Решение № 2-129/2024 2-129/2024(2-3642/2023;)~М-2813/2023 2-3642/2023 М-2813/2023 от 17 марта 2024 г. по делу № 2-129/2024

Дело № 2-129/2024

УИД 34RS0006-01-2023-003947-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 18 марта 2024 г.

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Кошелевой Ю.Ю.

с участием

представителя истца ФИО1- ФИО2, доверенность № 77АГ8449039

представителя ответчиков Администрации Советского района г. Волгограда, администрации г. Волгограда –ФИО6 п.А., доверенность № 01-27/24 от 23.08.2023; доверенность № 05-мд/55 от 21.09.2023 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г. Волгограда, Администрации г. Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации г. Волгограда об установлении факта, имеющего юридическое значение, о признании права собственности на жилое помещение порядке приватизации и сохранении квартиры в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Волгограда в лице Департамента муниципального имущества, администрации Советского района г. Волгограда об установлении факта технической ошибки в Постановлении Администрации Советского района г. Волгограда № 593 от 19 августа 1998 г. «о разрешении перепланировки в здании общежития в г. Волгограде по адрес» и в Протоколе № 43 от 12 августа 1998 г. в части указания номера дома «адрес» вместо правильного « адрес»; сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании за ней право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: г. Волгоград, адрес в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указала, что она проживает в общежитии по адресу: Волгоград, ул.им.Богданова, 25, комната 600 д (ранее ул.им. Богданова, 9 ).

Вселение в указанный объект недвижимости произошло на основании ордера №3050 от 04.06.1996 г., выданного ОАО «Волгоградская обувная фабрика» на имя ФИО3, где последней была предоставлена комната общей площадью 16,40 кв.м.

В соответствии с копией финансово-лицевого счета №01-000600д от 20.09.2023г., выданной ООО УК «Уютный Дом», ответственным нанимателем является ФИО1, задолженность по лицевому счету отсутствует, переплата на сумму 377, 7брублей.

Согласно копии лицевого счета, выданной ООО УК «Уютный Дом» в состав проживающих входят: Барахнина Александра Павловна, 04,01.1991 г.р., дата прописки 03.06.1996 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата прописки 03.06.1996 года

25.07.2023 г. ГБУ Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» Волгоградский производственный участок был составлен технический паспорт, согласно которому общая площадь помещения 43,4 кв.м, из которых жилая площадь 27,7 кв.м, изменения площади произошло на основании постановления N 593 от 19.08.1998 г «О разрешении на перепланировку общежития, выданного Администрацией Советского района, протокола № 43 от 38,08.1998 заседания межведомственной комиссии Администрации Советского района по перепланировке жилых и нежилых помещений.

Вышеуказанная перепланировка была произведена по инициативе ОАО «Волгоградская обувная фабрика» на основании Постановлением Администрации Советского района г.Волгограда № 593 от19.08.1998 г. «О разрешении перепланировки в здании общежития по адрес», ОАО «Обувная фабрика» разрешена перепланировка в здании общежития по адрес, в связи, с чем утвержден Протокол межведомственной комиссии. N 43 от 12.08.1998 г.

В результате перепланировки общая площадь объекта квартиры изменилась в сторону увеличения, на руки была выдана экспликация помещения.

Как следует из п.4 Постановления Ns 593 от 19.08.98 г., начальника межрайонного бюро технической инвентаризации ФИО5 обязали внести изменения в технический паспорт общежития по адрес. адрес.

В указанном Постановлении допущена ошибка в адресе, а именно, вместо адрес указан адрес адрес. Таким образом, в целях устранения ошибки в адресе, она была вынуждена обратиться 25.09.2019 г. в Департамент по архитектуре и градостроительству администрации г.Волгограда об уточнении адреса местонахождения общежития по адрес в период с 1996 по 1998 г.

Из ответа Департамента по градостроительству и архитектуре N ар13433-19 от 25.10.2019 г., полученного 30.10.2019 г., следует, что согласно графическим материалам, из состава вышеуказанной документации, местоположение общежития в квартале 511 (земельный участок предоставленный обувной фабрики N 1) соответствует местоположению существующего в настоящее время общежития по ул.им. Богданова, 25.

