Решение № 2-2819/2025 2-2819/2025~М-1827/2025 М-1827/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-2819/2025

Дело №

УИД: 91RS0№-73


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Мазаловой М.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в ФИО3 ФИО1 Ивановны к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Сакское ЖЭО», о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя исковые требования тем, что на ДД.ММ.ГГГГ истцом с МУП «Сакское ЖЭО», действующего от имени собственника жилого помещения - муниципального образования городской округ Саки, заключён Договор социального найма жилого помещения №К-01-Зб/114, согласно условиям которого в бессрочное владение и пользование истцу передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты № (жилой площадью 16,2 кв.м.), № (жилой площадью 15,7 кв.м) в <адрес> по адресу: <адрес>».

30.09.2024г Постановлением администрации <адрес> Республики Крым № изменена нумерация по <адрес> относительно ФИО5 - присвоен жилому помещению адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Саки, <адрес>, ком. 5.

ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения №К-01-36/114 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: п.1.1 заменен на «состоящее из комнаты № (общей площадью 31,9кв.м) в <адрес> многоквартирного <адрес>, по адресу: <адрес>.

Для оформления права собственности на жилое помещение в порядке приватизации истец обратилась в администрацию <адрес> Республики Крым, но Администрацией <адрес> Республики Крым отказано в принятии решения о передачи в собственность жилой комнаты в коммунальной квартире, и рекомендовано обратиться в суд.

Просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 90:21:010113:11762, площадью 31,9 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Саки, <адрес>, ком. 5 в порядке приватизации на основании Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Сакское ЖЭО».

В судебное заседание истец не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, Представитель истца ФИО6 обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил. Возражений по иску не направил.

Представитель третьего лица - ООО «Сакское ЖЭО» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Суд, учитывая мнения участников процесса, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии ср ст. 4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Исходя из положений ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Как следует из статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно статье 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным унитарным предприятием «Сакское ЖЭО» и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения №К-01-36/114, согласно которому нанимателю передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности городской округ Саки, состоящее из комнаты № (жилая площадь 16, 2 кв.м.), комнаты № (жилая площадь 15, 7 кв. м.) в <адрес> многоквартирного <адрес>, по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Согласно п. 1.3 Договора, совместно с нанимателем в жилое помещение никто не вселяется.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Сакское ЖЭО» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к Договору социального найма жилого помещения №К-01-36/114 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в п. 1.1 словосочетание: «состоящее из комнаты № (жилой площадью 16, 2 кв.м.), № (жилой площадью 15, 7 кв.м.), в <адрес>, по адресу: <адрес>» заменены на: «состоящее из комнаты № (общей площадью 31, 9 кв.м.), в <адрес>, многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <адрес> Республики Крым № в постановление Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «об изменении нумерации квартир (комнат) в многоквартирном дома, расположенном по адресу: РК, <адрес>» внесены следующие изменения:

– в приложении к постановлению: по <адрес> относительно нанимателя ФИО2: объединить комнаты №, № в одно жилое помещение площадью 31,9 кв.м., в коммунальной <адрес>, присвоив жилому помещению адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Саки, <адрес>, ком. 5.

Истец ФИО3 обратилась в Администрацию <адрес> Республики Крым с заявлением по вопросу приватизации комнаты №, находящихся по адресу: <адрес>А, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ от администрации <адрес> Республики Крыма за №.3-14/52, согласно которому Администрация держит указанный вопрос на контроле, в своих действиях руководствуется федеральными, республиканскими нормативно-правовыми актами Республики Крым, не возражает в проведении заявителем приватизации занимаемого жилью. За защитой конституционного права рекомендовано обратиться в суд.

Согласно справки, выданной ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, ком. 5,6, за ФИО3 не зарегистрировано.

По информации ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, в материалам инвентарного дела отсутсвуют сведения о наличии произведенных реконструкций, перепланировок в отношении спорного недвижимого имущества. Право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не оформлялось.

Из ответа Сакского горрайонного управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение общей площадью 31, 9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Саки, <адрес>, ком. 5, поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Сведений об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Раздел 2 ЕГРН «Сведения о зарегистрированных правах» - не заполнен.

Материалами дела также подтверждено, что истец ФИО3 несет бремя содержания принадлежащего ей жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.

По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрированных прав на объекты недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведения №КУВИ-001/2024-208503160 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не предоставлено доказательств расторжения договора социального найма.

Из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации, со времени совершения, которой и возникает право собственности граждан на жилое помещение), (в редакции Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 3 части 1, части 4 статьи 16 данного кодекса комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Данных о том, что спорное жилое помещение имеет статус служебного, включено в специализированный жилой фонд, является аварийным, материалы дела не содержат.

Истец в собственности жилого помещения, приобретенного в порядке приватизации, не имеет.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, принимая во внимание, что истец на протяжении длительного времени постоянно проживает в спорном жилом помещении, которое является предметом договора социального найма, добросовестно исполняет свои права и обязанности, несет бремя содержания указанного имущества, иного жилья не имеет, в приватизации ранее участия не принимал, суд полагая, что в силу закона на истца распространяется право приватизировать занимаемое жилое помещение, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении иска.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами по делу, суд приходит к выводу, что истец вправе приобрести занимаемые им на условиях социального найма жилые помещения в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Сторона истца не настаивала на взыскании с ответчика в свою пользу государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на комнату № общей площадью 31, 9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации на основании Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.И. Мазалова