Решение № 2-2618/2025 2-2618/2025~М-2270/2025 М-2270/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-2618/2025

УИД 08RS0001-01-2025-004564-72

Дело № 2-2618/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи,

у с т а н о в и л :

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 16 октября 2018 г. между Министерством и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 326/2018-д/а (далее – договор аренды), с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сроком с 16 октября 2018 г. по 25 октября 2038 г. С 1 января 2016 г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия. 1 января 2021 г. Законом Республики Калмыкия №132-VI-3 были продлены полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты. Согласно п. 1.1 договора аренды на основании Протокола № 2 от 10 октября 2018 г. заседания Комиссии по организации и проведению торгов (аукционов, конкурсов) Арендодатель сдал, Арендатор принял на условиях аренды участок. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению №1. Между тем в нарушение условий договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с 2 квартала 2024 г. по 1 квартал 2025 г. в сумме 9450 руб. Пунктом 7.2 договора установлено, что несвоевременное внесение арендной платы, за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня. Процентная ставка пени применяется равной одной трехсотой, действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день от суммы долга. В нарушение условий договора аренды у ответчика образовалась неустойка за период с 21 апреля 2024 г. по 28 апреля 2025 г. в сумме 1094 руб. 23 коп. Таким образом, по состоянию на 28 апреля 2025 г. образовалась задолженность по арендной плате за пользование участком в сумме 9450 руб. – основной долг по арендной плате, пени - 1094 руб. 23 коп., в общем размере 10544 руб. 23 коп. 29 ноября 2024 г. Министерством ответчику направлено уведомление № ЛЭ-01/1-09-10225 о наличии задолженности по арендной плате и необходимости её погашения. Ответчик уведомление не получил. Так как ответчиком не были предприняты меры по выплате задолженности за арендную плату, указанной в уведомлении министерства от 29 ноября 2024 г., истец уведомлением от 5 мая 2025 г. № ВХ-01/1-09-3400 предложил ФИО1 расторгнуть договор аренды от 16 октября 2018 г. №326/2018-д/а и передать земельный участок по акту приема-передачи. Указанное уведомление не было получено адресатом.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 16 октября 2018 г. № 326/2018-д/а за период с 2 квартала 2024 г. по 1 квартал 2025 г. в сумме 9450 руб. 00 коп. – основной долг по арендной плате, пени за период с 21 апреля 2024 г. по 28 апреля 2025 г. в сумме 1 094 руб. 23 коп., всего в сумме 10544 руб. 23 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 16 октября 2018 г. №326/2018-д/а, заключенный с ФИО1; обязать освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> и передать по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явился, представил заявление об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 16 октября 2018 г. № 326/2018-д/а за период с 2 квартала 2024 г. по 1 квартал 2025 г. в сумме 9450 руб. 00 коп. – основной долг по арендной плате, пени за период с 21 апреля 2024 г. по 28 апреля 2025 г. в сумме 1 094 руб. 23 коп., всего в сумме 10544 руб. 23 коп. в связи с фактической оплатой задолженности. Последствия отказа от части иска представителю истца понятны.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно платежным поручениям № 896721 от 9 июня 2025 г. на сумму 12599 руб. 64 коп., №895039 от 9 июня 2025 г. на сумму 1418 руб. 37 коп. ФИО1 уплачена задолженность на общую сумму 10544 руб. 23 коп.

Суд, исследовав поступившие сведения об уплате задолженности, с учетом заявленного ходатайства истца полагает, что производство по иску в части взыскания задолженности по арендной плате за пользование земельным участком подлежит прекращению.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе отказаться от иска, который может быть принят судом, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Согласно статье 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Суд полагает возможным принять отказ истца от заявленного требования, поскольку он заявлен уполномоченным лицом, заявленный отказ не противоречит требованиям закона и не нарушает чьих-либо прав либо охраняемых законом интересов. Последствия отказа от иска истцу ясны и понятны.

При таких обстоятельствах производство по настоящему гражданскому делу в части взыскания задолженности по арендной плате подлежит прекращению.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное положение закреплено в пп. «б» п. 8.2.1 договора аренды.

Как установлено судом, 16 октября 2018 г. между Министерством и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 326/2018-д/а (далее – договор аренды), с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сроком с 16 октября 2018 г. по 25 октября 2038 г.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению №1.

Между тем в нарушение условий договора ответчик не выполнял принятые на себя обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с 2 квартала 2024 г. по 1 квартал 2025 г. в сумме 9450 руб. В нарушение условий договора аренды у ответчика образовалась неустойка за период с 21 апреля 2024 г. по 28 апреля 2025 г. в сумме 1094 руб. 23 коп. По состоянию на 28 апреля 2025 г. образовалась задолженность по арендной плате за пользование участком в сумме 9450 руб. – основной долг по арендной плате, пени - 1094 руб. 23 коп., в общем размере 10544 руб. 23 коп.

Указанная задолженность была оплачена ответчиком лишь после направления уведомления от 5 мая 2025 г. № ВХ-01/1-09-3400 о расторжении договора аренды от 16 октября 2018 г. №326/2018-д/а и передаче земельного участка по акту приема-передачи, что подтверждается платежными поручениями № 896721 от 9 июня 2025 г. на сумму 12599 руб. 64 коп., №895039 от 9 июня 2025 г. на сумму 1418 руб. 37 коп.

Таким образом, судом установлено, что арендатором ФИО1 систематически нарушались условия договора по внесению арендных платежей, что является основанием для его расторжения.

Согласно абзацу 2 пункта 23 постановления Пленума ВАС РФ № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» сам факт оплаты ответчиком задолженности не препятствует предъявлению арендодателем в разумный срок иска о расторжении договора и не является основанием отказа в удовлетворении иска о расторжении договора.

При таких обстоятельствах суд признает требования истца о расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с указанным суд считает необходимым обязать ответчика возвратить истцу спорный земельный участок.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Элиста подлежит взысканию государственная пошлина.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований размер государственной пошлины, которая подлежит взысканию с ответчика, составляет 6000 руб. 00 коп. (два требования неимущественного характера каждый по 3000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Производство по гражданскому делу № 2-2618/2025 по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 в части взыскания задолженности по договору аренды от 16 октября 2018 г. № 326/2018-д/а за период с 2 квартала 2024 г. по 1 квартал 2025 г. в сумме 9450 руб. 00 коп. – основной долг по арендной плате, пени за период с 21 апреля 2024 г. по 28 апреля 2025 г. в сумме 1 094 руб. 23 коп., всего в сумме 10544 руб. 23 коп. - прекратить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории города Элисты Республики Калмыкия, от 16 октября 2018 г. № 326/2018-д/а, заключенный между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО1.

Обязать ФИО3 освободить земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элиста, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и передать по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <данные изъяты>, в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд РК в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2025 года.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева