Решение № 2-3180/2019 2-3180/2019~М-2572/2019 М-2572/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-3180/2019

Копия

УИД <данные изъяты>


Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Суровцевой Е. Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску СОФЖИ к ФИО1 ФИО1 оглы о взыскании задолженности по договору,

Установил:

Истец СОФЖИ обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, в обоснование исковых требований указал, что 19.09.2018г. между СОФЖИ и ответчиком заключен договор о возмещении расходов за завершение строительства многоквартирного жилого <адрес>III/12/2018.

Согласно п. 3.1 договора цена работ определена из расчета 5 318,64 руб. за 1 кв.м. с учетом площади лоджий/балконов с применением коэффициентов 0,5 и 0,3 соответственно и составляет 261 145,22 руб., в том числе НДС 39 835,71 руб.

Дольщик обязался уплатить застройщику согласованную стоимость работ по объекту путем безналичного перечисления на расчетный счет застройщика в следующем порядке: 100 000 руб. в срок до 30.09.2018г., 100 000 руб. в срок до 30.10.2018г., 61 145,22 руб. в срок до 30.11.2018г.

Истец указал, что согласно акту приема-передачи СОФЖИ передал, а ответчик – дольщик принял соответствующий условиям договора результат выполненных работ в <адрес>. Однако, дольщиком до настоящего времени часть оплаты по договору не произведена.

Согласно п. 7.2 договора сторонами определено, что в случае нарушения обязательства по оплате стоимости по договору, дольщик обязуется оплатить застройщику неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, размер которой по состоянию на 18.04.2019г. составил 8 599,19 руб.

На основании изложенного, истец СОФЖИ просил суд взыскать с ответчика ФИО1 в его пользу сумму задолженности по договору о возмещении расходов на завершение строительства многоквартирного жилого <адрес>III/12/2018 от 19.09.2018г. в сумме 61 145,22 руб., неустойку по договору в сумме 8 599,19 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 292 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поскольку оставшаяся часть денежных средств, подлежащая уплате им по договору о возмещении расходов за завершение строительства многоквартирного жилого дома, не внесена им застройщику по причине его тяжелого материального положения, так как в настоящее время он является инвалидом и не работает. При этом, пояснил, что действительно 19.09.2018г. между ним и истцом заключен договор о возмещении расходов на завершение строительства многоквартирного жилого дома, по условиям которого он принял на себя обязательства по оплате в три платежа, два из которых им оплачены, а третий платеж в сумме 61 145,22 руб. не уплачен по приведенным выше причинам.

Заслушав объяснения представителя истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 19.09.2018г. между застройщиком <адрес> Фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ) и дольщиком ФИО1 заключен договор о возмещении расходов на завершение строительства многоквартирного жилого <адрес>III/12/2018 от 19.09.2018г., по условиям которого застройщик выполнил работы по организации завершения строительства жилого дома со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес>, в том числе, в объекте, принадлежащем дольщику ФИО1 на основании договора №/В-3-кв. «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> «В-3»». Почтовый адрес объекта: <адрес> (п. 1.1 договора).

В п. 3.1 договора сторонами согласовано, что стоимость работ застройщика определена из расчета 5 318,64 руб. за 1 кв.м. с учетом площади лоджий/балконов с применением коэффициентов 0,5 и 0,3 соответственно и составляет 261 145,22 руб., в том числе НДС 39 835,71 руб. Указанную стоимость работ дольщик ФИО1 обязался оплатить застройщику путем безналичного перечисления в следующем порядке: 100 000 руб. в срок до 30.09.2018г., 100 000 руб. в срок до 30.10.2018г. и сумму в размере 61 145,22 руб. в срок до 30.11.2018г.

Застройщик обязался сдать результат выполненных работ дольщику в срок по сентябрь 2018г. (п. 4.1.1, п. 2,1 договора). Сдача результата выполненных работ и его принятие дольщиком оформляется подписанием сторонами акта приема-передачи выполненных работ (п. 5.1 договора).

