Решение № 2-118/2024 2-118/2024(2-2058/2023;)~М-745/2023 2-2058/2023 М-745/2023 от 19 декабря 2024 г. по делу № 2-118/2024

25RS0<номер>-68

Дело <номер>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего: судьи Махониной Е.А., при секретаре <ФИО>4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2 об устранении реестровой ошибки и по встречному иску <ФИО>2 к <ФИО>1 об устранении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, <ФИО>1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок <номер>Б, площадью 786 кв.м. Границы его земельного участка установлены и внесены в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером <номер> был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>. Изначально земельный участок с кадастровым номером <номер> был предоставлен в собственность на основании распоряжения Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края <номер>-р от <дата> и поставлен на кадастровый учет на основании подготовленного землеустроительного дела по межеванию земельного участка, подготовленного ЗАО «ПриморТИСИЗ» <дата>. Землеустроительное дело было подготовлено на основании топографической съемки в масштабе 1:500, выполненной ОАО «ПриморТИСИЗ», которая была согласована отделом топографии Управления архитектуры, градостроительства и ГАСН администрации г. Владивостока, проекта границ земельного участка, которое является приложением к распоряжению Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края <номер>-р от <дата>. На топографической съемке видно, что южная граница образованного земельного участка прошла по стене строения, расположенного на смежном земельном участке. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 800 кв.м., является <ФИО>2 Границы земельного участка <ФИО>2 не установлены. Он не может в полной мере пользоваться своим земельным участком, так как <ФИО>2 самовольно увеличила свой земельный участок путем установления ограждения (забора) на его земельном участке и возвела второй жилой дом, который частично расположен на его земельном участке. Площадь самовольно занятой <ФИО>2 части его участка составляет 20 кв.м. в результате действий <ФИО>2 он не может использовать эту часть своего земельного участка по целевому назначению. Возведенный <ФИО>2 второй жилой дом, который частично находится на его земельном участке, является самовольной постройкой. Он обратился к <ФИО>2 с претензией, в которой потребовал убрать забор и жилой с территории его земельного участка, <ФИО>2 его требования не выполнила. Просит возложить обязанность на <ФИО>2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенных строений: жилого дома, расположенного по периметру в следующих координатах:

№№

п/п

Номера

точек

контура

Координаты

X
У

1
1

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

за счет <ФИО>11 возложить на <ФИО>2 обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить межевую границу между земельными участками путем сноса <ФИО>2 забора, в следующих координатах:

№№

п/п

Номера

точек

контура

Координаты

X
У

1
1

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

и установить забор по точкам земельного участка с кадастровым номером <номер> согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН; взыскать с <ФИО>2 в качестве неосновательного обогащения плату за пользование частью его земельного участка в размере <данные изъяты> 5 лет пользования частью его земельного участка; в случае, если <ФИО>2 не исполнит решение суда в течение установленного срока, взыскать судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей за каждый день неисполнения решения суда; взыскать с <ФИО>2 расходы на оплату услуг кадастрового инженера в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы на оплату госпошлины.

В ходе рассмотрения спора, с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы, представитель <ФИО>1 – <ФИО>5 уточнила заявленные требования. Указала, что земельный участок с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер> образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>, а земельный участок с кадастровым номером <номер> образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером <номер> – между <ФИО>1 и администрацией г. Владивостока подписано соглашение о перераспределении земельного участка с кадастровым номером <номер>, однако сведения о <ФИО>1 как о собственнике земельного участка с кадастровым номером <номер> не могут быть внесены в ЕГРН по причине того, что в отношении земельного участка истца приняты обеспечительные меры. В ходе проведения судебной экспертизы эксперт пришел к выводу о том, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, а именно: при межевании земельного участка ЗАО «ПриморТИСИЗ» в <дата> году была допущена реестровая ошибка (ошибка в измерениях) – не было учтено расположение ограждения в границах участка по адресу: г<адрес>, на основании которого происходило межевание земельного участка, что привело к наложению границ образуемого земельного участка на смежный земельный участок, площадь наложения составила 3,4 кв.м. С учетом уточнений, <ФИО>1 просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> и образованного из него путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми <номер> путем установления границ по варианту предложенному экспертом.

