Решение № 2-2520/2024 2-2520/2024~М-944/2024 М-944/2024 от 20 августа 2024 г. по делу № 2-2520/2024

Дело №

УИД 50RS0№-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2024 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Талицы-1», третье лицо Комитет лесного хозяйства <адрес> об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНП «Талицы-1», просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, г/п Дедовск, СНП «Талицы-1», <данные изъяты> по фактически сложившимся границам, ссылаясь на то, что расхождение между уточняемой площадью 1084 кв. м и фактической площадью 1365 кв. м составляет 281 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители СНП «Талицы-1», Комитета лесного хозяйства <адрес> представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (пункт 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).

Аналогичные части 10 статьи 22 правила, утратившие силу ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрены пунктом 1.1 статьи 43 названного Федерального закона, введенным в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 478-ФЗ.

В соответствии с положением части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен).

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к имуществу общего пользования относятся расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Статьей 17 данного Закона предусмотрено, что распоряжение имуществом общего пользования, распределение образованных за счет земель товарищества земельных участков гражданам относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Аналогичные положения содержала ранее действовавшая статья 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г/п Дедовск, СНП «Талицы-1», <данные изъяты>

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Центр судебной негосударственной экспертизы» ФИО4 земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> имеет фактическую площадь 1449 кв. м. По сведениям ЕГРН граница земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

Местоположение границы и площадь земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН (1084 кв. м) соответствуют местоположению границы и площади земельного участка в соответствии с Решением Истринского городского суда по делу № (л.д. 131 том 1).

Фактическое местоположение границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.40 м (удвоенное значение Mt = 0.20 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 11.05 м.

<адрес> земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> – 1449 кв. м в пределах допустимой погрешности (+/– 23 кв. м) не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 1084 кв. м. Превышение площади – 365 кв. м.

По фактическому местоположению граница земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) имеет пресечение с границей земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет – 84 кв. м.

В соответствии Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> утвержденными Решением Совета депутатов городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1), за исключением площади наложения на земельный участок лесного фонда по сведениям ЕГРН (84 кв. м) площадью 1365 кв. м расположен в территориальной зоне – СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства).

С учетом сведений плана СНП «Талицы-1» (л.д. 35 том 3 гр.дело №), а также планшета ВИСХАГИ № (л.д. 36 том 3 гр.дело №), находящихся в кадастровом деле № земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) площадью 1365 кв. м, за исключением площади пересечения с землями Гослесфонда (84 кв. м) расположен в пределах землеотвода СНП «Талицы-1».

Площадь земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>правообладатель – ФИО1) была увеличена до 1449 кв. м за счет земель общего пользования СНП «Талицы-1» и части земель лесного фонда.

На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант установления границ земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) с учетом фактического землепользования, а также сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, в том числе земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> Установление границ производится исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1), а также исключением из ЕГРН сведений о его площади – 1084 кв. м; внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 2, а также внесением в ЕГРН сведений о его новой площади – 1365 кв. м.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В материалы дела представлена выписка из протокола № общего собрания СНП «Талицы-1» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что решением общего собрания принято решение о согласовании фактических границ земельного участка №, который используется в фактических границах с 1993 года, споры по границам данного участка отсутствуют.

Поскольку в силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд полагает возможным установить границы земельного участка истца фактической площадью 1365 кв. м в соответствии с координатами, предложенными экспертом.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о площади 1084 кв. м и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, правообладатель ФИО1.

Внести в ЕГРН сведения о фактической площади 1365 кв. м и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, ТСН «Талицы-1», уч<данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.