Установлено, что застройщик СОФЖИ надлежащим образом исполнил обязательства, принятые по договору о возмещении расходов на завершение строительства многоквартирного жилого <адрес>III/12/2018 от 19.09.2018г., передав его результат по двустороннему акту приема-передачи выполненных работ от 26.09.2018г. дольщику ФИО1. который принял соответствующий условиям договора результат выполненных работ на объекте в жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в доме по адресу: <адрес>, объект – <адрес>. Указанная квартира пригодна для проживания. Явные недостатки отсутствуют. На момент подписания акта квартира - результат выполненных работ соответствует условиям договора, претензий к качеству не имеется.

Данный акт подписан застройщиком и дольщиком ФИО1 26.09.2018г. без замечаний и дополнений.

Дольщик (ответчик по делу) ФИО1 с 09.01.2019г. является собственником <адрес>, т.е. объекта работ, выполненных застройщиком (истцом) СОФЖИ по договору о возмещении расходов на завершение строительства многоквартирного жилого <адрес>III/12/2018 от 19.09.2018г.

Вместе с тем, согласно акту сверки установлено, что ответчиком произведена оплата работ застройщика по договору в сумме 200 000 руб., при этом последний платеж в сумме 61 145,22 руб., подлежащий уплате не позднее 30.11.2018г., до настоящего времени дольщиком ФИО1 не произведен. Данные обстоятельства не оспаривались в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается

С учетом приведенных положений законодательства, довод ответчика ФИО1 невозможности взыскания с него в пользу застройщика имеющейся задолженности по договору о возмещении расходов на завершение строительства многоквартирного жилого <адрес>III/12/2018 от 19.09.2018г., в связи с тем, что в настоящее время он находится в трудном материальном положении, является инвалидом и не трудоустроен, иного дохода и имущества не имеет, в связи с чем, не имеет возможности и не должен осуществлять исполнение обязательств по договору, не может быть принят судом во внимание, поскольку указанные обстоятельства не освобождают дольщика от обязательства по оплате стоимости принятых им работ надлежащего качества по завершению строительства объекта долевого участия в указанном МКД, собственником которого он является на настоящий момент, в связи с тем, что односторонний отказ от исполнения обязательств, принятых дольщиком в добровольном порядке по договору о возмещении расходов на завершение строительства многоквартирного жилого <адрес>III/12/2018 от 19.09.2018г. не допустим. При этом, исходя из содержания акта приема-передачи объекта строительства от 26.09.2018г., следует, что работы по договору выполнены застройщиком качественно и приняты дольщиком без замечаний, соответственно, оснований для уменьшения стоимости выполненных истцом работ по договору в связи со снижением их качества также не имеется. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате стоимости выполненных СОФЖИ работ по завершению строительства по указанному договору в сумме 61 145,22 руб. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В п. 7.2 договора сторонами согласовано, что в случае нарушения обязательств по оплате стоимости работ дольщик уплачивает застройщику неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая, что сумма по договору о возмещении расходов на завершение строительства многоквартирного жилого <адрес>III/12/2018 от 19.09.2018г. в размере 61 145,22 руб. должна была быть уплачена дольщиком застройщику в срок не позднее 30.11.2018г., соответственно, в силу п. 7.2 договора у застройщика – истца СОФЖИ возникло право на взыскание неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной дольщиком суммы за каждый день просрочки за период с 01.12.2018г. по 18.04.2019г., размер которой согласно расчету истца составит сумму в размере 8 599,19 руб.

Суд признает данный расчет правильным, ответчиком он не опровергнут, иного расчета договорной неустойки в материалы дела ответчиком не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в верности произведенного расчета, поскольку он произведен арифметически правильно и основан на условиях заключенного между сторонами договора, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 8 599,19 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности по договору о возмещении расходов на завершение строительства многоквартирного жилого <адрес>III/12/2018 от 19.09.2018г. к ответчику ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, требования о взыскании госпошлины уплаченной при подаче иска в размере 2 292 руб., также подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика ФИО1, поскольку подтверждены также платежным поручением № от 30.05.2019г

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования <адрес> Фонда жилья и ипотеки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО1 оглы в пользу <адрес> Фонда жилья и ипотеки задолженность по договору о возмещении расходов на завершение строительства № от 19.09.2018г. в сумме 69 744,41 руб., в том числе основной долг в сумме 61145,22 руб., неустойка в сумме 8599,19 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2292 руб., а всего взыскать 72 036 (семьдесят две тысячи тридцать шесть) руб. 41 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(УИД 63RS0№-62) Промышленного районного суда <адрес>