Решение № 2-186/2024 2-186/2024~М-164/2024 М-164/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-186/2024

УИД Номер Дело № 2-186/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2024 г. <адрес>

Таштыпский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Черчинской М.О.,

при секретаре Тановой В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Арбатского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации Арбатского сельсовета <адрес> Республики Хакасия (далее – администрация Арбатского сельсовета) о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый Номер, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи с ФИО2, по которому истец приобрела ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у соседки ФИО8, проживающей за стенкой, еще ? доли данного жилого дома по цене 20 000 руб. Договор купли-продажи не составлялся, однако с ДД.ММ.ГГГГ истец открыто владеет имуществом, несет бремя содержания, пользуется им, за счет собственных сбережений делает ремонт, пользуется земельным участком, владеет непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что она выкупила у соседки ФИО3, проживающей за стенкой, ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. После приобретения половины дома, она сделала ремонт, полностью пользуется домом целиком, ухаживает за домовладением в целом и огородом, проживает в доме непрерывно на протяжении почти 19 лет, однако оформить его в собственность не может, поскольку договор купли-продажи не составлялся, поэтому вынуждена была обратиться в суд.

Представитель ответчика администрация Арбатского сельсовета, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из технического паспорта здания (строения), расположенного по адресу: Номер по <адрес>, лит А в <адрес> Хакасия (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), который выдан на постройку ДД.ММ.ГГГГ г., имеется 2 квартиры, общая площадь которых составляет Номер кв.м.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор, согласно которому ФИО2 продала ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб.

Согласно свидетельству о регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью Номер кв.м., инв. Номер, литер Аа, расположенный по адресу: <адрес>, основанием регистрации права собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый Номер, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги усматривается, что по адресу <адрес> проживали в том, числе: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а в <адрес> – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ

Из справки Арбатского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязана доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как следует из копии паспорта, ФИО1 зарегистрирована по адресу: Республики Хакасия, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из показаний свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, допрошенных в судебном заседании, ФИО1 изначально приобрела у ФИО2 ? жилого дома по <адрес>, а затем купила у ФИО3 ? жилого дома, поскольку та переезжала, проживает в доме около 20 лет, сделала ремонт, сейчас в доме один вход, ранее было два, жилой дом полностью отапливается, содержится в надлежащем состоянии. Третьи лица на дом не претендуют, о каких-либо спорных вопросах на имущество им не известно.

Возражений на иск от ответчика не поступило.

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 в течение более 19-ти лет ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый Номер, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Таштыпский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.О. Черчинская

Справка: мотивированное решение составлено 09.07.2024