Решение № 2-1612/2017 2-1612/2017 ~ М-1702/2017 М-1702/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-1612/2017

Дело № 2-1612/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск 19 октября 2017 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Зелюка П.А.,

при секретаре судебного заседания Аршанском В.Э.,

с участием представителя истца, действующего на основании доверенности,

ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Премиум» к ФИО3 о признании договора аренды заключенным,

установил:

ООО «Премиум» обратилось в Тимашевский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 и просило признать расторгнутым (прекращенным) договор долгосрочной аренды нежилого помещения от 31 июля 2012 г., дополнительное соглашение от 18 сентября 2012 г. к договору долгосрочной аренды жилого помещения от 31 июля 2012 г., запись регистрации 23-23-05/2005/2012-921 от 06 октября 2012 г., признать договор долгосрочной аренды нежилого помещения от 15 июня 2017 г. на здание боулинг-клуба, одноэтажное, литер А общей площадью 869,80 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «Премиум», действительным заключенным.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 31 июля 2012 г. между сторонами заключен договора аренды недвижимого имущества, срок которого истек 30 июля 2017 г. Поскольку ответчик уклоняется от подписания нового договора аренды, подписанного иными участниками общей долевой собственности, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о его времени и месте, о причине неявки не сообщила, в связи с чем дело подлежит рассмотрению в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, не возражала против удовлетворения иска.

Суд основывает свое решение на следующем.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явился, направил отзыв, согласно которому возражений относительно исковых требований не имеет.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как определено в п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

31 июля 2012 г. между ИП ФИО3 (арендодатель) и ООО «Премиум» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения боулинг-клуба по адресу <адрес> сроком на 5 лет с 31 июля 2012 г. по 30 июля 2017 г.

18 сентября 2012 между представителем ФИО3, ФИО6 (вступающих на стороне арендодателей) и ООО «Премиум» заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 31 июля 2012 г. в связи с переходом права собственности 1/3 доли указанного имущества ФИО6 Срок договора не изменился.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН в настоящее время собственниками нежилого помещения боулинг-клуба по адресу <адрес> являются ФИО5, которому принадлежит 1/3 доли, ФИО2, которой принадлежит 7/24 доли, ФИО4, которой принадлежит 1/24 доли.

Из договора аренды нежилого помещения от 15 июня 2017 г., подписанного ФИО2 от своего имени и имени несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, являющимися арендодателями, и ООО «Премиум» как арендатором, следует, что предметом договора является нежилое помещение боулинг-клуба, общей площадью 869,8 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенное на земельном участке площадью 1148 кв.м., кадастровый номер <№>. по адресу <адрес>. Срок аренды определен на пять лет с 15 июня 2017 г. по 15 июня 2022 г. Сторонами также определен размер арендной платы. ФИО3, являющейся собственником 1/3 доли недвижимого имущества, данный договор не подписан.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Уведомление о заключении нового договора аренды нежилого помещения, направленное в адрес ФИО3, проигнорировано ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Доказательств того, что ООО «Премиум» ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по договору аренды не представлено, стороны договорных правоотношении не выразили желание их прекращения, в связи с чем истец имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Участниками общей долевой собственности, имеющими в совокупности 2/3 доли указанного недвижимого имущества, новый договор подписан, возражений относительно его условий не представлено.

Ответчик, являясь участником общей долевой собственности, своими действиями препятствует владеть и пользоваться помещением боулинг-клуба, к соглашению с другими участниками общей долевой собственности не пришел, в связи с чем его действия нельзя признать добросовестными.

Доказательств того, что ФИО3 по окончании договора аренды, заключенного 31 июля 2012 г., выразила желание о прекращении данных правоотношений с ООО «Премиум» не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Премиум» к ФИО3 о признании договора аренды заключенным удовлетворить.

Признать расторгнутым (прекращенным) договор долгосрочной аренды нежилого помещения от 31 июля 2012 г., дополнительное соглашение от 18 сентября 2012 г. к договору долгосрочной аренды жилого помещения от 31 июля 2012 г., запись регистрации 23-23-05/2005/2012-921 от 06 октября 2012 г.

Признать договор долгосрочной аренды нежилого помещения от 15 июня 2017 г. на здание боулинг-клуба, одноэтажное, литер А общей площадью 869,80 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «Премиум», действительным заключенным.

Решение является основанием для регистрации договора аренды нежилого имущества от 15 июня 2017 г. без подачи заявления собственником ФИО3 в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий