Решение № 2-969/2019 2-969/2019~М-467/2019 М-467/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-969/2019

2-969/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года г.Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.

при секретаре Багнюк О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ. <адрес>.По условиям договора я купил у ответчика вышеуказанную квартиру за <данные изъяты>, которые выплатил продавцу при подписании договора. Договор купли-продажи удостоверен у нотариуса нотариального округа <адрес> РБ ФИО3. зарегистрирован в реестре за №.В день подписания вышеуказанного договора я принял у ответчика квартиру и по сей день проживаю в ней со своей семьей (при этом зарегистрирован по месту жительства моих родителей).Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Управляющая компания ЖКХ», в квартире зарегистрированы: моя супруга ФИО4, дети ФИО5 и ФИО6. сноха ФИО7. внуки ФИО8 и ФИО9 II.А.Выписка из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ООО «Управляющая компания ЖКХ», свидетельствует о наличии долга за январь 2019 г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Данная задолженность подлежит уплате до 20.02.2019г.Обязательства по оплате коммунальных услуг по квартире я исполняю надлежащим образом.ДД.ММ.ГГГГ. года я обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру.Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ г., приложенного к настоящему исковому заявлению, государственный регистратор ФИО10 приостановила осуществление действий по государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес>, в связи с гем, что за мной ранее возникшее право в БТИ <адрес> не зарегистрировано (в БТИ право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком, в ЕГРН право собственности ответчиком зарегисрировано.Таким образом, для регистрации права собственности на квартиру за мной, необходимо, чтобы ответчик обратился с заявлением о регистрации ранее возникшего права на свое имя, представив договор передачи в собственность, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ за № Туймазинской нотариальной конторой (наименование правоустанавливающего документа продавца указано в п. 2 вышеуказанного договора купли-продажи), также чтобы стороны обратились с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру. Ему известно, что ответчик со своей семьей уехал в 2006 году на постоянное место жительства в <адрес> в Австралии. Его контакты мне неизвестны. В договоре купли-продажи указано последнее известное место жительства ответчика: РБ, <адрес>.Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что оформить право собственности на квартиру по требованиям регистратора в общем порядке не представляется возможным. Настоящим заявлением он обратился в суд за судебной защитой с целью оформления права на квартиру, которой владеет с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру изготовлен технический паспорт, приложенный к настоящему заявлению. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. На основании изложенного просит: Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ. <адрес>.

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

На судебное заседание не явилась нотариус нотариального округа г.Тумазы РБ ФИО3, представила заявление о рассмотрении без ее участия.

Представитель Росреестра, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В порядке статьи 50 ГПК РФ ФИО2, место нахождения которого неизвестно, был назначен представитель в лице адвоката Туймазинского филиала «Правовой помощи» БРКА.

Представитель ФИО2 адвокат Бассан И.Н. в судебном заседании невозражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Администрации МР Туймазинский район РБ, по доверенности ФИО11 не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо ФИО12 просила удовлетворить исковые требования истца.

Суд, выслушав представителя ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела и изучив их в совокупности, считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ. <адрес>. Данный договор нотариально оформлен нотоариусом нотариального округа г. Туймазы и Туцмазинского района РБ.

Из представленной справки ООО «Управляющая компания ЖКХ» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: РБ. <адрес> зарегистрированы жена ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ., сын ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ года, сноха ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ года, внук ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ года, внук ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) № <адрес> который подтверждает, что данная квартира является жилым помещением и используется по назначению.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 11,01,2016. за №, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: РБ, Туймазы, <адрес>, регистрация приостановлена в связи с гем, что за ФИО1 ранее возникшее право в БТИ <адрес> не зарегистрировано (в БТИ право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком, в ЕГРН право собственности ответчиком зарегисрировано.

Из представленного ответа ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Туймазинский участок № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что согласно данных архива участка собственником объекта недвижимости расположенной по адресу: РБ, <адрес> является ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленной выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилое помещение <адрес><адрес> поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, данные о правообладателе отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ и главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Поскольку отчуждение вышеуказанного объекта по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было произведено лицом, которое обладало правом собственности в отношении имущества, являющегося предметом сделки, такая сделка не противоречит требованиям части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру- удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру расположенную по адресу: РБ, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Ю. Сосновцева