Решение № 2-451/2017 2-451/2017(2-5936/2016;)~М-5808/2016 2-5936/2016 М-5808/2016 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-451/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года <адрес>

Старооскольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котелевской Г.Д.,

при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием помощника прокурора Старооскольской городской прокуратуры ФИО6 ФИО1 истца ФИО7 действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до 26. 01.2018 г. ответчиков: ФИО1 Н.Д., ФИО1 С.С. и их ФИО1 действующей в силу ст.53 ГПК РФ ФИО1 Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Старооскольского городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения меньшей площади

УСТАНОВИЛ:

Администрации Старооскольского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения меньшей площади.

В обоснование своих требований сослалась, что согласно постановления главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О передаче объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, находящихся в ведении Оскольского электрометаллургического комбината (ОЭМК), передан в муниципальную собственность, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Олимпийский.

Согласно выписки из реестра объектов муниципальной собственности Старооскольского городского округа данный объект недвижимости является муниципальной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ по ордеру № ФИО1 Н.Д. на состав семьи два человека была предоставлена двухкомнатная <адрес>, в <адрес> на микрорайоне Олимпийский в <адрес>. В настоящее время зарегистрированы в квартире два человека: ФИО1 Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и её сын ФИО1 С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По мнению истца, ответчики без уважительных причин не вносят плату за жильё и коммунальные услуги что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения и членов его семьи. Долг на ДД.ММ.ГГГГ составил - 160 111 рублей 93 коп., что подтверждается выпиской из лицевого счёта. В настоящее время за несвоевременную оплату начислена пеня 18 723 руб.43 коп.

Ранее с ФИО1 мировым судьёй уже взыскивалась задолженность. По исполнительным листам задолженность погашена частично.

Истец предупреждал ответчиков о необходимости погасить долг по жилью и коммунальным платежам, но до настоящего времени долг не погашен.

В силу ст. 90 и ч.1 ст. 105 ЖК РФ просят суд выселить ответчиков из <адрес> на м-оне Олимпийский, в <адрес> в <адрес>-она Приборостроитель в <адрес>, жилой площадью 17,3 кв.м.

ФИО1 истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики: ФИО1 Н.Д. и ФИО1 С.С. иск не признали, сославшись на то, что квартплату и коммунальные услуги они вносили по мере материальных возможностей. Пояснили, что ФИО1 Н.Д. потеряла работу, состояла на учёте в службе занятости. ФИО1 С.С. временно выезжал на работу в другой город и в квартире не проживал. Более того, с учетом того, что дому более двадцати лет, то требовался необходимый ремонт. Поэтому ФИО1 произвели замену окон, установили счётчики на энергетические приборы, а следовательно понесли значительные издержки по содержанию жилого помещения. Сейчас они сократили долг на 100 000 рублей, а оставшуюся задолженность обязуются погасить. Просят суд в иске отказать.

ФИО1 Н.В. исковые требования истца не признала и просит в иске отказать.

Суд, заслушав стороны, ФИО1 ответчиков, мнение помощника Старооскольского городского прокурора ФИО6, полагавшей в удовлетворении исковых требований отказать, изучив материалы дела не находит оснований для удовлетворения иска.

В силу ч.1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть лишён жилища.

Согласно ст. 209 ГК РФ, ч.ч.1,2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учётом требований, установленных гражданским законодательством.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок ( п.4 ст. 83 ЖК РФ, п.2 ст.687 ГК РФ).

Согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из материалов дела следует, что согласно постановления главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О передаче объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, находящихся в ведении ОЭМК в муниципальную собственность», жилой <адрес> на микрорайоне Олимпийский в <адрес> передан в муниципальную собственность.

В соответствии с выпиской из реестра объектов муниципальной собственности Старооскольского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № данный объект недвижимости является муниципальной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №, выданного Исполнительным комитетом Старооскольского городского Совета народных депутатов ФИО1 Н.Д. на состав семьи из двух человек была предоставлена двухкомнатная <адрес> на микрорайоне Олимпийский в <адрес>.

Согласно поквартирной карточке в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО1 Н.Д. и ФИО1 С.С.

В соответствии с выпиской МУП «РАЦ» от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счёта № на имя ФИО1 Н.Д. долг по квартплате и коммунальным услугам составил 160 111 рублей 93 копейки, в том числе просроченный- 156 671 рубль 23 копейки.

Ранее ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ о солидарном взыскании с ФИО1 Н.Д. и ФИО1 С.С. задолженности по квартплате в сумме 14 963 рубля 52 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ по данному судебному приказу возбуждено исполнительное производство №.

Согласно справке МУП «РАЦ» от 25.04. 2013 года задолженность за жилищно-коммунальные услуги и госпошлина по судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 погашены.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичные требования предусмотрены п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ.

В силу п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъясняет, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин ( п.1 ч.4 ст.83, ст.90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи ( дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты зарплаты, пенсии; тяжёлое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворён, если суд придёт к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем за шесть месяцев подряд.

Судом установлено, что ФИО1 Н.Д. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает в ООО «ТРИККОЛОР» швеёй 3-го разряда, ФИО1 С.С. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает у ИП ФИО8 в должности администратора. Эти факты подтверждены копиями трудовых книжек ответчиков.

В ходе судебного заседания ответчики предоставили суду квитанции об оплате задолженности по квартплате и коммунальным услугам на сумму 80 000 рублей (квитанции: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 200 руб., 14 900 руб., 14 900 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 200 руб., 14 900 руб. и 14 900 руб., а всего на общую сумму 80 000 рублей). Кроме этого судом установлено, что ответчики производили плату за электроэнергию ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ-10 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 700 руб., ДД.ММ.ГГГГ-700 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6444 руб.53 коп. ; оплату за жилое помещение: ДД.ММ.ГГГГ-6000 руб.,ДД.ММ.ГГГГ-4500 руб.. ДД.ММ.ГГГГ-6500 руб.,ДД.ММ.ГГГГ-6000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 6000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -5500 руб.ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 руб. По справке МУП «РАЦ» от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время задолженность снизилась со 160 111 рублей 93 копеек до 84 388 рублей 66 копеек.

Как следует из материалов дела ответчики также несли бремя по ремонту квартиры, установке элетросчётчика и приборов учёта на воду.

Согласно справки о доходах физического лица за 2016 год доход ФИО1 Н.Д. за год составил 63 321 руб. 17 коп. Справка ОКУ « Старооскольский городской ЦЗН» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что ФИО1 Н.Д. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в качестве безработной.

На основании изложенного и учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются исключительной мерой, и неисполнение ответчиками обязанности по оплате за жильё и коммунальные услуги было вызвано не их противоправным бездействием, а уважительными причинами, а также, что ответчики по мере возможности оплачивали за квартиру и коммунальные услуги, осуществляли ремонт, несли бремя по поддержанию жилого помещения в нормальном состоянии, в процессе судебного заседания погасили долг на сумму 80 000 рублей, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации Старооскольского городского округа <адрес>.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации Старооскольского городского округа <адрес> к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением жилого помещения, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение ме5сяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Д. Котелевская

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.