В судебном заседании <ФИО>1 и его представитель <ФИО>5 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали.

Представитель <ФИО>2 – <ФИО>6 в судебном заседании против удовлетворения первоначальных исковых требований <ФИО>1 возражала. Пояснила, что при формировании земельного участка <ФИО>1 в 2007 году была допущена реестровая ошибка. <ФИО>2 возвела жилой дом и установила заборное ограждение в фактических границах своего земельного участка.

Во встречном исковом заявлении <ФИО>2 указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: г. Владивосток, <...>, площадью 800 кв.м. Границы ее земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также ей на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 25:28:050005:496 по адресу: г. Владивосток, <...>, площадью 34,4 кв.м. <ФИО>1 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: г. Владивосток, <...>. Она пользуется своим земельным участком с 2011 года, при этом земельный участок с кадастровым номером <адрес> существует в своих фактических границах с <дата>. Земельный участок с кадастровым номером <номер>, который принадлежит <ФИО>1, был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер> в <дата>. Полагает, что схема расположения земельного участка <ФИО>1, образуемого путем раздела, была подготовлена без выезда на местность, в связи с чем не были учтены фактические границы ее земельного участка. Из ситуационного плана земельного участка по адресу: г<адрес> по состоянию на 1987 год следует, что длина стороны участка вдоль <адрес> всегда была 59,5 метров, тогда как по сведениям ЕГРН эта граница составляет 69 метров. Земельный участок <ФИО>1 накладывается на ее земельный участок, на границы существующего строения, которое расположено на земельном участке <номер> с <дата>, а также на проезжую часть <адрес>. Строение обозначено на плане в техническом паспорте <дата> как Г2 – летняя кухня, к ней были устроены пристройки – Г3, Г4, Г5. В процессе эксплуатации собственниками были перестроены пристройки к летней кухне, тем самым увеличилась площадь застройки всего сооружения. Все работы по переустройству проводились со стороны центра участка, сама летняя кухня остается существовать на исходном фундаменте. В настоящее время <ФИО>1 увеличил размер земельного участка с кадастровым номером <номер> путем перераспределения, образован новый земельный участок с кадастровым номером <номер>. Просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>; признать недействительными межевые планы и их результаты, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>.

В ходе рассмотрения спора представитель <ФИО>2 – <ФИО>6 уточнила встречные исковые требования – просила сохранить постройку (строение), стоящее на фундаменте (обозначенный в плане в техническом паспорте домовладения по состоянию на <дата> как летняя кухня) в перепланированном (реконструированном) виде – жилой дом, расположенный в северной части земельного участка с кадастровым номером <номер> адресу<адрес>, в районе дома <номер>; признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> координатах, указанных в дополнительном заключении эксперта.

Определением суда от <дата> судом принят отказ <ФИО>2 от встречного иска в части требования о сохранении постройки (строения), стоящего на фундаменте (обозначенного в плане в техническом паспорте домовладения по состоянию на <дата> как летняя кухня) в перепланированном (реконструированном) виде.

В судебном заседании представитель <ФИО>2 – <ФИО>6 на удовлетворении остальной части встречного иска настаивала.

<ФИО>1 и его представитель <ФИО>5 в судебном заседании по доводам встречного иска пояснили о необходимости исправления реестровой ошибки путем установления границ земельного участка <ФИО>1 с учетом фактического землепользования.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, УМС г. Владивостока, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, об отложении судебного заседания не заявляли. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежит нарушенное право.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 304 ГК РФ, предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.9.1, ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

Согласно ч.7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до <дата>), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ч.3 ст. 61 ФЗ от <дата><номер> «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что <ФИО>1, на основании договора купли-продажи от <дата>, на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> площадью 786 кв.м., с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <номер> образован из ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером <номер> и поставлен на кадастровый учет <дата>. Земельный участок обременен залогом в пользу ПАО Сбербанк.