Также указывает, что была вынуждена 25.09.2019 г. обратиться в ГКУ «Государственный архив Волгоградской области», для получения копии Постановления Администрации Советского района г.Волгограда N593 от 19.08.1998 г. о разрешения перепланировки в здании общежития по адрес, Протокола N 43 от 12.08.1998 г. для обращения в суд, с целью устранения разночтения в адресах документа, и сохранении помещения в перепланированном состоянии. Однако в письменном виде ответа не предоставлено.

Таким образом, устранить разночтение в адресах, указанных в Постановление Администрации Советского района г.Волгограда № 593 от 19.08.1998 г. «О разрешении перепланировки в здании общежития адрес и протоколе межведомственной комиссии № 43 от 12.08.1998 г., иначе как в судебном порядке не предоставляется возможным.

Она обратилась в Администрацию Советского района, по вопросу сохранения выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения, выполненной в 1998 году ООО «Обувной Фабрикой», однако ей было отказано.

Департамент муниципального имущества, своим ответом Na 21210-ОК от 14.09.2021 года выдал уведомление об отказе ей в предоставлении муниципальной услуги «передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещении муниципального жилищного фонда Волгограда в порядке приватизации», ввиду того, что в реестре отсутствует объект с адресом : адрес, имеющего площадь 43, 4 кв.

В соответствии с техническим заключением ГБУ Волгоградской области «Центр Государственной кадастровой оценки» № 143-07-23 по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие жилого помещения требованиям к определению -квартира, расположенная по адресу: адресД жилого адрес по ул. им. Богданова в Советском районе г, Волгограда объект соответствует определению квартира.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом и своевременно, обеспечила явку своего представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО1- ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации г. Волгограда, представитель администрации Советского района г. Волгограда ФИО6 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика департамент муниципального имущества администрации г. Волгограда о времени и дате судебного заседания извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомили, представили возражения на иск.

Третьи лица ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени слушания дела надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с ч1 ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Главой 4 ЖК РФ регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч.4 указанной нормы закона, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что истец ФИО1 проживает в жилом помещении по адресу: Волгоград, ул.им.Богданова, 25, комната 600 д (ранее ул.им. Богданова, 9 ).

Вселение истца в указанный объект недвижимости произошло на основании ордера №3050 от 04.06.1996 г., выданного ОАО «Волгоградская обувная фабрика» на имя ее матери- ФИО3, где последней была предоставлена комната общей площадью 16,40 кв.м.( л.д. 10).

Согласно справке ООО УК «Уютный дом» в жилом помещении 600Д по адрес г. Волгограда зарегистрированы ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 03.06.1996 года и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 03.06.1996 года. ( л.д. 11).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по адресу: г. Волгоград, адрес помещение 600Д общая площадь указанного объекта составляет 43,4, жилая 27,7 кв.м. ( л.д. 20-22).

Письмом администрации Советского района г. Волгограда от 24.09.2020 года № 2407/С – 1440 ФИО1 в лице представителя ФИО2 отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. ( л.д. 12).

Уведомлением от 14 сентября 2021 года № 21210-ОК департамента муниципального имущества администрации Волгограда ФИО1 отказано в передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения муниципального жилищного фонда Волгограда, расположенного по адресу: <...> адресД.

Основанием для отказа послужило, то, что выявлены разночтения в адресе объекта (номера квартиры) в техническом паспорте жилого помещения (номер адрес) и документе, подтверждающем регистрацию по месту жительства ( номер адресД); не представлена копия лицевого счета на жилое помещение по ул. им. Богданова, адресД, отсутствие в реестре муниципального имущества Волгограда жилого помещения по адресД, имеющего площадь 43,4 кв.м. Указано на необходимость предоставления документов, подтверждающих получение в установленном порядке разрешения на произведенную перепланировку ( или решение об узаконивании перепланировки). ( л.д. 26).

Обращаясь с настоящими исковыми требованиями в суд, истец указывает на то, что имеющаяся на настоящий момент перепланировка жилого помещения № 600Д в здании по адрес г. Волгограда, была произведена по инициативе ОАО «Волгоградская обувная фабрика» на основании Постановления администрации Советского района г. Волгограда № 593 от 19.09.1998 года « О разрешении перепланировки в здании общежития по адрес» и обществу разрешена перепланировка в здании общежития, в связи с чем утверждён протокол межведомственной комиссии, в связи с чем в результате перепланировки площадь спорного жилого помещения изменилась.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Советского района г. Волгограда от 19.08.1996 года № 593 утверждён протокол межведомственной комиссии № 43 от 13.08.1998 года администрации Советского района г. Волгограда по вопросам перепланировки жилых и не жилых помещений. Разрешено ОАО «Обувная фабрика» произвести перепланировку в здании общежития по адрес в соответствии с проектом. На начальника межрайонного бюро технической инвентаризации возложена обязанность внести изменения в технический паспорт здания общежития по адрес (л.д. 98).

Из протокола № 43 заседания межведомственной комиссии администрации Советского адрес по перепланировке жилых и нежилых помещений от 12.08.1998 года следует, что межведомственная комиссия рассмотрела обращение ОАО «Обувная фабрика» по вопросу перепланировки в существующем здании общежития по адресу : адрес и приняла решение разрешить ОАО «Обувная фабрика» выполнить перепланировку в здании общежития по адрес в соответствии с проектом.

План перепланировки жилого помещения № 600Д подтверждается экспликацией адрес, числящейся за Б-ными. ( л.д. 19).

Путём визуального осмотра предоставленной копии из проекта перепланировки и предоставленным истцом техническим паспортом установлено, что схемы жилых помещений содержащихся в указанных документах совпадают.

Согласно техническому заключению№ 143-07-23 ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» в результате проведенного обследования технического состояния основных строительных конструкций установлено, что все строительный конструкции здания и помещения на момент обследования находятся в работоспособном состоянии. Жилое помещение соответствует определению «квартира». ( л.д. 24).

Установлено, что истец, в целях устранения ошибки в адресе, обратилась с заявлением в Департамент по архитектуре и градостроительству администрации г.Волгограда об уточнении адреса местонахождения общежития по адрес в период с 1996 по 1998 г.

Из ответа Департамента по градостроительству и архитектуре N ар13433-19 от 25.10.2019 г. следует, что графическим материалам, из состава вышеуказанной документации, местоположение общежития в квартале 511 (земельный участок предоставленный обувной фабрики N 1) соответствует местоположению существующего в настоящее время общежития по ул.им. Богданова, 25.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что межведомственной комиссией администрации Советского района г. Волгограда в протоколе № 43 от 18.09.1998 года разрешено выполнить перепланировку в здании общежития ОАО «Обувная фабрика» в котором в настоящее время проживает истец ФИО1,

Таким образом, перепланировка квартиры, которая была выдана на основании ордера 3050 от 04.06.1996 г. ОАО «Волгоградская обувная фабрика» ФИО3 и членам ее семьи ФИО1 и ФИО4 была произведена по инициативе ОАО «Волгоградская обувная фабрика» на основании Постановлением Администрации Советского района г.Волгограда № 593 от19.09.1998 г. «О разрешении перепланировки в здании общежития по адрес».

С учетом изложенного требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о признании за истцом права собственности на жилое помещени, расположенное по адресу: г. Волгоград, адресД, кадастровый номер суд исходит из следующего.

Согласно статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от дата N 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 4 вышеназванного Закона предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как следует из статьи 6 данного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Из п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от дата "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" следует, что требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлен факт, что в настоящее время истец несет бремя содержания жилого помещения, осуществляет текущий ремонт, длительное время с 03.06.1996 г. проживает в спорной квартире, вносит плату за жилое помещение, оплачивает коммунальные услуги, спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации подлежит удовлетворению, поскольку жилое помещение отвечает требованиям, предусмотренным законом, истец свое право на приватизацию ранее не реализовывала, совместно проживающие с истцом в спорном жилом помещении ФИО4 от участия в приватизации отказались, что отражено в их письменных заявлениях имеющихся в материалах дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Волгограда, администрации Советского района г. Волгограда, Администрации г. Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации г. Волгограда об установлении факта, имеющего юридическое значение, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении квартиры в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Установить факт технической ошибки в Постановлении Администрации Советского района г. Волгограда № 593 от 19 августа 1998 г. «о разрешении перепланировки в здании общежития в г. Волгограде по адрес» и в Протоколе № 43 от 12 августа 1998 г. в части указания номера дома « адрес» вместо правильного « адрес».

Сохранить жилого помещения квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, адрес, кадастровый номер, общей площадью 43,4 кв.м, жилой площадью 27,7 кв.м в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: г. Волгоград, адрес в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2024 года.

Судья А.Г.Пустовая