СудАкт в соцсетях

Решение № 2-414/2019 2-414/2019~М-320/2019 М-320/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-414/2019

Бородинский городской суд (Красноярский край) - Гражданские и административные

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года город Бородино

Бородинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лисейкина С.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Степанович Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2 с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела в собственность у ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Из договора купли-продажи квартиры следует, что расчет в сумме 1000000 рублей должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в свидетельстве № указано существующее ограничение права – ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ она произвела полный расчет за квартиру. После этого ответчик выехала за пределы <адрес>. В одностороннем порядке снять обременение она не имеет возможности, в связи с чем, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без своего участия, выразила согласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Заозерновского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил письменные пояснения на исковое заявление, в которых указал, что согласно данных Единого государственного реестра недвижимости имеется запись об ипотеки в силу закона от 27.09.2011 на основании договора купли-продажи квартиры от 22.09.2011, в пользу ФИО2, залогодателем по которой является ФИО1 ФИО2 и ФИО1 до настоящего времени не обращались с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Регистрационная запись об ипотеки погашается путем совместного заявления залогодержателя и залогодателя, заявления залогодержателя, а также по решению суда о прекращении ипотеки.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 22.09.2011 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из условий данного договора следует, что стоимость квартиры составляет 1000000 рублей, расчет между покупателем и продавцом за квартиру производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт получения ответчиком в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в сумме 1000000 рублей за квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, подтверждается распиской. Расчет за вышеуказанную квартиру произведен полностью, ФИО2 претензий к ФИО1 не имеет, о чем указано в расписке. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

После заключения договора и до настоящего времени истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, претензий по поводу расчёта за квартиру истцу за указанный период ответчик ФИО2 не предъявляла.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает, что основания для ограничения (обременения) права в виде ипотеки на квартиру по адресу: <адрес>, в настоящее время отпали, в связи с чем, исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Лисейкин С.В.