В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым <номер>

Согласно сведениям из землеустроительного дела по межеванию земельного участка по адресу: <адрес> землеустроительные работы по межеванию земельного участка <ФИО>1 были выполнены в <дата> году ЗАО «ПриморТИСИЗ», в связи с изданием Департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края распоряжения <номер>-р от <дата> о предоставлении <ФИО>7 (правопредшественнику <ФИО>1) земельных участков, площадью 1 236 кв.м. и 4 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1 236 кв.м., был поставлен на кадастровый учет <дата>, и впоследствии разделен на два земельных участка – с кадастровым номером <номер> и с кадастровым номером <номер>. Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 786 кв.м., <дата> году был продан <ФИО>1

Согласно справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока от <дата>, выданной <ФИО>8, по данным Государственного земельного кадастра по г. Владивостоку на земельный участок, расположенный по адресу: <...> правоустанавливающих документов в Комитете не имеется.

<ФИО>2 является собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, площадью 800 кв.м., на основании договора купли-продажи от <дата>. Право собственности <ФИО>2 на земельный участок зарегистрировано <дата>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> поставлен на кадастровый учет <дата>. На данном земельном участке находится принадлежащий <ФИО>2 жилой дом <адрес> кадастровым номером <номер>, площадью 34,4 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из решения Исполнительного комитета Артемовского городского совета депутатов трудящихся <номер> от <дата> следует, что правопредшественнику <ФИО>2 – <ФИО>9 был отведен земельный участок, площадью 800 кв.м., в границах: по фасаду – 20 метров, по задней меже – 20 метров, по правой меже – 40 метров, по левой меже – 40 метров.

Для подтверждения сведений о прохождении фактической границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, <ФИО>2 представила суду технический паспорт на жилой дом по <адрес> по состоянию на <дата>, в котором на ситуационном плане отражена конфигурация ее земельного участка, а также расположение на земельном участке построек, в том числе постройки с литером Г2 (летняя кухня), относительно границ ее земельного участка. На ситуационном плане видно, что с северной стороны граница земельного участка <ФИО>2 проходила не по стене хозяйственной постройки Г2, а на расстоянии от нее.

В поступивших по запросу суда материалах инвентарного дела на земельный участок <ФИО>2 имеется технический паспорт на жилой дом по <адрес> от <дата>, в котором отражена такая конфигурация земельного участка и расположение построек относительно границ участка.

<дата><ФИО>1 обратился к <ФИО>2 с претензией, в которой указал, что <ФИО>2 незаконно установила свое заборное ограждение на его земельном участке, а также на то, что <ФИО>2 был возведен второй жилой дом, который частично расположен на принадлежащем ему земельном участке.

<ФИО>1 указывает, что площадь наложения заборного ограждения <ФИО>2 на его участок составляет 20 кв.м., жилого дома – 6 кв.м.

Определением суда от <дата> по делу была назначена комплексная судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Дальневосточный центр экспертиз».

Согласно заключению ООО «Дальневосточный центр экспертиз» <номер>/С от <дата>, контур границ земельного участка с кадастровым номером <номер> фактическому пользованию не соответствует контуру границ согласно данным ЕГРН – фактическая площадь участка составляет 1 277,9 кв.м., а площадь согласно данным ЕГРН – 786 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в ЕГРН данные о координатах характерных точек контура границ отсутствуют; фактическая площадь земельного участка составляет 952,9 кв.м., а площадь согласно данным ЕГРН – 800 кв.м. Контур кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> имеет наложение на контур фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь наложения составляет 19,9 кв.м.; площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на контур жилого дома, расположенного в фактических границах земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 5,4 кв.м. Данный жилой дом, возведенный в северной части земельного участка с кадастровым номером <номер>, имеет площадь 59,2 кв.м. Дом был возведен в результате реконструкции пристроек с литерами Г2 (летняя кухня), Г3, Г4 и Г5, а именно: сноса части пристроек с Г3, Г4 и Г5 и возведении новых, в результате чего площадь застройки в северной части земельного участка с кадастровым номером <номер> была увеличена до 59,2 кв.м. При этом, указанная реконструкция проводилась от существующей на техническом плане северной стены летней кухни (лит. Г2) к южным и восточным границам земельного участка.

