Решение № 2-301/2018 2-301/2018~М-260/2018 М-260/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-301/2018

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-301

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромысловой Л.А.

при секретаре Курепневой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

16 ноября 2018 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

Истица ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Борисоглебского муниципального округа, владеет земельным участком с кадастровым номером № ( ранее был кадастровый но мер №) из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

В результате выполнения кадастровым инженером ФИО6 кадастровых работ по уточнению границ этого земельного участка по сведениям ГРН было выявлено наложение границ образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № и с учетными номерами №

№, № и №, принадлежащих ответчикам.

В соответствии с решением Борисоглебского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ из государственного реестра недвижимости исключены сведения о координатах характерных точек границ земельных участков (о местоположении) с кадастровыми номерами №, №, №, № по адресу <адрес>

Истица ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании кадастровой ошибкой и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером

№ по указанному адресу.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, а так же третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, и администрация Борисоглебского муниципального района в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

Выслушав пояснения истицы и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным администрацией Борисоглебского муниципального округа, владеет земельным участком с кадастровым номером №, который ранее имел кадастровый но мер № по адресу <адрес>. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ этого земельного участка по сведениям ГРН было выявлено наложение границ образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № а так же с учетным номером №. По решению Борисоглебского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ из государственного реестра недвижимости исключены сведения о координатах характерных точек границ земельных участков (о местоположении) с кадастровыми номерами №, №, №, № по адресу <адрес>. Так же необходимо исключить эти сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Фактически на местности какого-либо пересечения нет, границы согласованы и установлены, спора о землепользовании нет. В заключении кадастрового инженера отражено, что такое положение возникло из-за неправильного определения координат земельного участка ответчиков. Другого способа, кроме исключения указанных сведений об этом земельном участке, для исправления такой ошибки не находят.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке по адресу <адрес> кадастровым номером №, в которой указано, что этот земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, ранее имел кадастровый №, правообладатель ФИО1;

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке по адресу <адрес> кадастровым номером №, где отражено, что этот земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО2 и ФИО3;

- межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера ФИО5 из которых следует, межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельною участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка ранее не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Площадь уточненного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, то есть она соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером -№.

Ранее при проведении кадастровых работ в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО9 была допущена ошибка при определении координат "X" и "Y" характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и частей земельного участка с учетными номерами "№, №, №, №, поэтому сведения, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН, о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № и частей земельного участка не соответствуют их фактическому местоположению, то есть имеет место реестровая ошибка.

Исходя из ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п.3 ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

По положениям ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее - орган регистрации прав).

В данном случае сведения о существовании земельного участка, принадлежащего ответчикам, нашло свое подтверждение, однако сведения о характеристике этого участка относительно его месторасположения, не соответствуют фактическому местонахождению, границы которого пересекаются с границами образуемого земельного участка.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место кадастровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка) подлежи исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Кроме этого, по требованиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения

существовавшего до нарушения права.

Так же на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.

Суд соглашается с доводом истицы о том, что в случае исключения из ГКН неправильных сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета изменений границ земельного участка истицы.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление кадастровой ошибки в сведениях подлежит в судебном порядке путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (о местоположении) с указанным кадастровым ( учетным) номером.

Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки путем исключение указанных сведений из КГН, не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка (о местоположении) с кадастровыми номерам номером № по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова