Решение № 2-306/2018 2-306/2018~М270/2018 М270/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-306/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.06.2018 г. пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сливина Д.Н.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей по доверенности от 26.05.2015г.,

представителя ответчика – адвоката Карабасовой Г.Б., представившей ордер № 0012695 от 06.06.2018г.,

при секретаре Уразалиевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес><адрес>, указав, что он купил земельный участок по указанному адресу у ФИО5, по которому зарегистрирован ответчик ФИО3, являющийся внуком последней. ФИО5 снята с регистрационного учета 12.04.2011г., жилой дом, где зарегистрирован ФИО3 снесен и снят с кадастрового учета 08.07.2014г. о чем имеется выписка. В 2017 году истец построил новый жилой дом на данном земельном участке по адресу: <адрес>, где зарегистрирован со своей семьей. Земельный участок и вновь построенный дом, расположенные по указанному адресу, принадлежат истцу на праве личной собственности, что подтверждается свидетельствами. Ответчик ФИО3 более 8 лет по данному адресу не проживает, договор об аренде либо найма жилого помещения с ним не заключал. Единой семьей с истцом не живет, бремя содержания имущества не несет. В настоящее время наличие регистрации ответчика в домовладении истца нарушает его права как собственника жилого помещения, права по распоряжению и пользованию данным домовладением по своему усмотрению, кроме того он должен оплачивать за него коммунальные платежи, которые являются для него существенными.

Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным и дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его представитель ФИО1 исковые требования уточнила, просила суд признать ответчика ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением – домом по адресу: <адрес>, просила исковые требования с учетом их уточнения удовлетворить.

Ответчика ФИО3, место жительства которого не известно, представляла в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Карабасова Г.Б.., которая возражала в удовлетворении иска.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 1 протокола № 1 к Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно договору купли-продажи от 17.07.2016г. ФИО2 приобрел у ФИО5 за 20 000 рублей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО2

Из кадастровой выписки от 08.07.2014г. следует, что объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, снят с кадастрового учета 08.07.2014г.

17.01.2017г. администрацией МО «<адрес>» ФИО2 выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.12.2017г. правообладателем объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2

Согласно домовой книге в домовладении, находящемся по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик – ФИО3.

Из справки № от 23.05.2018г., выданной администрацией МО «<данные изъяты> сельсовет» следует, что ФИО3 зарегистрирован по указанному выше адресу, но фактически не проживает более 8 лет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что соглашения о сохранении права пользования ответчиком ФИО3 спорным жилым помещением не заключалось, ответчик к членам семьи собственника жилого помещения не относится, в течение длительного времени по месту регистрации не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведет, жилищно - коммунальные услуги не оплачивает, не имеет с собственником жилого помещения общего бюджета, бремя расходов по содержанию в надлежащем состоянии спорного жилого помещения не несет, соглашения между собственником и ответчиком о проживании его в жилом помещении не имеется, исковые требования с учетом уточнения заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. При этом, основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства, является настоящее решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд.

Полный текст решения изготовлен 13.06.2018г.

Судья Сливин Д.Н.