Экспертом установлено, что контур границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию соответствует контуру ограждения по данным топографической съемки, полученной в результате оцифровки изображения, сканирования, используемого в Управлении градостроительства на <дата> годы. Расположение ограждения земельного участка с кадастровым номером <номер> в его северных границах соответствует контуру на планшете <дата> года, при этом строение, отображенное на планшете, расположено перед этим забором и не пересекает границу фактического ограждения участка с кадастровым номером <номер>. Расположение строения в северной части земельного участка с кадастровым номером <номер> относительно ограждения земельного участка не изменялось. Начиная с <дата> года, контур границ земельного участка с кадастровым номером <номер> претерпел изменения преимущественно в его южных границах, северная граница участка существенно не изменилась.

С учетом имеющихся данных, эксперт пришел к выводу, что в топографическом планшете <дата> года имеется неточность, заключающаяся в несоответствии расположения нежилого строения в северных границах участка с кадастровым номером <номер>.

Также экспертом указано, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, а именно: при межевании земельного участка ЗАО «ПриморТИСИЗ» в <дата> году была допущена реестровая ошибка – ошибка в измерениях, не было учтено расположение строения в границах участка по <адрес>, которое также отображено на топосъемке <дата> года, на основании которой и происходило межевание участка, площадью 1 240 кв.м., которая привела к наложению границ образуемого земельного участка с кадастровым <адрес> на строение на смежном земельном участке с кадастровым номером <номер>

Допрошенная в судебном эксперт <ФИО>10 пояснила, что граница между земельными участками сторон проходила не по стене летней кухни (лит. Г2), а по ограждению земельного участка с кадастровым номером <номер>, которое расположено перед летней кухней. В техпаспорте на жилой дом <ФИО>2 и на космоснимках начиная с апреля 2002 года зафиксировано наличие забора на участке <ФИО>2, при этом в техпаспорте отражены дирекционные углы земельного участка. Заборному ограждению <ФИО>2 более 20 лет, конфигурация забора с северной стороны не изменялась. При межевании земельного участка с кадастровым номером <номер> в <дата> году была допущена реестровая ошибка, возможно при переводе координат в систему МСК-25.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при формировании земельного участка <ФИО>1 не было учтено местоположение фактических границ земельного участка и жилого дома <ФИО>2 Кадастровым инженером была допущена ошибка при уточнении границ изначального участка с кадастровым номером <номер>, которая была повторена при образовании земельного участка с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>.

На топосъемке <дата> года (т.1 л.д. 48 оборот) отчетливо видно наложение образованного земельного участка с кадастровым номером <номер> на земельный участок с кадастровым номером <номер>, при котором южная граница земельного участка с кадастровым номером <номер> проходит не по забору между участками сторон и не по стене летней кухни <ФИО>2, а непосредственно через само здание летней кухни, что подтверждает доводы сторон о наличии реестровой ошибки при формировании земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В соответствии с ч.1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3 ст. 6 ЗК РФ).

В силу положений ст.ст. 68,70 ЗК РФ, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст. 45 ФЗ от <дата><номер> «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. Федеральных законов от <дата><номер>, от <дата> № 334-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 64 ЗК РФ).

В пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер> и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

С учетом выводов, изложенных в заключении судебной экспертизы, о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении в 2007 году межевания земельного участка с кадастровым номером <номер>, суд соглашается с доводами сторон о необходимости исправления реестровой ошибки.

Также в судебном заседании установлено, что <дата> между УМС г. Владивостока и <ФИО>1 было заключено соглашение о перераспределении земельных участков, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 786 кв.м., был перераспределен за счет части земель, государственная собственность на которые не разграничена, в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 962 кв.м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю о приостановлении государственной регистрации права от <дата>, государственная регистрация права в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> была приостановлена в связи с наличием определения суда о принятии обеспечительных мер.

