Решение № 2-421/2018 2-421/2018~М-382/2018 М-382/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-421/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» сентября 2018 года

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Хажеевой Э.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Кунашак гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок площадью 1500 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что постановлением главы Кунашакского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ г. утвержден акт выбора и осмотра земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>, микрорайон кирпичного завода общей площадью 1500 кв.м. Управлением районного архитектора Кунашакского района ему выдано разрешение на строительство жилого дома на указанном земельном участке, с ним заключен договор о возведении индивидуального жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ г. было начато строительство дома, но из-за финансовых затруднений дом был не достроен. В настоящее время на данном земельном участке находится объект незавершенного строительства. Из-за отсутствия договора аренды в Управлении Росреестра у него не приняли документы для регистрации права на объект незавершенного строительства. В администрации Кунашакского муниципального района ему было предложено заключить договор аренды земельного участка после проведения аукциона. Считает действия администрации Кунашакского муниципального района неправомерными, поскольку за ним сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, возникшее до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, с ДД.ММ.ГГГГ г. он открыто и добросовестно пользуется земельным участком.

В судебном заседании ФИО1, его представитель ФИО2 поддержали исковые требования по тем же основаниям.

3 лицо ФИО3 поддержала исковые требования.

Представитель ответчиков- Администрации Кунашакского муниципального района, Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района ФИО4 оставила разрешение иска на усмотрение суда и указала, что администрация района не может предоставить земельный участок ФИО1 без проведения торгов.

Администрация Кунашакского сельского поселения, привлеченная судом в качестве соответчика, в судебное заседание не явилась, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

ФИО5, ФИО6, ФИО7, привлеченные судом в качестве 3 лиц (смежные землепользователи), в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, его представителя, 3 лица, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Из материалов дела следует, что постановлением главы Кунашакского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт выбора и осмотра земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в <адрес> кирпичного завода общей площадью 1500 кв.м. ФИО1

Управлением районного архитектора Кунашакского района Челябинской области выдано разрешение на строительство на земельном участке мкр. № кирпичного завода в <адрес> на основании постановления главы Кунашакского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 общей площадью 1500 кв.м., имеющий по фасаду 38 м, по меже 40 м, срок окончания работ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Кунашакским отделом архитектуры и строительства и ФИО1 заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке, согласно которого застройщик обязан построить жилой дом на земельном участке в <адрес> площадью 1500 кв.м. по фасаду 38 метров, по левой меже 40 метров, отведенном на основании постановления главы Кунашакского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением главы Кунашакского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. № изменен адрес земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>., присвоен адрес: <адрес>.

Согласно кадастровой выписке земельный участок площадью 1500+/-14 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеет статус ранее учтенного и отнесен к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно технического паспорта составленного ОГУП. «Областной центр технической инвентаризации» по <адрес> Кунашакский филиал от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> значится объект незавершенного строительства, площадь застройки составляет 105 кв.м.

В соответствии со ст.3 п.9.1 Федерального закона от 25. 10.2001 г № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков граждан не требуется.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок был предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, он огорожен забором, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, указанный земельный участок находится в фактическом пользовании с 2000 г. по настоящее время. В связи с тем, что невозможно определить вид права, на котором был отведен земельный участок для строительства дома, указанный земельный участок считается предоставленным истцу на праве собственности. Спора по границам спорного земельного участка со смежными землепользователями не установлено.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 1500 +/-14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.40 ч.1 Федерального закона от 13.07. 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи (п.1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости (п.10).

В судебном заседании установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не поставлен на государственный кадастровый учет. В судебное заседание истец не представил доказательства, подтверждающие факт обращения в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства по указанному адресу и отказ в регистрации права на данный объект недвижимости. ФИО1 преждевременно обратился в суд с данным требованием, он не лишен возможности обратиться за регистрацией прав на объект незавершенного строительства в Управление Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке и такая возможность у него не утрачена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 1500 +/- 14 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В иске ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий подпись Н.Г. Нуретдинова

Копия верна: судья Н.Г. Нуретдинова