Решение № 2-2749/2018 2-2749/2018~М-2693/2018 М-2693/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-2749/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 ноября 2018 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего: – судьи Охота Я.В.,

при секретаре – ФИО6

с участием

представителя истца – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садовому товариществу «Коммунальник», ФИО3, 3-е лицо –Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора заключенным и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила: признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО7, зарегистрированный в реестре нотариальных действий за №, заключенным; признать за истцом право собственности на земельный участок, общей площадью 0,0440 гектаров, расположенный по адресу: СТ «Коммунальник», Каменский массив, <адрес>, участок 106.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании указанного договора купли-продажи истица приобрела в собственность спорный земельный участок, ранее принадлежавший ответчику. Указанный договор был удостоверен нотариально, однако истица своевременно не зарегистрировала переход права собственности от продавца к покупателю, в связи с чем в настоящее время у нее имеются затруднения с регистрацией права собственности в ЕГРП.

В судебное заседание истица не явилась. Воспользовалась правом на защиту своих интересов путем направления в суд представителя.

В судебном заседании представитель истицы заявленные исковые требования поддержал полностью по изложенным в заявлении доводам, просил иск удовлетворить.

Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, неявившихся в судебное заседание.

Выслушав представителя истицы, исследовав представленные доказательства и все материалы дела в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (продавец) и истицей (покупатель) был заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0440 га, расположенного по адресу: <адрес>, Каменский массив, СТ «Коммунальщик», участок 106. Договор удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ истице был выдан дубликат указанного договора взамен утраченного, зарегистрированный в реестре за №. Указанный договор зарегистрирован в Государственном реестре сделок ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за истицей зарегистрировано не было.

Согласно выписке из ЕГРН, данные о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое является действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Правоотношения сторон на момент заключения договора дарения регулируются законодательством ФИО2.

Согласно ст. 328 ГК ФИО2 право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.

Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Согласно ст. 334 ГК ФИО2 право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправки, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 638 ГК ФИО2 договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 655 ГК ФИО2, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 657 ГК ФИО2, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса ФИО2 (до вступления с ДД.ММ.ГГГГ в законную в силу Закона ФИО2 «О внесении изменений в Закон ФИО2 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и других законодательных актов ФИО2» от ДД.ММ.ГГГГ № –VI) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводили Государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

Согласно положениям статьи 126 ЗК РФ, право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком удостоверяется государственными актами. Формы государственных актов утверждаются ФИО2.

Право собственности ответчика до заключения договора купли-продажи спорного земельного участка было в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждается государственным актом о праве собственности на землю серии IV-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что в силу договора купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами в требуемой законом письменной нотариальной форме, содержатся все существенные для договора данного вида условия, в собственность истице передан земельный участок площадью 0,0440 га, расположенного по адрес: <адрес>, Каменский массив, СТ «Коммунальщик», участок 106. Договор составлен в присутствии частного нотариуса ФИО7 и удостоверен ею. Договор зарегистрирован в Государственном реестре сделок ДД.ММ.ГГГГ. Договор исполнен сторонами: продавец передала земельный участок, а покупатель приняла его в собственность.

Судом не установлено нарушений закона при заключении и исполнении договора купли-продажи земельного участка. Однако истица в установленном законом порядке не получила государственный акт о праве собственности на землю после заключения договора купли-продажи.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами является заключенным в соответствии с требованиями закона, подлежащего применению, что свидетельствует о возникновении у истицы права собственности на спорный земельный участок с момента заключения договора купли-продажи, его нотариального удостоверения и государственной регистрации нотариусом указанного договора купли-продажи (сделки) в отношении объекта недвижимости в Государственном реестре сделок.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Постановлением Совета ФИО4 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 Постановления Совета ФИО4 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Принимая установленные судом обстоятельства дела, представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что действия ответчицы подтверждали ее волю, которая была направлена на совершение сделки купли-продажи с истицей в отношении спорного земельного участка, принимая во внимание, что стороны договора полностью исполнили свои обязанности по передаче отчуждаемого имущества, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На взыскании судебных расходов истица не настаивала.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, –

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО7, зарегистрированный в реестре нотариальных действий за №, заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Каменский массив, СТ «Коммунальник», земельный участок 106.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым.

Судья Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.В. Охота