В дополнении к заключению судебной экспертизы, выполненной в ООО «Дальневосточный центр экспертиз» от <дата> экспертом подготовлен вариант исправления реестровой ошибки путем уточнения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и образованного из него земельного участка с кадастровым номером <номер> с учетом требований действующего законодательства, предъявляемых к образуемым и измененным земельным участкам.

Экспертом указано, что наложение контура кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> 19,9 кв.м.; часть участка с кадастровым номером <номер> в его южных границах, площадью 4,8 кв.м., приводит к нерациональному использованию и изломанности границ земельного участка с кадастровым <номер>.

Учитывая данные обстоятельства, экспертом ООО «Дальневосточный центр экспертиз» произведено уточнение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, путем устранения наложения в 19,9 кв.м. и увеличения площади земельного участка с кадастровым номером <номер> (площадь, согласно данных ЕГРН - 786 кв.м.), на 24,7 кв.м., за счет нераспределенных земель, примыкающих к западной границе земельного участка с кадастровым номером <номер>, из них: 19,9 кв.м. – площадь наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> (из них 5,4 кв.м., площадь наложения на контур жилого дома в границах участка <номер> 4,8 кв.м. – площадь, уточненная за счет нераспределенных земель, с целью недопущения вкрапливаниея и изломанности границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер>

С учетом этого, экспертом определены уточненные координаты характерных точек контура кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 786 кв.м., исключающих реестровую ошибку, а именно:

Номер точки

Координаты

Меры линий, м

На точку

Х
Y

1
<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Также, в дополнении к заключению судебной экспертизы определено, что наложение контура кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 19,9 кв.м., при этом часть участка с кадастровым номером <номер>, в его южных границах, площадью 4,8 кв.м., приводит к нерациональному использованию и изломанности границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Учитывая данные обстоятельства, экспертом ООО «Дальневосточный центр экспертиз» произведено уточнение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, путем устранения наложения в 19,9 кв.м. и увеличения площади земельного участка с кадастровым <номер> (площадь, согласно данных ЕГРН - 962 кв.м.) на 24,7 кв.м. за счет нераспределенных земель, примыкающих к западной границе земельного участка с кадастровым номером <номер>, из них: 19,9 кв.м. - площадь наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> (из них 5,4 кв.м. - площадь наложения на контур жилого дома в границах участка <номер>); 4,8кв.м. – площадь, уточненная за счет нераспределённых земель, с целью недопущения вкрапливания и изломанности границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер>

С учетом этого, экспертом определены уточненные координаты характерных точек контура кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 962 кв.м., исключающих реестровую ошибку, а именно:

Номер точки

Координаты

Меры линий, м

На точку

Х
Y

1
<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

С целью исправления реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером в <дата> при межевании земельного участка с кадастровым номером <номер> – в установлении южной границы земельного участка, из которого впоследствии был образован земельный участок с кадастровым номером <номер>, а затем земельный участок с кадастровым номером <номер> поскольку южная граница земельного участка <ФИО>1 при дальнейшем преобразовании земельного участка с кадастровым номером <номер> осталась неизменной, впоследствии реестровая ошибка была воспроизведена в ЕГРН при дальнейшем указании границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, необходимо внести изменения в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и образованного из него путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Принимая во внимание положения ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по смыслу которой исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, путем внесения изменений в сведения о границах земельного участка, а не путем исключения из государственного реестра недвижимости записей о расположении объектов недвижимости в пределах земельного участка, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер> фактически будет направлено на прекращение существования данных земельных участков, исключению их из гражданского оборота.

С учетом изложенного, суд соглашается с доводами <ФИО>1 об отсутствии законных оснований для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером 25:050005:3762, без одновременного внесения других сведений об их границах.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования <ФИО>1 удовлетворить.

Встречные исковые требования <ФИО>2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и образованного из него путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости в части описания координат поворотных точек земельного участка с кадастровым <номер> и установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Меры линий, м

На точку

Х
Y

1
<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости в части описания координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Меры линий, м

На точку

Х
Y

1
<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.А. Махонина