Решение № 2-43/2025 2-43/2025(2-515/2024;)~М-463/2012491/2024 2-515/2024 М-463/2012491/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-43/2025

№ 2-43/25г.

УИД 26RS0027-01-2024-000754-55


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сапронова М.В.,

при секретаре Волковой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности,

третьего лица – кадастрового инженера ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО2, действующего на основании доверенности в интересах ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 действующий на основании по доверенности в интересах ФИО1 обратился в суд с иском, в порядке ст. 39 ГПК РФ к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края, в котором по изложенным в иске доводам, просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок в счет земельной доли общей площадью 12,5 га, в том числе 11,0 га пашни, 1,5 га пастбищ, местоположение: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; считать решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно площади земельного участка с кадастровым номером № с 104638 кв.м на 2750000 кв.м.; считать решение суда основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок за истцом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившегося истца, извещенного надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 по доверенности в судебном заседании исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился. В суд от представителя ответчика ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании показал, что по заказу ФИО1 им проведены кадастровые работы по образованию земельного участка путем выдела в счет земельной доли ФИО1 из земельного участка с КН №. Границы земельного участка при проведении кадастровых работ им были установлены по фактическому пользованию собственником ФИО1 земельной долей, право собственности на которую возникло у него в 1993 году. Извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, образуемых в счет земельных долей было опубликовано в газете «Авангард» ДД.ММ.ГГГГ. В его адрес возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером 26:19:000000:553, расположенного по адресу: <адрес> не поступало. С собственниками смежных участков, споров о границах нет. Земельный участок с кадастровым номером 26:19:000000:553 является остатком коллективно долевой собственности бывшего колхоза «Надежда». Данный земельный участок сформирован давно и площадь участка по сведениям Росреестра составляет меньше, чем площадь одной земельной доли, однако в результате кадастровых работ им было установлено, что фактически площадь земельного участка значительно больше.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО2 по доверенности в интересах ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 313 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» в 1992-1996 годах была произведена приватизация сельскохозяйственных угодий Новоселицкого района Ставропольского края.

Данная приватизация была осуществлена путем деления сельскохозяйственных угодий на условные земельные доли, с передачей земли гражданам на праве общей собственности. В соответствии с указом Президента РФ от 02 марта 1992 года № 213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан» в списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно, включаются: работники колхозов и совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеры этих хозяйств, проживающих на их территориях.

Как следует из п. 8 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N708, в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли.

Согласно пункту 16 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением №, владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив, продать или сдать в аренду другим владельцам долей.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением главы <адрес>ной государственной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в собственность выделена земельная доля общей площадью 12,5 га, в том числе пашни 11,0 га, пастбищ 1,5 га, земель сельскохозяйственного назначения, расположенная на земельном массиве АО «Надежда», <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

ФИО1 является собственником на праве общей долевой собственности земельного участка с КН №, который образован в счет остатка коллективно-долевой собственности АОЗТ «Надежда».

В апреле 2023 году по заказу истца ФИО1 кадастровым инженером ФИО3 были начаты кадастровые работы по образованию земельного участка с целью выдела земельного участка в счет земельной доли ФИО1 из земельного участка с КН №.

В соответствии с п.4 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, образуемых в счет земельных долей было опубликовано в общественно-политической газете Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края «Авангард» ДД.ММ.ГГГГ

В течение 30 дней с момента опубликования извещения о согласовании проекта межевания земельных участков не поступали возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, представляемых в соответствии с п.п. 13 и 14 статьи 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», следовательно, проект межевания земельного участка в соответствии с п.12 ст. 13.1 Закона считается согласованным.

В связи с тем, что по сведениям ЕГРН земельный участок с КН №, из которого происходит выдел, имеет площадь 104638 кв.м., а образуемый земельный участок согласно правоустанавливающим документам имеет площадь 125000 кв.м., завершить кадастровые работы не представилось возможным.

Кадастровым инженером ФИО3 по результатам проведенных кадастровых работ был изготовлен проект межевания земельных участков, согласно которому площадь выделяемого земельного участка - 125000 кв.м, из них пашни 110000 кв.м, пастбищ 15000 кв.м. Технической возможности Росреестра осуществить образование земельного участка большей площади, чем имеется в остатке, нет возможности. Рекомендовано обратиться в суд.

Из показаний кадастрового инженера ФИО3 в судебном заседании следует, что при подготовке межевого плана и проекта межевания границы земельного участка им были установлены по фактическому пользованию собственником ФИО1 земельной долей, принадлежащей ему с 1993 года. Земельный участок с КН № является остатком коллективно-долевой собственности бывшего колхоза «Надежда», участок сформирован давно и площадь участка по сведениям Росреестра составляет меньше, чем площадь одной земельной доли, однако в результате кадастровых работ им было установлено, что фактически площадь земельного участка значительно больше.

По сведениям ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь земельного участка с КН № составляет 104638 кв.м, что меньше площади одной земельной доли в данном участке. Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с КН № от ДД.ММ.ГГГГ №, сособственниками участка являются 22 участника, каждому из которых принадлежит по 12,5 га., что в совокупности образует 2750000 кв.м. Указанные обстоятельства свидетельствуют о технической ошибке при определении площади земельного участка с КН №, что не может являться препятствием для образования земельного участка истца в счет принадлежащей ему земельной доли.

Для реализации права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом истцу необходимо признание права на земельный участок в счет земельной доли, принадлежащей ему с 1993 года.

Одним из способов защиты нарушенного права в соответствие со ст. 12 ГК РФ является признание права.

Согласно абз. 5 п.1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122 ФЗ от 21.07.1997 года основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ устанавливает: собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 1 статьи 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.2 ст. 59 ЗК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ)

Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

В соответствии с п.3, 5, 6 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее -государственная регистрация прав).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для государственной регистрации прав.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании выше изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, действующего на основании доверенности в интересах ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> право собственности на земельный участок в счет земельной доли общей площадью 12,5 га, в том числе 11,0 га пашни, 1,5 га пастбищ, местоположение: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

Считать решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно площади земельного участка с кадастровым номером № с 104638 кв.м на 2750000 кв.м.;

Считать решение суда основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок за истцом.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года.

Судья М.В. Сапронов