Решение № 2-132/2023 2-132/2023~М-92/2023 М-92/2023 от 6 июня 2023 г. по делу № 2-132/2023

УИД № 60RS0025-01-2023-000182-41 дело № 2-132/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года р.п.Плюсса

Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Напалковой Е.Ю.

при секретаре Беспрозванных С.А.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

представителя ответчика Администрации городского поселения «Плюсса» Плюсского района Псковской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Плюсса» Плюсского района Псковской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения «Плюсса» Плюсского района Псковской области о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 35,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в октябре 2004 года ей как инвалиду с детства II группы администрация сельского поселения «Плюсская волость» разрешила вселиться в пустующую квартиру в <адрес> так как её дом, расположенный в деревне <адрес> Плюсского района Псковской области, был полностью разрушен из-за ветхости. При вселении в квартиру каких- либо документов оформлено не было, поскольку квартира длительное время пустовала и находилась в непригодном для проживания состоянии. Были проведены за её счет ремонтные работы квартиры №2 <адрес>, квартира стала пригодной для проживания. С октября 2004 года она проживает в квартире по настоящее время. С октября 2004 года после вселения квартиру №2, расположенную в <адрес>, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом- квартирой, осуществляет надлежащий уход за ней, несет бремя содержания недвижимого имущества, поддерживает его в состоянии пригодном для постоянного проживания более 18 лет. Факта нахождения имущества в её владении она не скрывала, с октября 2004г. давностное владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Никто прав на квартиру не заявлял, какие-либо притязания со стороны третьих лиц на недвижимое имущество, отсутствуют. Квартира из её фактического владения не выбывала более 18 лет (с октября 2004 года по настоящее время). Задолженность по оплате коммунальной услуги- электроэнергии по квартире она не имеет, что подтверждается справкой, выданной АО «Псковэнергоагент» от 13.03.2023г. Решением Плюсского районного суда Псковской области от 28.04.2015г. по делу №2-67/15 в удовлетворении иска о признании за ней, ФИО1 права собственности на основании приобретательной давности в связи с тем, что сроки, установленные ст.234 ч.1 ГК РФ не истекли, отказано. При подаче настоящего иска срок, установленный ст.234 ГК РФ, составляет более 18 лет. В реестре имущества, находящегося в собственности Плюсского района Псковской области, квартира по адресу: <адрес> не учитывается, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества, выданной Администрацией Плюсского района Псковской области МО «Плюсский район» от «16» марта 2023г. за №859. В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.03.2023г. Из её владения квартира не выбывала. Бесхозяйным имущество не признано. Законность владения квартирой никем не оспаривалась. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.234 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Впоследствии исковые требования ФИО1 уточнила в части адреса и просила суд признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали полностью по вышеуказанным основаниям. Дополнительно пояснили, что ФИО1 проживает в спорной квартире более 18 лет, ухаживает за квартирой. На момент вселения квартира была разрушена, в ней не было даже окон. В квартиру она вселилась на основании решения схода граждан <адрес> так как прежнее жилье ФИО1 стало непригодным для проживания. Какие-либо другие документы (договоры, ордер) ФИО1 не выдавались. Ранее спорная квартира принадлежала ФИО14, после ее смерти квартира пустовала, на нее никто из иных лиц не претендовал. ФИО15 в квартире зарегистрировала ФИО4, но он в квартире никогда не проживал, какие-либо действия в квартире не совершал, прав на нее не заявлял. ФИО1 после вселения вставила в квартире окна, поменяла электрику, сделала косметический ремонт.

Представитель Администрации городского поселения «Плюсса» Плюсского района Псковской области ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений адреса квартиры признала. Пояснила, что квартира бесхозяйным, выморочным имуществом не является. В реестре муниципального имущества квартира не учитывается, споров по квартире с иными лицами не выявлено. Также подтвердила факт длительного добросовестного владения и пользования спорным имуществом истцом более 18 лет, а не иными лицами, а также то, что именно истец несет бремя содержания данной квартиры. При этом какие-либо договоры – аренды, безвозмездного пользования, социального найма с истцом не заключались.

Третье лицо ФИО4 (привлечен к участию в деле определением судьи в протокольной форме от 17.05.2023) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ суд рассматривает дело без его участия.

Выслушав истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, представителя ответчика администрации ГП «Плюсса» Плюсского района Псковской области ФИО3, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд принимает признание иска представителем ответчика, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в октябре 2004 года истцу ФИО1, как инвалиду с детства II группы, администрация сельского поселения «Плюсская волость» разрешила вселиться в пустующую квартиру в <адрес>, так как её дом, расположенный в деревне <адрес> Плюсского района Псковской области, был полностью разрушен из-за ветхости, что подтверждается предоставленной копией из похозяйственной книги №5, в которой указано, что за 2002-2006 годы по <адрес>, лицевой счет <***>, члены хозяйства записана первой ФИО1, получает пенсию по инвалидности 2 группы, имеется запись в дополнительных сведениях, что «дом 1930 года постройки разрушился в октябре 2004 года, переселена в <адрес> бывшая квартира ФИО16 и выпиской из протокола №4 от 22.10.2004 схода граждан <адрес>, где в повестке дня обсуждался вопрос по проживанию ФИО1 и указано, что администрация выделила ей квартиру для проживания в <адрес> двухэтажного дома (л.д.18-19).

При вселении в квартиру каких-либо документов оформлено не было, поскольку квартира длительное время пустовала и находилась в непригодном для проживания состоянии. ФИО1 за свой счет отремонтировала данную квартиру и постоянно проживает в ней с 2004 года по сегодняшний день.

Данный факт также подтверждается решением Плюсского районного суда по делу №2-66/2015 от 28.04.2015, которым в иске ФИО1 к Администрации Плюсского района о признании права собственности на квартиру <адрес> в порядке приобретательной давности отказано, т.к. сроки, установленные ст.234 ч.1 ГК РФ, не истекли (л.д.16-17).

Из материалов дела следует, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, учитывается в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.03.2023 (л.д.21).

Из кадастрового паспорта помещения (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 03.12.2014 в описании объекта недвижимого имущества указано, что помещение расположено на первом этаже, общая площадь помещения 35,2 кв.м., местоположение: <адрес> назначение жилое (л.д.22).

Никто прав на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 35,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, не заявлял. Бесхозяйной квартира в жилом доме не признана.

В реестре имущества, находящегося в собственности Плюсского района Псковской области квартира по адресу: <адрес>, не учитывается, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества, выданной Администрацией Плюсского района Псковской области МО «Плюсский район» от 16.03.2023 за №859 (л.д.23) и пояснениями представителя ответчика в судебном заседании.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО17 пояснила, что ФИО1 проживает в соседнем с ней доме №<адрес>, проживает более 15 лет, одна. На момент вселения ФИО1 в квартиру в ней никто не жил, квартира была в разрушенном состоянии, не было печки, стены были ободраны. Ее муж сделал в квартире для ФИО1 печку, также ФИО1 сделала косметический ремонт. Она поддерживает квартиру в состоянии, пригодном для проживания, открыто и добросовестно пользуется этой квартирой. Третье лицо по делу ФИО4 в квартире никогда не жил, какие-либо работы по ремонту не проводил. Споров по квартире с иными лицами у ФИО1 нет.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО18 пояснила, что проживает также в <адрес>, где и ФИО1 ФИО1 проживает в квартире одна около 20 лет. На момент вселения в квартире не было окон, двери. Поэтому она вставила окна, поменяла дверь, сделала печку, три раза делала косметический ремонт. Раньше в квартире жила ФИО19 с мужчиной. Они умерли, родственников у них не было, квартира осталась. Каким образом в эту квартиру ФИО20 зарегистрировала ФИО4, ей не известно, но он в квартире никогда не жил, какие-либо работы в квартире не производил, с его стороны интереса к квартире не было. Также не было препятствий в пользовании квартирой ФИО1, как с его стороны, так и других лиц. ФИО1 открыто и добросовестно пользуется квартирой.

Принадлежность квартиры ФИО1 с 2004 года подтверждается пояснениями истца и её представителя, пояснениями свидетелей, а также следует из похозяйственной книги №5, выданной архивным отделом аппарата администрации Плюсского района, в которой указано, что дом 1930 года постройки в <адрес> разрушился в октябре 2004 года, ФИО1 переселена в <адрес> бывшая квартира ФИО21

Также вышеуказанным решением Плюсского районного суда от 28.04.2015 установлено (из показаний свидетелей и представителя третьего лица Администрации с.п. «Плюсская волость»), что ФИО1 фактически проживает в спорной квартире с 2004 года, за свой счет отремонтировала её и постоянно проживает в ней по сегодняшний день.

