Решение № 2-3751/2017 2-96/2018 2-96/2018 (2-3751/2017;) ~ М-3488/2017 М-3488/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-3751/2017

Дело № 2-96/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростов-на-Дону в составе: председательствующего судьи Завистяева И.В.

при секретаре судебного заседания Зайцевой О.А.

с участием:

пом. прокурора Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону Хоянян Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-96/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения (домовладения), находящегося по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес> кадастровый номер земельного участка №, кадастровый номер жилого дома №, кадастровый номер сарая №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 19.04.2017г. Совместно с истцом в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, не являющиеся собственниками данного жилого дома. Истец не желает совместно проживать с ответчиками. Уведомление истца от 15 апреля 2017г. направленное 23.08.2017г., что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения в ценное письмо о том, что ответчикам необходимо выписаться согласно условиям договора купли-продажи от 10 апреля 2017г. до 10.09.2917г. и освободить занимаемый жилой дом ответчики оставили без внимания и добровольно не удовлетворили.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес> снять их с регистрационного учета и выселить ФИО2.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил, в связи с чем, дело в его отсутствие рассмотрено судом в порядке, предусмотренном положениями ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца – ФИО5 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал и просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в тексте искового заявления.

Ответчики в судебное заседание не явились, каких-либо мотивированных возражений не представили.

О месте и времени судебного разбирательства ответчики извещены надлежащим образом, путем направления судебных повесток заказной почтой по последнему известному адресу их месту жительства (адресу регистрации). Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что названное судебные извещения не были вручено адресатам не по их вине, таковые, в силу ст. 165.1 ГК РФ, следует считать доставленными, а ответчиков, соответственно, надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке, предусмотренном положениями ст.167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10.04.2017 года, заключенного с ФИО2, является собственником жилого помещения по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Согласно условиям названного договора в отчуждаемом жилом помещении на момент заключения договора проживали и были зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до 10.09.2017 года.

Между тем, из материалов дела также следует, что ФИО2, ФИО4, ФИО3 зарегистрированы в названном жилом помещении вплоть до настоящего времени и отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, а ФИО2 также продолжает фактически проживать по указанному адресу, что, в частности, подтверждается ответом на запрос из Отдела полиции № 2 Управления МВД России по г.Ростову-на-Дону.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из указанной нормы следует, что право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, приобретают члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Сама по себе регистрация по месту жительства не влечет за собой признание права пользования жилым помещением.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В данном случае из материалов дела следует, что семейные отношения между сторонами настоящего спора, по правовому смыслу, вкладываемому в данное понятие, Жилищным кодексом РФ – отсутствуют.

Какого-либо соглашения с истцом, которое бы предоставляло право на пользование спорным жилым помещением, ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, а потому, фактически продолжая проживать по указанному адресу ФИО2 подлежит выселению, без предоставления иного жилого помещения.

Согласно п.4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии с п.3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

В силу п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес> то они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено - 26 февраля 2018 года

Судья -