Решение № 2-558/2019 2-558/2019~М-498/2019 М-498/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-558/2019

№ 2-558/19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«17» сентября 2019 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Ярошенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО3, третьему лицу: нотариусу ФИО4 «О признании права собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом»,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в Морозовский районный суд с иском к ФИО3 и ФИО3, которым просят признать за ними право собственности по 1/2 доли на земельный участок и расположенные на нем строения: жилой дом, летнюю кухню и гараж, по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что по договору от 20 октября 2008 года К.Е. подарила истцам земельный участок с расположенными на нем жилым домом и строениями по указанному адресу. <дата> года до государственной регистрации договора и перехода права собственности на объекты недвижимости даритель умерла. Ответчики, являясь наследниками дарителя, на спорное имущество не претендуют.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, представили заявления, которым исковые требования поддержали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики ФИО3 и ФИО3 в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены. ФИО3 действуя в своих интересах и интересах ФИО3 на основании доверенности, представил заявление, которым исковые требования признал в полном полностью, против их удовлетворения не возражал, просил дело рассмотреть в отсутствие ответчиков.

Третье лицо нотариус ФИО4 о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась. Представила копию наследственного дела к имуществу К.Е.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов, ответчиков и третьих лиц, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, наряду с другими основаниями, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Как установлено судом, 20 октября 2008 года между К.Е. и ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор дарения, в соответствии с которым в общую долевую собственность последним, по 1/2 доли подарены земельный участок с жилым домом, летней кухней и гаражом по адресу: <адрес>. По условиям заключенного договора отчуждаемая недвижимость принадлежит дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону 05.06.2001 года, свидетельств о государственной регистрации права от 25.06.2001 года серия №, от 25.06.2001 года серия №. Стороны признали заключенный договор передаточным актом, подтвердив исполнение договора в части передачи недвижимого имущества одаряемым. В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно статье 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Это же положение отражено и в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В силу п. 58, 59 указанного постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что договор дарения от 20 октября 2008 года, заключенный между К.Е. и истцами ФИО1 и ФИО2, и переход прав на недвижимое имущество в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( в редакции действующей на дату заключения сделки) в Управлении федеральной регистрационной службы зарегистрирован не был. Из представленного свидетельства о смерти от <дата> № следует, что К.Е. умерла <дата>. Из представленной в распоряжение суда копии наследственного дела к имуществу К.Е., следует, что её наследниками, принявшими наследство являются: муж ФИО3 и дочь ФИО3, участвующие в деле в качестве ответчиков, не возражающие против удовлетворения исковых требований. Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что К.Е. и ФИО1 и ФИО2 заключая договор дарения жилого дома с земельным участком, действовали своей волей и в своем интересе. Обязательства по передаче имущества дарителем исполнены. При совершении сделки даритель уклонился от регистрации договора и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. Наступившая 04 декабря 2008 года смерть дарителя является препятствием для регистрации права по совместному заявлению сторон сделки. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> изменилась в результате включения ранее не рассчитанной площади холодных помещений и реконструкции на основании разрешения на строительство №. В сложившейся ситуации право истцов может быть восстановлено путем признания за ними права общей долевой собственности на приобретенные по договору дарения объекты недвижимого имущества. Переход права собственности на недвижимое имущество к одаряемым, ведет к его прекращению у дарителя.

Руководствуясь ст.12, 218 ГК РФ, ст.ст. 12-13, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за каждой на земельный участок площадью 370 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности К.Е. на земельный участок площадью 370 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за каждой на жилой дом общей площадью 72,9 кв.м., летнюю кухню площадью 19,3 кв.м., и гараж площадью 20,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности К.Е. на жилой дом литер А, общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 48,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено 17 сентября 2019 года.

Председательствующий