Решение № 2-495/2018 2-495/2018 ~ М-514/2018 М-514/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-495/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при секретаре Рязанцевой С.А.,

с участием

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-495/18 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования город Донской об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Донской об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование исковых требований указали, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО3

Между истцами ФИО2 и ФИО3 сложился порядок пользования жилым домом № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> мкр. <данные изъяты> г. <данные изъяты><данные изъяты> области, как двумя отдельными изолированными частями жилого дома.

С ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> микрорайона <данные изъяты> г. <данные изъяты><данные изъяты> области был выведен из управления муниципального казенного предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования <адрес>, на обслуживании которого находились принадлежащие истцам жилые помещения, что подтверждается письмом №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Просили суд изменить статус жилых помещений - квартиры №<данные изъяты> и квартиры № <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на части жилого дома; признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: <данные изъяты> по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседание заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Донской в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Тульской области ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер <данные изъяты>, истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Квартира № <данные изъяты> вышеуказанного жилого дома, принадлежит истцу ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> области и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по <данные изъяты> области.

Согласно данным технического паспорта, выданного <данные изъяты> отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилые помещения, принадлежащие истцам, расположенные по адресу <адрес>, являются изолированными друг от друга.

Между истцами ФИО2 и ФИО3 сложился порядок пользования жилым домом № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> мкр. <данные изъяты> г. <данные изъяты><данные изъяты> области, как двумя отдельными изолированными частями жилого дома.

С ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> микрорайона <данные изъяты> г. <данные изъяты><данные изъяты> области был выведен из управления муниципального казенного предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской, на обслуживании которого находились принадлежащие истцам жилые помещения, что подтверждается письмом №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технической справке от14.05.2018г. №<данные изъяты> по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. следует, что Двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным в соответствии п.6 Постановления Правительства РФ от 28 января. 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Указанный многоквартирный жилой дом является блокированным жилым домом (домом блокированной жилой застройки), так как: количество этажей жилого дома не превышает три (жилой дом одноэтажный); указанный дом состоит из двух, квартир (блоков), каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок; каждый блок имеет выход на территорию общего пользования; каждый блок предназначен для проживания одной семьи; - блоки имеют общую стену без проема, единое чердачное помещение и кровлю. Каждая квартира (жилой блок) оборудована обособленными коммуникациями и отдельными (самостоятельными) узлами учета.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее истцам жилые помещения является структурно обособленными от друг друга, имеют отдельный входы с прилегающих земельных участков, не имеют, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истицы являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Таким образом, основываясь на приведенных положениях закона и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит выводу, что жилые помещения истцов является частями жилого дома.

При таких обстоятельствах требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования город Донской об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру <данные изъяты> дома <данные изъяты> по улице <данные изъяты> микрорайона <данные изъяты> города <данные изъяты><данные изъяты> области частью жилого дома.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать квартиру <данные изъяты> дома <данные изъяты> по улице <данные изъяты> микрорайона <данные изъяты> города <данные изъяты><данные изъяты> области частью жилого дома.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Судья