Из справок администрации городского поселения «Плюсса» от 20.03.2023 и от 03.05.2023 следует, что по адресу: <адрес> проживает ФИО1 (л.д.24 и л.д.50).

Как следует из ответа Администрации городского поселения «Плюсса» от 11.04.2023 на запрос суда, согласно похозяйственной книги №7 в квартире <адрес> зарегистрирован, но не проживает ФИО4, который был признан третьим лицом по делу (л.д.32).

Из выписки из лицевого счета, предоставленной администрацией г.п. «Плюсса» от 02.05.2023, следует, что ФИО4 зарегистрирован в квартире <адрес> с 15.03.1995. Собственник квартиры ФИО23., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Из договора приватизации №382 от 13.11.1992 следует, что МПЖКХ в лице ФИО5, именуемый в дальнейшем Владелец дома и гр.ФИО24 именуемая в дальнейшем Приобретатель заключили настоящий договор о нижеследующем: Владелец дома передает, а Приобретатель получает в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Квартира передается в собственность бесплатно (л.д.46).

Согласно адресной справке от 03.05.2023., ФИО4 с 15.03.1995 по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.43).

Как установлено судом, ФИО1 в октябре 2004 года переселена в <адрес> бывшая квартира ФИО25

Решением Плюсского районного суда от 16.12.2010 по делу №2-239/10 удовлетворен иск ФИО28 к Администрации Плюсского района о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., с инвентарным номером 443 (л.д.47).

Впоследствии данная квартира ФИО29. была продана по договору купли-продажи от 07.10.2011 гр.ФИО26. (л.д.48), который 16.11.2011 по договору купли-продажи продал её гр.ФИО27 (л.д.49).

То есть ФИО4 был зарегистрирован фактически в квартире ФИО30., которая раньше была под номером 1, в настоящее время - под номером 2.

Как пояснили свидетели, ФИО4 никогда кв.№2 д<адрес> не пользовался, бремя ее содержания не нес.

Таким образом, судом установлено, что никто прав на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 35,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, не заявлял. Бесхозяйной квартира в жилом доме не признана. С октября 2004 года истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, осуществляет все необходимые работы по надлежащему уходу за квартирой, поддерживает её в состоянии, пригодном для проживания, принимает меры по сохранности, несет бремя содержания всей квартиры. Порядок пользования квартирой не определялся, в натуре доли в праве общей долевой собственности на квартиру не выделялись. Законность владения ФИО1 квартирой никем не оспаривалась.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возникновение права собственности в случае приобретательной давности возможно, если давностное владение является добросовестным, открытым, непрерывным и лицо, заявляющее о приобретательной давности, не владеет этим имуществом на основании какого-либо договора.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В ходе рассмотрения дела вышеуказанные обстоятельства, применительно к владению ФИО1 квартирой №2, расположенной по адресу: <адрес><адрес> были установлены. Так, из материалов дела следует, что ФИО1 с октября 2004 года пользуется указанной квартирой и проживает в ней по сегодняшний день. С октября 2004 года (более 18 лет) истец владеет спорной квартирой единолично, добросовестно, непрерывно и открыто, как своей собственной (поддерживает квартиру в состоянии пригодном для проживания, принимает меры по сохранности, несет бремя содержания, оплачивает электроэнергию и долга по оплате нет), при этом другие граждане, юридические лица или органы местного самоуправления на это жилое помещение не претендовали. Третье лицо ФИО4 не проявлял интереса к спорной квартире, был там только зарегистрирован, но никогда не проживал. ФИО1 же необходимые меры по содержанию имущества, поддержанию в состоянии, пригодном для проживания, принимает постоянно и непрерывно, причем делает это добросовестно, открыто, то есть пользуется имуществом как своим собственным, при этом в отсутствие какого-либо договора с иными лицами. Следовательно, у ФИО1 не имелось оснований полагать, что у неё отсутствуют основания возникновения права собственности.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности, обоснованно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения «Плюсса» Плюсского района Псковской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на квартиру <адрес> в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Стругокрасненский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2023 года.

Судья Е.Ю. Напалкова