Решение № 2-1739/2017 2-1739/2017~М-1039/2017 М-1039/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-1739/2017

Дело № 2-1739/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего Киселева А.С.

при секретаре Снытко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, к ФИО5 и ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском к ответчикам, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО7, ФИО5 и ФИО6 в общую долевую собственность (по ? доле в праве) квартиру <адрес>, стоимостью 2 300 000 руб., из которых: 155 442 руб. – средства сертификата на областной материнский (семейный) капитал и 397 894 руб. 93 коп. – средства государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданные на имя ФИО2; 1 746 663 руб. 07 коп. – наличные средства покупателей. На момент подписания названного договора покупателями выплачено продавцам 1 746 663 руб. 07 коп.. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права собственности истцов на спорную квартиру, в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 155 442 руб. и 397 894 руб. 93 коп. в последующем переведены на банковский счет продавца ФИО5. Таким образом, обязательства покупателей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме. 26 декабря 2016 года продавец по договору купли-продажи ФИО7 умер, что препятствует снятию обременения с принадлежащей им квартиры. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении упомянутого жилья.

Определением суда от 22.05.2017 производство по делу было приостановлено до истечения установленного законом срока для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО7, умершего 26.12.2016.

3 июля 2017 года производство по настоящему делу возобновлено, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление опеки и попечительства Администрации города Смоленска.

Извещавшиеся истцы – ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Извещавшиеся ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, в поступивших в адрес суда телефонограммах иск признали, подтвердили факт уплаты истцами требуемых в рамках упомянутого договора купли-продажи денежных средств в полном объеме и просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Извещавшийся представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в ранее адресованном суду отзыве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных требований не привел.

Представитель Управления опеки и попечительства Администрации города Смоленска ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В силу ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя третьего лица и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В п. 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО6, ФИО5 (продавцы) и ФИО1, ФИО2, действующей, в том числе от имени несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, стоимость передаваемого покупателям объекта недвижимости определена сторонами в сумме 2 300 000 руб., из которых: 155 442 руб. оплачивается путем перечисления денежных средств за средств сертификата на областной материнский (семейный) капитал и 397 894 руб. 93 коп. – за счет денежных средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданных на имя ФИО2; 1 746 663 руб. 07 коп. – наличными денежными средствами за счет собственных средств покупателей до момента регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Смоленской области (л.д. 49-51).

Согласно отметки в указанном договоре купли-продажи (п. 15) подтверждается получение продавцами денежных средств в сумме 1 746 663 руб. 07 коп. в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Смоленской области, на основании представленных сторонами договора документов, произведена регистрация права собственности истцов и выданы свидетельства о государственной регистрации права, согласно которым в отношении вышеуказанного недвижимого имущества установлено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона (л.д. 7-10).

21 февраля 2017 года в Управление Росреестра по Смоленской области истцами и ответчиками поданы заявления о погашении записи об ипотеке на недвижимое имущество – спорную квартиру. Уведомлением от 22.02.2017 государственная регистрация погашения записи об ипотеке на объект недвижимого имущества приостановлена на срок до 27.05.2017 в связи с тем, что заявление от залогодержателя ФИО7 на погашение записи об ипотеке отсутствует (л.д. 37-67).

Вместе с тем такое заявление представлено быть не может, поскольку ФИО7, в пользу которого зарегистрировано обременение спорной квартиры в виде ипотеки, умер 25.12.2016 (л.д. 13), что препятствует истцам в снятии обременения с принадлежащей им на праве собственности квартиры во внесудебном порядке.

Согласно сообщению Смоленской областной нотариальной палаты от 12.07.2017 сведений о заведении наследственного дела к имуществу ФИО7, умершего 25.12.2016, не имеется.

Материалами дела подтверждается, что полная оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами произведена.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Таким образом, обязательства истцов по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

С учетом анализа указанных норм закона, исходя из того, что для погашения регистрационной записи об ипотеке на спорную квартиру необходимо совместное обращение залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, которым, в том числе является умерший ФИО7, данное обстоятельство препятствует истцам в осуществлении их прав, суд приходит к выводу, что требования истцов о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7, ФИО5 и ФИО6 в отношении квартиры общей площадью 61,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Киселев

Решение в окончательной форме принято 31.07.2017.