязании Управления Росреестра по МО, ФГБУ «ФКП Ростреестра» исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании ФИО3 и представитель ФИО4 заявленные требования поддержали.

Представитель ФИО5 поддержал встречный иск.

Третьи лица Управление Росреестра по МО, ФГБУ «ФКП Росреестра» извещены, представители не явились.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив эксперта ФИО1, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании,

земельный участок площадью 2000кв.м, с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 Сведения о границах земельного участка не внесены в ЕГРН./Т.1 л.д.10/ Земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 707кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 Сведения о границах участка внесены в ЕГРН./л.д.12/ Земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО5 Сведения о границах участков внесены в ЕГРН./л.д.14-25/

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иным порядке, установленным настоящим Федеральным законом – реестровая ошибка.

Наиболее важным при проведении кадастровых работ по составлению межевого плана является определение местоположения границ земельного участка. Оно устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При определении места расположения границ участков важную роль играет наличие отправной точки отсчета. Без наличия отправной точки отсчета невозможно произвести определение межевых границ. Отправными точками отсчета могут быть строения либо сооружения, их фрагменты, части сооружений или ограждений, место расположения которых с момента выполнения исходной копии плана (абриса, плана) на момент проведения межевания неизменно.

Пункт 9 ст. 38 действовавшего ранее ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривал, что границы земельного участка определяются исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположении границ земельного участка.

Согласно выводов проведенной по делу землеустроительной экспертизы при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами <номер> допущена ошибка в части определения местоположения границ участков. Ошибочные данные о координатах точек границ земельных участков были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости( в настоящее время – ЕГРН), следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участках. Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельных участков.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с чем суд полагает необходимым решить вопрос об исправлении указанной ошибки путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ земельных участков и внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка в соответствии с фактически существующими, которые определены в дополнении к заключению землеустроительной экспертизы.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Требования об обязании Управления Росреестра по МО и ФГБУ «ФКП Росреестра» исправить реестровую ошибку не подлежат удовлетворению, поскольку их действиями права ФИО2 нарушены не были.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8,11,12, 209, 304 ГК

РФ, ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и исключить указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 707 кв.м в следующих координатах:

Обозначение точки

Координата Х

Координата Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 2000кв.м в следующих координатах:

Обозначение точки

Координата Х

Координата Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении требований ФИО5 об обязании Управления Росреестра по МО, ФГБУ «ФКП Ростреестра» исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 4 июня 2018 года